王健林刚走，孙宏斌来了，万达融创要在赣州“掰手腕”

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作者:时代财经刘新阁

融创中国董事长孙宏斌访问江西赣州

最近“老大哥”经常来江西赣州。继董明珠和李之后，最近迎来了万达集团董事长王健林和融创中国董事长孙宏斌。

6月11日，孙宏斌来到赣州，先后去了高速铁路新区、榕江新区、杨康经济开发区、章贡区沙市镇、章贡区裕固平台历史文化区。巧合的是，6月7日，王健林在赣州考察期间，也去了张弓区鱼谷平台的历史文化街区，并参观考察了张弓区水东文化旅游项目地块和中央红军长征集结地纪念公园。

赣州是江西省面积最大、人口最多的地级市。它被称为“红色之都”，但在中国也是一个特别困难的大面积集中连片地区。2012年，国务院发布了《关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》，提出了“推进红色文化旅游产业大发展”和“大力发展赣州金融、物流、养老等现代服务业”的目标。

近年来，在粤港澳大湾区建设国家一级红色旅游目的地、区域文化旅游中心和生态健康旅游后花园已成为赣州市的战略定位，赣州是江西省的南大门，房地产开发商也纷纷来此淘金。孙宏斌和王健林不仅在赣州的考察路径重叠，而且目的相似:孙宏斌表示将深化与赣州在文化旅游和医疗卫生领域的合作，而王健林则打算在赣州建设一个全球红色文化旅游项目。

融创和万达已经显示出进入赣州的迹象。

2019年3月，融创华中区域公司副总裁苏亮一行访问赣州榕江新区进行投资考察。5月18日，融创华中江西公司总经理孙与赣州市商务局就文化旅游、会展、医疗保健、城市综合体等方面的投资进行了洽谈。

在“打掩护”的背景下，孙宏斌的赣州之行释放了融创即将落户赣州的强烈信号。除赣州市副市长胡聚文、赣州市投资集团总经理李外，赣州市自然资源局、商务局、赣州经济开发区等相关领导。

融创的具体投资计划仍不得而知，但线索可以从孙宏斌的调查路线中看出。他首先去了漳州高铁新区。漳州当地媒体报道，“高速铁路新区建设投资执行董事兼总经理肖辉介绍了高速铁路新区项目建设、用地、拆迁等相关情况，并提出了融创集团提出的意向区域。注重报告和解释。”

赣州高速铁路新区规划承载各种现代交通工具，如高速铁路、通用铁路、航空空、高速公路等。，成为核心商业金融区和现代服务业集聚区。目前，进驻这一地区的开发商都有绿地。2018年初，格陵兰以约5.59亿元的底价赢得了该地区总面积约558亩的5个地块。同年12月，格陵兰岛以6.73亿元的总价格赢得了9块地，占地479亩。在这9个包裹中，3个用于商业用途，6个用于住宅。

和孙宏斌一样，王健林在第一次赣州之行前也有下属“打在前面”。早在2017年8月，大连万达商业房地产开发中心华东区副总经理刘欣就曾到访过赣州经济开发区。2019年12月底，万达集团首席执行官刘海波抵达赣州，先后前往张江新区和张工水东镇。

王健林重点关注水东文化旅游综合体项目。水东文化旅游项目位于漳贡区水东镇北部，赣江右岸。将建成以“红色文化”、“客家文化”和“江南松城”为核心的集商住旅游为一体的大型文化旅游综合体。

根据赣州市政府官方网站的相关信息，王健林已达成此次合作意向。在接受江西省委副书记、赣州市委书记李炳军的采访时，王健林也表示希望双方进一步加强沟通，争取更多的合作机会，在文化旅游、影视、体育等领域规划更多的合作项目。

6月11日在赣州召开的江西旅游业发展大会也报道了赣州旅游项目的蓬勃发展。自2019年6月以来，赣州共签约旅游项目50个，其中落地项目42个，涉及生态医疗、旅游城镇、商业综合体、智慧旅游等领域，总签约金额745亿元。

