房价又刷屏！百城地价大涨20%，“秒光盘”再现……

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在疫情的影响下，各行各业都在“寒冬”中挣扎求生。然而，近来房地产的火爆却一再刷新了官员们的意识:深交所网上销售的288套新房在7 minutes/きだよ瞬间被抢了0/；苏州买家花了12亿英镑在短短60秒内抢走了房地产；北京、上海、南京和许多其他地方都在排队购买戴口罩的房子...此外，今天公布的中国100个城市的住宅用地价格同比上涨了20%以上！

去年高喊“住”的房企今年又一次迎来了热交易和买家的疯狂。最近，楼市又开始刷屏了。有必要重启价格上涨的浪潮吗？许多专家表示，近期房价上涨主要是由于当地稳定房价政策的短期刺激，以及数月来疫情带来的需求挤压。从长远来看，房价不会“飙升”，中央政府一再强调“不应投机炒房”，这绝不是空的一句话。随着投机需求的不断退出，未来房价将逐渐承压。

百城地价“逆势”上涨第二张光盘复制

易居房地产研究所26日发布的《中国100个城市住宅用地价格报告》显示，今年前两个月，中国100个城市住宅用地价格同比上涨20%以上，房企对市场前景仍持乐观态度。受疫情影响，前两个月房地产市场明显降温，但这份报告指出，同期白城的地价没有下降，而是上升了。数据显示，1-2月，白城市居住用地价格为每平方米5863元，同比上涨20.4%。

伴随着土地价格的上涨，自3月以来，许多房地产都迎来了“第二个曙光”的盛况:

成都

成都的两块地达到了最高限价，天府新区的两块地以49%的溢价售出。3月24日，成都市国土资源局在天府新区出让了两块住宅配套商业用地，出让面积分别为50.21亩和99.63亩。由于申请人不足，这块土地于2019年被拍卖。经过几轮竞标，1号地块最终以10658元/平方米的底价出售，溢价49.5%，免费转让23%；二号地块以9755.8元/㎡的底价出售，地价为49.4%，免费转让23%。据媒体估计，无偿移交的两块土地比例已达到23%，实际底价可能达到13000元/㎡。

根据寻壳房源数据，截至2020年3月21日，其平台显示成都二手房正式销售超过13万套(13.05万套)；今年2月，成都二手房销量约为12万套，每月激增1万套。相比之下，成都的二手房销售数据位居全国前列，壳牌北京和上海的二手房销售数量分别为8.9万套和5.9万套；广州和深圳出售的二手房数量分别为6.5万套和3.7万套。壳牌相关人士告诉E公司记者，挂在平台上的二手房是真正的房子。

深圳

3月16日晚8点，万科在深圳推出“万科星城”项目，在网上售房。当晚推出的288套套房在7分钟内全部售罄，销售额为2.99亿元。

3月13日，深圳蛇口招商局太子湾万喜t7大厦推出14套房，单价11万~ 12.9万元/平方米，总房价在4266万元至4651万元之间。13日下午2点开始选房，短短8秒钟就卖完了，销售额6亿元。一周前，3月7日，该物业推出了第一批n3精装商务公寓，总价2000万元，15分钟内成交额超过1亿元。

苏州

3月20日，苏州的三个房地产项目同时开盘，近900套楼盘开盘。无论是网上销售还是线下选房项目，几乎所有的都是“光之秒”。其中，苏州的一个项目虽然在网上开通，但并没有影响买家的热情，一分钟的销售额就达到了12亿元。3月24日，龙湖集团首席执行官邵在业绩会上特别提到了龙湖集团的一个项目的“成就”:311套房，10分钟内售罄。

杭州

一个总价最低为1200万英镑的项目最近公布了最后62套房的开业登记结果。总共有992个家庭报名，中奖率只有6.2%！平均有16个人抢劫了一间套房。

政策促进了叠加的需求挤压

许多分析师认为，各地出台的扶持政策是房地产复苏的重要原因。针对COVID-19肺炎疫情的影响，全国20多个省市在疫情爆发后出台了相关的房地产市场政策。起初，省级住房市场政策侧重于土地供应。2月下旬以来，河南驻马店、南宁、广西、东莞、广东等地开始调整公积金政策，涉及首付比例、贷款额度、二套房贷款、贷款期限等。3月，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于支持房地产企业加快复工生产应对COVID-19肺炎的若干措施》，要求加快商品房网上签约，简化业务流程，采用“现场签约”方式缩短网上签约时间。此外，开放销售办公室，以支持住房企业加快恢复工作和生产。

