央行出手严打贴息经营贷炒房 深圳楼市降温？

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最近，深圳房价上涨，市场投机热情升温。在这方面，监管当局新一轮的监管和控制政策即将出台。4月20日，《今日北京》记者获得的一份文件显示，中国人民银行深圳市中心支行已向辖区内所有商业银行发出通知，要求对非法流入房地产市场的住房贷款资金进行紧急自查。此外，“个别机构和个人的欺诈行为将被用来在购买贷款打包后骗取财务折扣。”深圳市中小企业服务局当天发布文件称，一旦发现并核实，将依法进行处罚。

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银行迫切需要自我检查并向房地产市场发放贷款

中国人民银行深圳市中心支行要求银行对今年以来新发放的抵押贷款(包括企业或个人借款人)进行自查，包括贷前、贷中、贷后。

具体来说，自查包括各行截至2020年3月底的经营贷款余额、2019年3月底的余额和2019年12月底的余额；贷前准入自查、调查借款人名下经营实体的真实性、借款人持有抵押财产的时间、企业成立的时间；贷款管理，重点清理借款人(包括企业或个人)购买新房产(包括住宅和商业公寓等)的贷款。)自疫情爆发(1月25日)以来，以新购买的房产作为抵押，以及计划申请的财政贴息和预计的实际贷款利率；贷后管理，贷款后新财产的监控；自查发现的其他可疑情况或问题。

分析人士指出，此次调查涉及贷前、贷中、贷后三个环节，通过这样的自查，基本上是为了防止各种小规模的非法贷款行为，并不排除对这类抵押贷款出台新的控制政策。

另有消息称，“4月20日，深圳银监局和央行深圳中心支行召开辖区内行长会议。会上，银行行长被要求，小额贷款和经营性贷款资金不得进入房地产市场，需要加强管理。”一家股份制银行总行的内部人士证实，此次会议向《今日北京商报》记者传达了这一精神。

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低息贷款非法进入房地产市场

最近，深圳楼市的兴起受到了市场的广泛关注。4月16日，国家统计局发布了《2020年3月70个大中城市商品房销售价格变化》，显示深圳二手房价格涨幅居全国首位。据央行深圳中心支行4月13日披露的数据，2020年第一季度人民币贷款增加3157.91亿元，同比增加718.02亿元。分行业看，家庭贷款增加587.55亿元，其中短期贷款增加42.63亿元，中长期贷款增加544.93亿元。

记者注意到，自今年3月以来，深圳楼市出现了“戴口罩抢豪宅”和支付数百万“茶费”购房等个别现象。一些房地产也有因中介和自媒体炒作导致价格上涨的预期。在深圳火热的房地产市场背后，投机者得到了一个机会。在疫情期间，银行对中小企业的生产经营贷款采取了降低门槛和优惠利率等支持政策，但一些买家发现了增加杠杆的新机会。

通策集团首席分析师张宏伟指出，充足的市场流动性和“限价”下的“倒挂”是促使投资者利用操作贷款等各种“杠杆”工具进入房地产市场的两大核心驱动因素。“如今，一线城市的房价，尤其是深圳，已经开始上涨。此外，“限价”背景下的二手“倒挂”现象将不可避免地被抢走。此外，深圳市场的快速发展与市场流动性的充裕程度有很大关系。作为一个高净值人士和投资者，如果你想通过购买资产来保值增值，那么深圳的豪宅就成了一个不错的选择。”

此外，金融贴息政策已成为经营性贷款进入房地产市场的又一大吸引力。面对防疫贷款非法流入房地产市场的现象，监管部门正在采取紧急行动。

“最近，据报道，一些组织和个人采取欺诈手段，通过贷款买房和股票交易来骗取财政利息补贴。根据有关规定，贷款必须用于支持目标的生产和经营，不得用于M&A贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费。”4月20日，深圳市中小企业服务局发布《关于规范中小企业贷款贴息项目实施的通知》。

深圳市中小企业服务局建议会同银行、保险监管部门加强对贷款贴息项目的审查，严格防止不符合贴息条件的贷款项目混入和骗取金融资金。一经发现和核实，责任单位和个人将根据法律法规给予失信惩戒，涉嫌犯罪的将移交司法机关依法处理。

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结构性监管还是房地产监管的下一个选择

“目前市场流动性仍处于相对充裕的时期。只有当宏观经济基本面在短期内稳定下来，宽松的货币政策略有恢复，市场对“投机豪宅”的热情才会下降。因此，仍然有必要尽快恢复工作和生产，这将更有利于整个房地产市场的稳定。”张宏伟告诉《今日北京商报》记者。

此前，4月17日，中共中央政治局召开会议，为房地产市场定下基调。会议强调，“要坚持住而不炒，促进房地产市场平稳健康发展。”

广东发展证券首席经济学家、该研究所所长李麒麟表示，如果在宽松的政策环境下，资金再次流入房地产市场，导致房价飙升，那么不仅货币宽松政策将“误入歧途”，导致资产价格泡沫，而且居民消费和生活质量将进一步下降，这将大大降低提振消费、稳定经济的政策。因此，这一次，即使面对稳定经济和确保就业的巨大挑战，刺激房地产的政策选择也不会得到充分利用。实施结构性调控政策可能是房地产市场调控的下一个选择。

来源：人民视窗网