深圳小产权房销售火爆！确权后将走向何方？购买者是这么想的……

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“这么大规模，这么多人买，国家不会一刀切。”这是许多购买小产权房的人继续下注的支撑点。

“穿过下水道，你看到的风格集中的住宅很少是商品房，基本上都是村委会建的。”专业代理小产权房的王经理告诉记者，与杂乱无章、独立形成的“握手楼”农民房不同，这些由村委会与开发商合作建设的统一建筑，将绞尽脑汁打造出一个霸气十足的名字，如商城名宅、京生豪庭、、镇海华富、玉圣华庭、雅苑、麒麟等。听听名字，一个更霸道，一个比另一个高。

深圳小产权房最早开发于宝安区沙井镇，小产权房占窨井建筑的一半以上。到目前为止，沙井有十几个小的房产，包括地下停车场，天然气管道，甚至游泳池，基本上和商品房一样。

最近，由于前一段时间发布的一些相关政策，想了解小产权房的人突然增多，特别是沙井地区的小产权房，甚至每天卖出20多套。近日，记者走访了深圳最早的小产权房开发地沙井地区。

有更多的人需要关注

5月18日，国土资源部下发通知，对小产权房进行权属登记。随后，5月20日，广州市规划局发布消息称，《广州市“房地合一”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》也做好了小产权房确权登记工作。因此，小产权房再次成为热点，吸引着人们前来观望，许多纠缠不清的购房者正在等待下一个政策。

这不是第一次另一只靴子没有着地。事实上，一直以来都有关于小产权的政策声音，各级专家的各种解释也不差。政府部门的大数据统计主要是为了制定下一个计划。至于如何解决，这个问题很复杂，到目前为止还没有最后的决定。因此，关于小产权房的民事纠纷时有发生。

与往年不同的是，今年深圳也一次性节省了资金:2020年，深圳计划有109个住宅和商业公寓项目进入市场，预计供应面积为601.88万平方米，69350套。此外，今后市住建局将通过季度发布定期总结和更新住房和商品房信息。

近70，000套住房被供应以满足住房购买需求？这真的很难说。

根据深圳市有关公布的数据，深圳市约有40万幢违章建筑，建筑面积4.2亿平方米，占深圳市总建筑面积的49.27%，基本占据了深圳楼市的半壁江山。到目前为止，深圳大约有一半的人口仍然住在小房子里。

从大街小巷随处可见的小产权房广告，从路上被堵死的小产权房信息，我们可以知道小产权房总是存在的，就像商品房的影子一样，让人又爱又恨。特别是，每当政策有所变动时，关于小产权房的声音就不断传来传去，越来越多的人想知道。“在这段时间里，有更多的人把我加入微信，咨询小产权房。他们中的大多数人对计划周密的村委会大楼感兴趣，但农民的房屋仍未得到承认。”王经理说道。"咨询的人想买自己的房子吗？"记者问道。“不完整，大多是自住，但也有投资者直接询问是否有整栋楼出售。”王经理告诉记者，最近，接待的客户越来越多，越来越高档，并有不少客户持有百万豪宅。

销售仍然火爆

“就在上周，这个社区卖出了四套。三个大单元和一个小公寓。共有三栋楼，80%以上是自住的，几乎全部售出。如果你考虑投资，建议你买一套总价低的公寓，这样投资回报率高，可以租3000元。来看房的人很多，只剩下两三套了。”王经理向记者推荐。

这个村委会的统一建筑，更名为怡园，位于沙井海洋新城的核心，紧邻彩虹之上，距地铁12号线300米，轻轨站500米，外环高速500米...交通如此便利，设施如此齐全，只有100多万套公寓，39套公寓，大约只有200万套公寓，90套公寓，所以单价不到23，000。

这座30层的建筑有整洁的外墙设计。如果不是王经理事先告诉我们这栋楼是村委会建的，记者从走进小区的那一刻起就很难将它与普通商品房区分开来。一楼的“物业租赁”中心宽敞明亮。从查阅租房和售楼信息到向人们展示房子，特别的人引导和介绍它，这改变了记者的印象，有一个密集，凌乱和无人看管的小房子。

在销售小姐的带领下，记者一行进入了社区。社区的花园面积很小，但是绿树成荫，安静舒适。一些老年人在户外打牌或者和他们的孩子悠闲地聊天。显然，他们已经活了一段时间了。进了电梯厅，装修得像贵宾客户室，我真的不能低估盖楼村委会的财力。听着销售小姐的专业介绍，电梯朝五楼的模特室走去。有四种不同尺寸的房间类型，设计时尚，尺寸紧凑。

看着沙井其他地区的小产权房，记者总觉得小产权房与时俱进。位于沙井商业中心，靠近宝安大道和地铁入口，是一座有着十年历史的成熟建筑。根据记者在网上查询的二手房信息，这里的单价大约在55000-57000之间。在离这里不远的地方，很多人都很熟悉的一座村委会大楼——玉圣华庭，也有着同样的区域设施。地铁入口是出口，社区里的车库和游泳池都很方便。但是，挂牌价格只有22000左右，相当于西苑公园房价的40%。