随后，政策方向逐渐从理顺应对疫情的措施扩展到扩大供给和刺激需求，人才新政就是其中之一。广州、汕头、佛山和苏州相继出台了新的人才政策，进一步放宽了定居条件。同样在3月中旬，济南有条件地放宽了购房限制，而泸州则通过发放住房补贴来刺激市场。

上海易居房地产研究所智库中心主任严跃进认为，在“一城一策”框架内适度放松楼市政策将是近期的趋势。这些政策的刺激，加上春节假期和疫情期间积压需求的集中释放，已成为近期房地产市场快速复苏的主要推动力。

房地产市场繁荣的另一个原因是需求紧缩。仅仅需要购买自己住房的购买者并没有因为这种流行病而停止购买住房，但是这种流行病只是暂时抑制了购买住房的需求。随着市场恢复正常，许多只需要买房的购房者加快了购房的步伐。被抑制的需求突然释放，导致新磁盘被抢购一空。

深圳一位房地产卖家告诉记者，每年的3月和4月都是楼市的“小阳春”。今年，由于COVID-19流行病的影响，住房需求积压。此外，每年3月左右，都会有对学位房的需求，很多只需要买房的买家会加快购房的步伐，因此也存在新公寓被抢购的情况。

此外，在炎热的城市供应短缺。例如，苏州在去年初接受采访时，因为房价飙升，然后实施了更严格的调控政策。深圳最近“秒光”的一个房地产，第一期开放的t1和t2大楼去年在短时间内售罄。据报道，相关房地产的房地产经纪人回忆说，“去年我刚开业的时候，看房的人太多了，都堵在门口。我在外地的客户没有来看房子，而是直接决定。”

空的房价并没有大幅上涨

今年3月以来，大部分城市的房地产市场交易量出现反弹，全国100个城市的土地市场相继放开，土地拍卖市场活跃起来。个人住房企业征地更为活跃，客观上推动了地价上涨和地价反弹。中原地产首席分析师张大伟表示，疫情爆发前，该公司股价已回升至40%至50%左右。从趋势来看，市场正从南向北逐渐复苏。

然而，许多专家认为，市场复苏下的“拆屋”现象有其特殊性，如政策刺激、需求积压、饥饿营销等。然而，建立在需求基础上的需求结构和“无投机住房”的政策基调也使得市场难以出现非理性波动。“中央政府一再强调，住房不投机。这绝不是一句空的话。”

纵观中国房价的几波上涨，都是在市场回暖的过程中，需求趋于快速增长，出现了短期的供不应求。具体来说，随着房价上涨预期的形成，居民的投机性需求和按需需求将会增加，他们将开始以早买低买的心态“抢购”。因此，在价格上涨预期的驱动下，需求持续增加，房价持续上涨，形成一个共振强化的过程，最终导致房价快速上涨和短期大幅上涨。

中信证券的明明研究团队表示，随着对房价信心的逐渐消失和投机需求的不断退出，房价将不可避免地承受一定的压力。如果边缘买家意识到房价太高，那么需求就会下降，房价也会随着需求下降。一个更极端的例子是美国的次贷危机，由于房价的快速下跌，导致次贷风险的迅速爆发。尽管许多国内居民仍然相信房价，但这种信念正在逐渐弱化，无论是“无房无房”的政策理念，还是一些城市房价的真实表现。

严跃进还表示，即使“小羊春”真的出现在未来市场，价格也不会大幅上涨。因为近年来，在不断的调控下，需求才成为当前需求结构的主体，这种需求结构对价格变化更加理性和敏感，它们不会支持房价的大幅上涨。与此同时，在“房无投机”的调控理念下，各种调控政策不会大范围放松，no/きだよ/room房价将大幅上涨。

来源：人民视窗网