领先的房地产公司在第一年将销售额减少13%至334亿元

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美国证券报记者王立新

不出所料，市场将在2019年启动，购房者的整体热度将下降，开发商的销售将在年初放缓，基准住房企业的销售将逐年下降。

根据中原地产研究中心的统计，截至2月12日，26家房地产企业共售出3340亿元，较2018年同期下降13.6%。此外，根据克里的数据，在过去一个月里，前100家住房企业中超过30%的股权销售额同比下降。其中，13家住房企业股权销售金额下降30%以上，22家住房企业股权销售金额下降不到30%。

总的来说，尽管与去年相比，目前住房企业出售的项目数量有了显著增加，但总体销售业绩并不令人满意。

炎热的城市假期

从春节期间的房地产市场情况来看，一、二线城市的网上签约数据基本暂停，北方、上海、广州和深圳的网上签约数据均为一位数。长假期间，三线和四线城市成为房地产市场的主力军，但与2018年春节期间相比，大多数三线和四线城市的成交量有所下降，这使得返乡更加理性。

据《证券日报》记者报道，一些房地产公司将在2018年底前加快出售进程，以实现全年业绩目标。到达目标后，推动板块的速度有所减缓。中原地产首席分析师张大伟表示，从春节前一周开始，热点城市的房地产市场进入了休假模式。在今年的第一个月，推来推去的速度放缓，房地产市场的整体成交量下降。

根据凯瑞房地产研究中心的统计数据，基准企业1月份推出的案例数量与去年同期相比明显下降，开工率也保持在较低水平，导致百强住宅企业销售规模与去年同期相比下降，股权销售规模与去年同期相比下降8.6%。

根据中原地产研究中心的统计，今年1月份一线城市的总营业额环比下降38.0%，广州的营业额大幅下降65%。北京的跌幅位居第二，超过40%。深圳股市下跌近30%。上海基本上是一样的。总体而言，全国热点城市的主要城市营业额环比下降30%，近90%的城市环比下降。

领先的住宅企业销售退烧

从今年年初房地产行业的销售数据来看，有两个明显的特点。张大伟表示，第一，主要住宅企业销量同比下降，销售速度明显放缓。第二，尽管整个行业的分化仍在加剧，但中小型住宅企业的销售数据开始上升。

根据中指研究所发布的“2019年1月份中国房地产企业销售业绩百强”数据，1月份国内房地产企业销售额约为6773亿元。排名前三的仍然是万科、碧桂园和恒大，但排名前三的业绩同比下降近30%。

整个榜单呈金字塔形分布，进入百强的最低门槛是13.2亿元。规模在50亿元以下的住宅企业有58家，规模在50亿元至100亿元的住宅企业有24家，规模在100亿元以上的住宅企业有18家，分别占58%、24%和18%。

张大伟表示，随着房地产调控的深化，住房企业的业绩增长逐渐放缓。从上一年住房企业普遍上升到现在，领先的住房企业的销售增长率已经逐渐放缓。主要住宅企业销售放缓主要与三线、四线城市热度逐渐降低有关。

张大伟进一步表示，在一些城市，由于房价下跌，售楼处已经被打垮，这显然会影响购房者的信心以及后续市场加速调整的可能性。

Kerri的分析认为，2019年的市场变化不能简单地根据一个月的市场趋势来确定。据估计，2019年国家层面的房地产政策将保持稳定，一些城市甚至会逐步放松控制。但是，对于房企而言，不必过于乐观政策放松的效果，保持谨慎和凛然的态度，顺应市场趋势，积极推案，加大营销力度，返还现金仍将是房企2019年的主要任务。

关于2019年房地产市场的走势，张大伟表示，从2019年的后续走势来看，一、二线城市预计将在调控的影响下继续低迷，三、四线城市将出现降温现象。除非有一个大规模的政策变化，大多数房地产企业将面临2019年销售停滞甚至下降的局面。

来源：人民视窗网