与以前的怡园相比，这里的居住环境更加热闹，车库的出入口有很多私家车。“该物业性价比高，交通方便，可结算。我的许多客户在这里购买，他们都提高了价格，非常满意。”销售人员说。经过一系列的过程，我听说只有价格低于周边一半的商品房才能享受到同样的住宅质量，甚至连记者都有点兴奋。

然而，在参观了沙井的一些小产权房后，记者也发现，虽然村委会建的楼房在外观上越来越接近商品房，但在细节上仍有很多差异。例如，公寓的楼层高度很低，大约2.8米。此外，使用区域有点空，共享区域太多，基本上是30%左右。与20%的商品房分摊比例相比，同等面积的公寓式显然要吝啬得多。此外，这些小产权房的一般停车位比例不能满足1:1，而且停车位相对紧张。

王经理说，在深圳，除了沙井，龙华新区大朗、智敏、观澜和清湖地铁站的小房子在开盘几天后就被抢购一空，而空比商品房更受欢迎。其他地区如宝安区的西乡、福永、松岗、十堰，龙岗区的坂田、横岗、平山、平湖也有很多小产权房。包括市区在内，有零星的村委会大楼，但规模没有沙井、龙华、龙岗那么大。

诱惑更大，风险更大

“这么大规模，这么多人买，国家不会一刀切。”对于许多购买小产权房的人来说，这是一个幸运的支撑点。

记者也有很多朋友买小房子。其中一个在她自己的房子里住了七八年，她甚至后悔自己买得晚:“我以前想在市区买一套商品房，但我看得越多，就越往上走，只有攒够钱才能买一套小公寓。”我的家人怎么生活？”后来，我听朋友推荐龙华的小产权房，当时的单价只有9000多。我去看了，但我仍然犹豫不决，担心风险。在这种纠结的过程中，商品房在上升，小产权房也在上升。后来，我看到的数字都上升到了11000。最后，我买了我现在住的观澜台。一百万一次性付款，近100平大三房。水费和电费更贵，其他都很好。"

记者的另一个朋友在龙华的清湖地铁站买了一套小公寓，一次付60万元，现在每月租金3000元。“上周，我像我一样卖出了150多万套公寓。近年来，周边的商品房已经翻了三番，而我的小产权房也翻了三番多。”她甚至建议记者也投资一套小房子:“投入成本低，回报高。现在销售环节是一站式的，成熟了，不用担心。”

王经理表示，与往年低收入人群购买为主不同，近年来，购买小产权房的客户开始转向高端客户。“今年，房价太高，买不起二手房，许多人将注意力转向小产权。疫情爆发后，沙井边上的小产权房增加了数千套，水也上涨了。许多小产权房和低收入家庭可能买不起。”

目前，在深圳小产权房的销售环节中，有团体售房、现场销售、律师见证签约，甚至有些项目有分期付款或抵押贷款的金融服务，形成了相对完整的链条和操作流程。需要注意的是，即使许多统一的建筑有30层，也只有一个产权证，购买者只能与村委会签订合同。

王经理介绍说，虽然不是房产证，但转让非常严格，业主转让、律师公证、村委会盖章都不少，而且房价一次付清，基本上没有后顾之忧。据记者了解，律师的证人签署合同只是一种掩饰。2009年，深圳市司法局明令禁止律师见证小产权房，公证处无法对其进行公证。即使有证人作证，也只能表明双方在律师面前签署了无效合同。如果律师参与非法执业，律师更不可能有效地见证执业。

作为中国小产权房问题最突出的城市之一，原因如下:首先，由于深圳房价高，一些买不起商品房的深圳人会选择小产权房作为他们的住房选择，看到这一市场需求的投资者也会进入市场；第二，看到城市更新背后的巨大利润，许多人把小产权房作为一种投资选择。在过去的两年里，深圳的拆迁进程明显开始加速。随着著名的港下、蔡武威、大冲、白石洲、上沙、下沙等城中村的相继被拆除，农家建筑被夷为平地，各种关于土著人通过拆迁致富的传说随之而来。

如果我们只考虑住房，而不考虑下一代的教育或产权，小产权房的价格低，手续简单，物业费低，这是一个过渡性的选择。

如果你购买投资，小房子不能使用杠杆，你不能用最小的投资来刺激最大的收入；没有商品房的金融属性，就意味着你永远无法真正享受到房价上涨带来的巨大好处；不能自由交易，不能及时用市场或自身的变化来代替，这相当于花大量的钱购买一种大宗商品，并且只能通过通货膨胀和物价上涨的总趋势零星地增加其价值。

如果你买了它，然后等着它被拆除，那么在这里按薯片来品尝老汤不一定是最好的选择。

来源：人民视窗网