深圳楼市监管再升级 中介每月需上报二手房成交信息

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房地产市场监管再次升级。 最近，深圳市住房和城乡建设局发布了另一份通知。为了准确把握深圳二手房市场的真实交易情况，为房地产市场的发展提供预期的判断，要求各房地产机构在每月7日前上报上月二手房的成交价格。

此外，各机构应对所报告信息的真实性和准确性负责。对不报、漏报、瞒报、错报的机构，市房产部门可依法采取约谈、警告、暂停网上签约权限等措施，并纳入房地产行业信用体系进行联合处罚。

记者还发现，各二手房社区的平均价格和历史交易数据已经显示在深圳市场的主流房地产交易应用上。一些市场人士认为，如果上述措施得到充分落实，二手房业主控股集团提价、去年上市价格偏高的现象在很大程度上是可以避免的。

监督然后开枪

近两个月来，有关部门频繁扩大对二手房市场的监管。

4月18日，深圳市住建局发布文件称，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并对二手房市场进行为期三个月的干预。

4月24日，各大中介平台对每平方米20万元以上的房屋和不同程度明显高于市场价格的房屋进行了限制。

5月底，深圳市住房和城乡建设局通过官方微信公众账户发布了一份文件，表示将严肃查处一些二手房虚高的挂牌价格。此前，有媒体报道称，宝安区塔塔公寓、洪荣源方毅中心、龙华区金恒利资本、星河丹迪等部分二手房的上市价格虚高。接到通知后，深圳市住房和城乡建设局立即对涉案房产进行了检查，检查了房地产中介机构的二手房挂牌价格，并责令涉案中介机构将挂牌价格明显高于近期实际平均成交价格的房屋全部拆除。

然而，记者近日登陆各大主流房地产交易应用，发现上述二手房挂牌价格虚高的情况再次出现。根据Chain Home应用的数据，塔塔公寓的价格仍在每平方米11万至16万元之间，上市前的价格在每平方米8万至15万元之间。去年6月，面积约30平方米的塔塔公寓的平均交易价格仅为每平方米7万元左右。此外，社区中有52间套房即将上架。

近日，深圳市有关部门采取了查处恶意炒作房价、打击“囤积居奇”、自查住房贷款情况、剔除房价虚高的二手房等措施，首次在全市范围内公开了住房“底价”。截至2020年5月底，深圳今年计划有109个住宅和商务公寓项目进入市场，预计供应面积为601.88万平方米，69350套，其中住宅50618套，商务公寓18732套。深圳楼市的监管似乎进入了一个新阶段，显示了新房的“财力”，并逐步加强了对二手房市场的监管。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，作为一项基础性工作，深圳对当前的住房信息有很好的把握，发布这些数据有助于大家掌握信息。政府应该建立一个长期的房地产机制，以确保深圳的住房供应，进一步稳定房价。

玩潮流潜流？

日前，深圳市住建局局长张公开表示，政府已经准备了许多手段来调控市场发展。例如，高价位的房子将被认为是区别于普通房子的手段，杠杆作用较小，高利率和高税收。在监管力度加大的情况下，深圳二手房交易已经稳定下来。

乐友佳研究中心的数据显示，5月份深圳二手房交易量为8553套，同比增长11.4%，平均交易价格达到每平方米62963元，同比增长3.93%。6月第一周，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，6月1日至7日，深圳网上签约二手房2499套，同比下降3.3%，结束了连续两周的上升趋势，但调整幅度明显收窄，市场趋于稳定。

然而，在看似稳定的楼市表象下，暗流仍在涌动，尤其是下半年新的限价带来的套利空成为目前的热点。

今年5月，深圳只有4个项目获准预售，开发商推出预售商品的热情有所下降。一些受到市场关注的“网红”房产没有进入市场的具体消息。今年6月和下半年，一些新的限价盘的进入将成为市场热点。例如，位于南山区的华润城润福四期，频频传出“分类摇号”之类的谣言，至今仍在市场上激起了热议。在光明区，一个新项目开设了一个营销中心，这也需要“验资”，这也反映了市场的“温度”。丰丸沿海城市、华强市以及一系列热度极高的新限价板都没有如期进入市场。业内人士普遍认为，上述地区的任何房地产都会重新点燃深圳楼市。

来源：人民视窗网