九年后国家电网“退房” 旗下鲁能集团何去何从

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近日，国家电网公司党组发布的《中共中央第十九届三次检查整改进展情况通知》(以下简称《通知》)表明，将坚持电网主体责任，下定决心退出传统制造业和房地产业，坚决如期完成深化集体企业改革的任务。

3月23日，这条新闻在微博上被搜索。

国家电网表示，根据SASAC的整改要求，今后将把重点放在主营业务上，退出传统的制造业和房地产业。

目前，国家电网的房地产业务主要集中在鲁能集团。在这样的背景下，近年来在房地产市场上并不突出的鲁能集团将何去何从？

对此，《证券日报》记者联系了鲁能的相关人士，但截至发稿时，鲁能并未回复。

知名房地产分析师严跃进向《证券日报》表示，鲁能集团未来仍需加快资源整合，尤其是在业务发展或面临限制方面。

也有业内人士认为，鲁能集团已经被其他房地产央企整合，因为很多央企的非主营房地产业务已经被相关房地产企业收购重组。

国家电网决定退出房地产业务

报告显示，公司党组进一步突出主业，正确处理强、优、大的关系，努力实现更高质量、更高效、更可持续的发展。其中之一就是下定决心退出房地产行业。积极向SASAC汇报和沟通主要思路，督促SASAC明确整改工作方向。根据SASAC的意见，我们将进一步完善退出和改造方案，加快整改工作。

2010年，为了规范中央企业大规模进入房地产行业，SASAC出台了“退出令”，要求中央企业完全退出房地产，只保留16家中央企业的房地产主营业务资格。

然而，2011年，国资委发布文件称:“鲁能集团在被国家电网收购前一直从事房地产业务，并经鲁能集团等四家企业特别批准从事房地产业务。”

据了解，国家电网的房地产业务由鲁能集团和国家电网中兴有限公司共同承担，鲁能集团成立于2002年12月，是国家电网公司的全资子公司，其核心业务是房地产和能源。此外，鲁能集团位于全国23个省市，总开发建筑面积1300万平方米，为30万业主提供服务。尽管被“退房令”豁免了一次，但9年后，国家电网仍不得不退出房地产业务。

“国家电网退出房地产业务，进一步表明了中央企业执行现行检查令的坚定性。”严跃进还向《证券日报》表示，这类业务的发展充分表明，一些房地产业务发展乏力的央企正面临着房地产业务进一步萎缩的局面。当然，退出房地产行业是有时间表的。一般来说，根据时间表，第一件事是不采取土地，同时，它仍然是允许发展现有的地块。换句话说，更多的重点放在减少增量业务上，同时保留现有物业的运营方面。

鲁能集团的后续投资要么占用土地，要么有限

2011年，再次获得房地产开发许可证的鲁能集团开始大举收购土地。在2017年，它实现了近900亿元的销售额，这是更令人印象深刻的市场。

根据天丰证券2017年的估计，未注入上市公司的鲁能集团的房地产业务规模超过2000万立方米，价值超过4000亿元。

然而，自2017年以来，鲁能集团逐渐稀释了其房地产业务，房地产市场开始走下坡路。

据官方网站介绍，鲁能集团注重“生态、健康、体育、娱乐、科技”的产品维度，保护自然生态资源，注重跨境资源整合和价值链整合，大力发展商业、文化旅游、体育、健康、科技、美丽乡村、民生七大创新产业体系。

值得一提的是，鲁能集团发展房地产业务的主要平台是上市公司广宇发展，其业务范围涵盖住宅产品开发、商业地产项目开发运营和物业管理服务。

在过去的两年里，广宇发展一直依靠鲁能集团在资本和业务发展两方面进行“回馈”。

3月17日，光宇发展发布通知称，其子公司南京光宇、南京硅谷和苏州光宇向控股股东鲁能寻求1.5亿元的资金援助。

2019年12月21日，鲁能集团收到广宇发展出售的鲁美项目存货资产9.17亿元。

但即便如此，广宇发展的整体表现在房企中仍相对落后。

广宇发展2019年度业绩报告显示，2019年，公司实现营业收入229.87亿元，同比下降15.04%；净利润31.42亿元，同比增长25.57%。

市场人士表示，国家电网退出房地产业务后，鲁能集团的房地产业务资格能否保留仍不得而知，广宇发展没有鲁能集团的房地产业务作为后盾，未来前景不容乐观。

严跃进认为，与国家电网房地产业务相关的房地产企业在投资和征地方面面临压力或制约，但很难说它们会直接退出。对于国家电网的这次调整，鲁能集团等相关企业自然需要积极调整。就鲁能而言，它已经做了两年的业务整合，整个整合周期相对较长。从实际情况来看，仍有必要在后续加快整合资源，尤其是在业务发展方面或面临限制方面，这也要求鲁能在后续继续加强业务调整，以符合当前的中心精神。

但是，值得注意的是，在中央企业退出房地产业务的过程中，大多数都是对其他中央企业的房地产业务进行重组。

2016年，中海地产以310亿元人民币收购中信集团的房地产项目，涉及1000多亿元综合资产。此外，保利地产还重组了AVIC的房地产业务，收购了AVIC旗下的几个房地产项目。

因此，业内人士认为，按照以往中央企业房地产业务的整合模式，鲁能集团不能排除被其他中央企业重组的可能。但是，鲁能集团拥有巨大的资产，这将是比较复杂的。

来源：人民视窗网