自如逼业主降房租，后来怎么样了？

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作者周

头像|电影《功夫》的截图

周一，我告诉老虎嗅嗅我爱我的家人，并在此之前打电话给她，问我是否可以降低租金，大约5%。“不多，但我只是觉得这没有意义。没有立即同意就威胁是没有意义的。事实上，我爱我的家人，可能早就行动了。后来，我没有再联系我，但当时我说我以后会找我。”

韩愈(化名)是蛋壳公寓的房主。他的房子已经出租给蛋壳公司好几年了，今年一月它又被更新了五年。最近，蛋壳联系了他，说因为疫情，他要求降低价格和改变合同，并要求减少剩余的四年半。

“因疫情而减租其实是可以理解的，但直接改变四年的期限是相当尴尬的，我认为因疫情而减租不到四年。”韩愈对老虎嗅嗅说:“我认为签半年的合同是可以接受的。现在市场不好。让我们先盈利半年，然后再看情况。如果不好，再过半年就好了。”

但是，由于当时的情况，他同意了蛋壳公寓的减租要求，租金从7800元减到了7400元，相当于减了5%，在他可以接受的范围之内。然而，他对租户能否享受减租带来的好处表示怀疑。

如果我们不得不接受减租的现实，上述两个蛋壳公寓和爱我家的房主显然比那些被要求减租15%、20%甚至30%或40%的人幸运。

老虎嗅探回访了之前采访过的几位主人。他们都说最近几天没有接到任何免费的电话，他们的耳朵在短时间内是安静的。

“最近的负面舆论不是很好，而且他们也有禁忌。我担心几天后气温会下降，他们又会回来。”王安妮(化名)之前曾接受过老虎嗅嗅的采访，他有点担心地说:“看看他们的声明，还是保持一个铺垫。”我希望我想得更多。”

她没有多想，她真的没有放弃。马孜能告诉Tiger Sniff，租金削减仍然是必要的，但在谈判方法和条件方面将有更多的选择，“以满足不同业主的需求”。

但是具体的解决方案是什么，马孜可以拒绝透露。然而，他说，不排除与目前不能租房的房主讨论，看他们是否能避免租房，也就是说，他们不能在空购房期间自由租房。

“昨天(7月2日)，当我们在内部召开季度总结会议时，北京的一个区也与我们分享了业主给我们免租金的倡议。看来我们省了两万多元。”这匹马能自己说话。

这意味着你下次会用两条腿走路，与有房客的房主讨论租金减免，与暂时没有房客的房主讨论，在of/きだよ.时期给你免费的租金

这似乎是一个惯例。老虎嗅闻从许多房主那里得知，我爱我的家庭，不管它是免费的还是蛋壳的。当与房主签订合同时，通常需要3~5年。第一年空定为25天~60天，第二年从每个year /きだ.开始在此期间，房主可以通过手机应用实时查看自己房子的出租情况，但他不能去自己家查看是否被切断，因为平台会自由更换房子的锁。

无论接受老虎嗅嗅采访的房主是否愿意，只要租金减免是合理的，他们对受疫情影响的租金减免都持理解态度。但是他们不明白的是，为什么房客都住在他们的房子里，而且他们都住满了，看起来他们并没有减少租金，而是让他们在这种情况下减少租金？房主们并不愚蠢，他们会去免费应用程序查看他们房子所在街区的同尺寸房屋的租金。

7月2日，免费推出“1亿元补贴，2月免最高租金”的优惠政策，部分特定房屋免最高租金为2个月。马子能对老虎说:“从7月份开始，我们给北京的租户提供了相对较大的折扣，那些在7月份续签了租约的住客也按原价续签了合同。”

一些优惠在北京免费推出

张兰(化名)是北京像素社区的自由所有者。正如胡雯在《房主自由》中提到的，这个社区至少有50个房主收到了免费的租金减免电话。她告诉Tiger Sniff，她第一次接到免费电话是在6月20日，对方以疫情影响和公司经营不善为由，要求她将租金从目前的7500元降至5900元。她觉得降价太多，不能接受，对方说如果她不能接受，她可以把房子还给她。她提出了一个妥协，并接受了减少到6500元，所以管家说她会向公司报告。

