管理层绿了海归，绿地负债首破万亿

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近日，绿地控股集团京津冀营业部营销管理部总经理陈军被举报与已婚女下属存在不正当关系，导致该名女子怀孕，引发热议。

5月17日晚，告密者世茂的微博不断更新记录。涉案女子在录音中称，陈军价值9000万元，并承诺给她3000万元。世茂质疑，“陈军在绿地的待遇这么高吗？”随后，举报人公布了该妇女确认怀孕的检查信息。

格陵兰管理层让女性下属出轨

早在5月11日，“vs无尽的生命”就发出了一封实名举报信“致张玉良董事和格林兰集团的首席执行官们”。他说，2016年，他和张在北京相识，同年，他们建立了男女关系，并得到了父母的允许交往。

同时，经张父母许可，2017年7月，张从北京联合大学毕业后，前往澳大利亚与师同住，她也在麦格理大学读研究生。2018年10月25日，他和张在澳大利亚领取了结婚证。

2019年底，张进入格陵兰实习，2020年2月，张进入格陵兰控股集团工作。张怀疑还没有拿到毕业文凭和学历证书，却被陈军“破格录用为他的秘书”

世茂说，4月17日，他得知张和陈军偷情，4月19日，他被告知曾在美国和中国的怡和妇幼医院接受检查，并怀上了陈军的孩子。根据举报信，在张担任陈军秘书期间，陈军用公司有偿公关经费为张购买了两个价值1万元的高端手袋。

对此，5月16日晚，格陵兰集团纪检监察办公室发表声明。该声明由格林兰集团纪检监察办公室发布，澄清了被举报的高管是京津冀事业部市场营销负责人陈军，而不是同一个集团高管，并披露京津冀事业部区域监管部正在对举报信中反映的相关信息进行调查核实。

从这件桃色事件来看，主角陈军只是格林兰集团管理体系中的一个中层人物。然而，区域营销始终是业绩增长的关键因素，而市场部也是处理资金最多的部门之一。

近年来，住房企业的反腐败工作得到了加强。因此，业内人士认为，在房地产行业逐步发展的过程中，只有行业内各主体的内部控制不断优化升级，才有利于行业的整体健康发展。

从这起桃色事件中，有媒体称，绿地集团作为上海最大的本土房地产企业，隶属于国有企业背景。如果调查结果证实涉及腐败，格陵兰系统管理中的漏洞也将得到证实。

负债总额达到10，143亿英镑

与去年不同的是，格陵兰岛在其年度报告中没有披露2020年的具体收入和利润目标，而是用一个大规模的商业计划取而代之，该计划提到“业绩稳步增长。”

根据绿地集团发布的2019年业绩公告，2019年全年销售费用为84.49亿元，同比增长14.21%，去年同期为73.98亿元。公告还显示，公司2019年的销售业绩总体稳定。全年合同销售额3880亿元，与去年基本持平。

然而，在2019年，绿地并没有超过4000亿元的销售门槛。对于销售规模的滞后，张玉良此前曾表示，既有市场原因，也有团队能力原因，但他总体上还是满意的。

事实上，自2019年以来，绿地就遭遇了质量投诉、“哭刀子”事件、武汉绿色中心停工风暴...各种各样的问题也接踵而来。在资本市场上，绿地的表现并不好，在过去的五年里，市场价值蒸发了2400亿，有无数的人被困在里面。

截至2019年底，格陵兰负债总额达到10，143亿英镑，资产负债率为88.53%。目前，以房地产为主的绿地存量规模达到7000亿。受房地产调控和疫情影响，今年格陵兰岛的销售额有所下降，这直接影响到支付和现金流。

销售额零增长，但营销费用增加了11亿英镑。一般来说，房地产开发公司的营销费用占销售额的3-5%，而2019年绿地仅占2.18%。在销售额几乎为零增长的情况下，销售费用增加了14%。

超额开支空偶尔会通过陈军的职位为他提供洗钱的机会。在揭发者世茂的公开录音中，提到陈军有9000万资产，将会以3000万分发给张。另一方面，陈军在绿地集团的营销路线中一直处于重要位置，与营销活动相关的费用需要得到营销负责人的批准。职位越高，可支配金额就越高。

因为房地产营销费用能挤出的“水”比较大，而房地产营销费用又复杂又众多。当营销费用不能得到详细管理时，就会出现资金漏洞。

结论

格林兰曾在2019年业绩简报会上表示，公司通过每季度进行压力测试，对流动性有一定信心。然而，面对3000亿美元的生息负债和1000多亿美元的短期负债，2020年对房地产，尤其是绿地来说是一个巨大的考验。

过去，许多房地产企业可能只在内部处理腐败问题。然而，对于这起桃色事件，边肖认为，作为一家上市公司，信息应该公开，并对股东负责，因此有必要对公司内部进行整顿。

《花牛》的原作者孙力

来源：人民视窗网