中房协会长冯俊：房企对疫情后房地产市场的恢复要有信心

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3月18日，由中国房地产协会和上海亿居房地产研究院中国房地产评估中心主办的“2020年中国房地产开发企业500强评估研究成果”和“500强高峰论坛”在网上举行。中国房地产协会会长冯军在讲话中表示，疫情过后，稳定的投资和稳定的预期是确保经济复苏的重要措施。房企不必过于悲观。房地产消费是一种长期消费，这种流行病不会导致需求消失。同时，他指出，要坚持“住而不炒”的方向。

冯军表示，与餐饮、住宿、旅游和出租车等即时消费行业相比，对房地产开发和建设的影响仍然较小。因为房地产消费是一种长期消费，只要需求存在，这种流行病就会造成建筑和销售的延误，而不会造成需求的消失。疫情过后，稳定的投资和稳定的预期是确保经济复苏的重要措施。因此，房企应该对疫情过后房地产市场的复苏有信心，不要过于悲观。当然，房地产企业由于销售延迟和付款不足而增加了资本成本，这是目前房地产企业需要克服的困难。

冯军还强调，仍然有必要坚持“房子是为了居住，而不是为了投机”的立场。在他看来，一些分析认为，房地产调控将会放松不符合政策的基本趋势。房地产企业的发展不能再依靠刺激需求的不当扩张。应该鼓励的是满足住房需求，而不是投资和投机需求。“房子是为了生活，而不是为了投机”的立场是一个长期存在的原则，而不是权宜之计。房地产企业需要冷静下来，根据这个位置构思企业发展规划和战略。

冯军认为，目前房企应该把风险防范放在重要位置。许多房地产企业的负债率过高，如果销售稍有放缓，现金流就会受阻，资金压力会急剧上升。住房企业必须反思杠杆驱动的发展能否持续，是否符合绿色发展原则。因此，房地产企业应该提高抵御风险的能力。

来源：人民视窗网