“在中间，我在网上查了一下社区目前的房价，也了解了一些情况，加入了业主权益保护小组。在此期间，销售员以每隔一天播放一次的节奏联系我，我没有接。”张兰告诉胡雯，她的丈夫在6月30日晚上接了电话。这一次，对方没有谈疫情和操作，而是推卸了对贫困社区和住房问题的责任，又给了6200元。

6月30日之后，她没有接到任何免费电话。

张兰提供了她房子目前的出租情况(左)和现在挂出来的同类型房子的价格(右)

“我们查了同一小区同一户型的房子，他们贴的内容与我目前的收入(7500元)一致，但与他给的金额不一致。我们提出的我们可以接受的降价被拒绝了，说我们只能按照他给的价格，没有进一步谈判的余地，降价涵盖下一个三年合同期。这不是一种友好的谈判态度。”张兰说道。

她补充说，在通话过程中，免费管家检查她的房子是满的，房客刚刚续签了租约。

根据另一位业主唐果(化名)的聊天记录，她被张兰送到老虎嗅嗅免费维权，老虎嗅嗅的房子是一个大湾，免费签约的价格是4500元/月，第一次免费让她降到4200元，然后直接打电话到3000元。

“我的房客刚刚续签了租约，每月租金仍然是4890元。我问我的房客。她在里面住了一年。她去年住在六月。她没有一个坏租金赶上流行病，她没有给她一滴。”唐果说打电话的人声称是资产管理部的。

据老虎嗅嗅说，这些房主接到的电话不是他们自己房子的管家打来的，估计熟人不擅长讨价还价。

至于为什么人们在自己的房子里明明住着却给他们减租，一些业主推测，“受疫情和公司经营不善的影响而亏损”，除了疫情最重要的因素之外，这也是在去年年中。北京禁止分割房屋的政策是相关的。当时，北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督局先后发布了三个禁止分房的合同示范文本-

最初规划和设计为空客厅的房间是最小的出租单元，不允许改变房子的内部结构和以不同的方式出租，如床。厨房、浴室、阳台和地下储藏室不得出租给他人居住。

在纸质订单下，过去的n+1分散式长期租赁公寓模式(n表示多处住宅，1表示客厅隔断)受到了挑战，空客房的入住率和利润将受到影响。

无论是在北方漂泊，在上海漂泊，还是在深深的漂泊，更不用说买房了，租房子是一笔很大的每月固定支出。尤其是对于来到一线城市的农民工或刚毕业的大学生来说，市场对宽松的租金有需求。考虑到每个人的工资水平，再加上空分房的生存，长期出租公寓的人也乐于降低每套房子的平均价格，让

但是，当年大兴大火等各种原因导致了隔断房的不断拆除，导致原本高价房的租金单价上涨，影响了入住率，降低了空房长期出租公寓平台的利润，甚至出现了倒挂现象，租户的租金成本也随之增加，形成了恶性循环。

以我的个人经历为例。我从一个小中介那里租的房子原本是一套三居室的公寓，我租了第二间卧室中的一间。为了赚更多的钱，中介把客厅用四块隔板隔开，甚至把厨房租了出去。每间隔断房的租金是1500元以上。房客包括做电工的大哥和一些不想住在校园里的大学生/研究生。后来，隔墙被有关单位暴力拆除，这些人突然没有房间住，所以他们不得不另找地方，要么租一间隔墙房，要么花更多的钱租第二间卧室，这是未知之数。

这是真实的世界。买房子是理想的，但现实是你买不起。没有隔断是理想的，但有隔断是现实。

目前，在业主眼中，作为甲方，他们是弱势群体，受乙方领导..事实上，即使是最强大的个人在企业面前也是弱势群体，即使是最强大的企业在政策面前也是弱势群体。

无论如何，作为一个弱势群体，我去给中介支付下季度的租金。

来源：人民视窗网