至于万达和融创的相继到来，有人认为这是赣州爆发并进入发展快车道的标志，也有人担心房企的进入会推高房价。这种担心并非没有道理，房企参与的文化旅游项目总是伴随着房地产的幻影。

在王健林和孙宏斌这两位房地产大佬来之前，很明显李也是在六月初来到赣州的。除了为期三天的红色之旅(杜愚-兴国-瑞金)，他此行主要是为了新一轮行程中文淑旅游城营销中心的开业平台。

吕鑫中书吕雯城是由江西旅游集团旗下的地产和李旗下的中书资源共同打造的。该项目地块于去年10月中标，总面积约330.6亩。产品形式包括商业住宅、学院城、学院酒店和艺术区等。

该案件的销售人员告诉时代财经，该项目将在6月底前出售。商品房有四种类型，即105平方米和115平方米的三室两厅，128平方米和143平方米的四室两厅。目前，售价尚未确定。

孙宏斌和王健林上一次在文化旅游地产上有交集是在2017年夏天的“世纪大事”。融创以438.44亿元收购西双版纳万达文化旅游项目、南昌万达文化旅游项目等13个文化旅游项目91%的股权后，也从更高的起点切入文化旅游地产，并于2018年成立融创文化旅游集团，独立于房地产业务运营。

除了从万达收购的项目，融创吕雯还袭击了全国各地的城市。2018年，融创先后与乌鲁木齐经济技术开发区、海南省旅游发展委员会和市政公用集团签署战略合作框架协议，其中乌鲁木齐涉及文化旅游和旧城改造等。海南将成立融创文化旅游集团总部，三亚海棠湾将建立文化旅游知识产权。与南昌的合作领域包括城市基础设施、建设与发展、文化旅游、新兴产业发展等领域。

2019年11月，融创以152.69亿元人民币收购了环球世纪和时代环球51%的股权，后者更名为环球融创会展旅游集团。从那时起，融创的“房地产增值”业务已经从文化旅游、文化和医疗保健扩展到会议和展览。同年12月，融创与深圳宝安区签署合作协议，总投资367亿元。除了融创粤港澳大湾区总部，该协议还包括冰雪文化旅游综合体，包括世界上最大的室内冰雪世界。

2020年，融创将赴湖南岳阳、山东青岛、湖北武汉、浙江绍兴，分别建设岳阳环球融创健康城、青岛融创青年湖文化旅游项目，发展文化旅游和医疗保健产业，“融创无棣长江文化旅游城”项目和绍兴黄酒镇。

截至2020年5月，融创已在中国规划了11个文化旅游城市、4个旅游度假区、8个会展中心和25个文化旅游城镇，包括40个公园、46家企业和近150家高端酒店。与这个收购项目一起，融创在中国规划了12个文化旅游城市。

在文化旅游业取得长足发展的同时，融创在开放的土地市场上放缓了补充土地储备的步伐。2016年，融创斥资1025.55亿元收购土地1967.26万平方米，居全国房企第四位，土地收购量同比增长230%。2017-2018年，这一支出分别降至982亿英镑和390亿英镑。

虽然土地投资在2019年上升到1000亿，但从年中业绩会上的发言可以看出，孙宏斌对土地投资非常谨慎。今年前五个月，融创对土地市场的投资只有199亿英镑，在房地产企业中排名第18位。

中国企业资本联盟副主席白文喜向时代财经指出，房地产企业之所以热衷于文化旅游，是因为文化旅游是一个既有投资又有经营、具有长远商业价值的产业，对一个地区的经济发展、城市建设和就业有着综合的影响，比单纯的住宅开发更具有社会和经济意义。因此，以文化旅游切入房地产开发，更容易得到地方政府的支持，获得更有利的发展条件。

从业绩来看，融创的文化旅游项目开始改善。根据2019年年报，融创吕雯的年收入增长约41%，达到28.5亿元。2019年年中，吕雯建设和运营总收入仅为10.77亿元左右，占总收入的比重从2017年同期的2.28%下降至1.40%。

来源：人民视窗网