抢占拿地窗口，德信中国欲继续规模突围

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作者:时代财经·童杰

图片来源:德信房地产官方网站

德信中国在上市第一年交出的“成绩单”并不精彩，预计将达到1000亿元的门槛。

3月19日披露的年报显示，2019年，德信中国实现合同销售额450.7亿元，同比增长13.8%；收入95.13亿元，同比增长15.8%。

与过去的成就相比，德信中国的增长速度正在逐年放缓。从2016年到2017年，德信中国连续两年实现90%以上的增长，销售规模从75亿元跃升至287亿元。即使在增长率放缓的2018年，瑞士信贷中国的合同销售额增长率和收入增长率仍分别为38.0%和25.3%。

德信地产近年来的销售增长

然而，今年，德信中国想要再次冲刺，它已经在为更高的规模做准备。在过去的一年里，它活跃在土地市场，各种土地收购方式，如土地拍卖，收购和收购，土地收购进入战斗一个接一个。全年新增土地38块，新增土地储备约474.4万平方米，折合722亿元。

2020年，德信中国的土地收购没有停止。今年1月和2月，德信中国先后通过招标、拍卖和挂牌方式在温州获得了三块土地，半个月前，德信中国在宁波又获得了一块宅基地。据费介绍，截至今年2月底，德信中国的总销售额为1020亿元。

他接着说，目前德信中国有充足的供应，所以今年的补充压力较小，但它将继续观察市场，在有足够现金流的前提下抓住投资机会。“由于疫情，今年可能会有更好的并购机会。我们将更加关注M&A市场，提高并购比例。”

随着土地收购支出的增加，瑞信中国的债务也有所增加。根据年报，截至2019年底，瑞信中国从银行和其他金融机构获得的贷款总额约为148.5亿元，较2018年的97.8亿元大幅增长51.8%。其中，一年内偿还贷款约55.4亿元。

目前，国内融资环境依然严峻。在香港上市后，德信中国更多地依赖于高息美元债券，这进一步推高了德信中国的融资成本。去年，瑞信中国先后发行了两种高级票据，利率高达12.875%，金额分别为2亿美元和1亿美元。财务报表显示，去年其融资成本增加了约15.1%。

在各种因素的影响下，瑞信中国的毛利率下降。根据年报，截至2019年底，德信中国实现利润总额30.59亿元，同比下降2.1%；毛利率约为32.2%，比2018年的38%低5.8个百分点。

德信中国副总裁夏风解释称，2016年至2017年的合同销售项目主要在2018年结转确认，毛利率较高的项目在当时结转，具有一定的特殊性。她指出，2017年后，监管成为常态，整个行业的毛利率趋于稳定。未来，德信中国的毛利率也将趋于稳定。

今年，疫情的爆发对房地产企业前两个月的销售产生了很大影响。不过，费钟敏并不悲观。在他看来，任何危机中都隐藏着机遇。“这种流行病刺激了更多的需求。例如，许多房客因为流行病而不能回家，他们有更强烈的买房欲望。今年春节，我从来没有觉得好房子的价值这么高。我身边很多原本生活条件好的朋友都想进一步改善他们的生活条件。”

费认为，疫情对房地产市场只有短期影响，并认为疫情得到控制后，需求将逐步恢复。他透露，在3月份逐步恢复工作后，德信中国的访问量和交易量大幅增加。

如果你想在今年达到更高的规模，德信中国可能会大有作为。我们应该知道，今年1月份，德信中国仅实现销售额11.1亿元，并没有披露2月份的销售业绩。根据克里研究所的数据，今年前两个月，德信中国的全口径销售额只有19.8亿元。

来源：人民视窗网