各地房贷利率降了吗？降了！但这个地区逆势上涨了……

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上个月抵押贷款利率下降了吗？回答:向下。

5月18日，荣360|建普科技大数据研究所发布最新房贷监测数据。对全国41个重点城市的674家银行分行的抵押贷款利率进行监测后发现，2020年5月(数据监测期为2020年4月20日至2020年5月18日)，中国首笔住房贷款平均利率为5.32%，第二笔住房贷款平均利率为5.63%。

为什么第一和第二套住房贷款的利率逐月下降超过10个基点？对此，在荣360|建普科技大数据研究所的分析师表示，“主要原因是，监测期内所指的5年以上的lpr水平下调了10个基点，许多城市下调了按揭利率，有些城市下调了10个基点以上。”因此，国家抵押贷款利率大幅下降。”

具体来说，在监测的41个城市中，有39个城市的首付和二付房贷利率都逐月下调，合肥保持了前期的利率不变，成都是5月份唯一一个房贷利率上调的城市。

可以看出，4月20日低利率下调10个基点后，一线城市迅速跟进，大多数银行倾向于保持点数不变，而少数利率相对较高的银行下调幅度略高于10个基点。在监测期内，北京市第一套和第二套住房贷款的平均利率下调了10个基点；从上个月开始；上海第一套房下调10个基点，第二套房下调14个基点；；广州第一套房下调13个基点，第二套房下调10个基点；；深圳第一套房下调12个基点，第二套房下调10个基点。

其中，上海作为平均利率最低的一线城市，首笔住房贷款的主流利率保持在4.65%不变，许多此前执行较高利率的银行在5月份大幅下调至4.65%，导致整体水平下调10个基点至4.69%。

图为一线城市首套住房贷款的平均利率

二线城市呢？据统计，二线城市35个城市的房贷利率逐月下调，但下调幅度不同。其中，20个城市首次住房贷款利率环比下降10个基点以上，6个城市环比下降10个基点，9个城市环比下降不到10个基点。青岛首笔房贷利率跌幅最大，下跌了27个基点；从上个月开始；佛山、长春、宁波和太原的降幅高达19个基点。在成都，第一笔住房贷款的平均利率逐月上升了3个基点，而第二笔住房贷款的平均利率逐月上升了5个基点。

图为一些二线城市首笔住房贷款的平均利率

从排名来看，5月份佛山首套住房贷款利率大幅下调至5.08%，进入中国首套住房贷款平均利率最低的10个城市之列。前一时期曾下调18个基点的哈尔滨，5月份仅环比下降2个基点，其他9个城市的降幅均为两位数。

这是2020年5月第一笔住房贷款平均利率最低的前十个城市的列表

5月份，全国各城市首笔住房贷款平均利率下降到6%以下，Xi市房贷利率大幅下调18个基点，位列全国十大城市之列；苏州取代南宁成为中国第一套住房贷款利率最高的城市，合肥成为中国第二套住房贷款利率最高的城市。

该表是2020年5月第一笔住房贷款平均利率最高的十大城市

谈到未来趋势，很多业内人士认为，5月20日下调lpr的可能性很低，但未来抵押贷款利率可能会继续小幅下降。“4月20日，五年一遇的lpr水平环比下降了10个基点，许多城市很快跟上了调整的步伐。”一线城市更倾向于保持相同的点数，二线城市的向下调整则大不相同。许多二线城市的血压降低了15-20个基点。”李万甫说:“在监测期间，超过70%的银行降低了抵押贷款利率。考虑到银行的调整步伐并不一致，预计未来一些银行会选择降低利率，这将导致相应城市乃至全国的抵押贷款利率下降，但总体幅度应该不会很大。”

与此同时，专家表示，5月15日，央行再次对仅在省级行政区域运营的农村金融机构和城市商业银行实施了0.5个百分点的RRR目标下调，释放了约2000亿元长期资金。同时进行了1000亿人民币的融资操作，但前期利率保持在2.95%不变。根据以前的操作规则，mlf利率可以平滑地传递到lpr利率，mlf保持不变，这意味着5月20日lpr报价的概率与前期相同。因此，在不久的将来，抵押贷款利率下调的可能性较小。(经济日报-中国经济网记者钱伟)

来源：人民视窗网