上海虹口“围标”地再出让 引7家房企角逐

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最新的转让定于7月3日，转让方式最终确定为上市方式。

6月23日，上海土地市场官方网站发布公告称，现场土地交易会将通过“虚拟大厅直播”平台而非在线视频进行。

6月24日，《时代周刊》记者以顾问身份从上海土地市场相关人士处了解到，“无论是网上视频还是虚拟大厅直播，都是为了保证公开透明，外界可以登录虚拟大厅直播平台看到这一转移。”

涉嫌“投标”的阴谋

这是今年上海备受关注的疑似“招标”地块，也是第二个进入出让程序的地块，是上海为数不多的通过招标和挂牌方式出让的地块之一。

招标和挂牌是上海土地出让的三种主要方式。简而言之，招标与挂牌的结合就是招标与挂牌的结合。

3月31日，土地首次以“竞价”方式出售，中海、万科、华润入围。

但是，由于招标过程中没有标语牌招标的异常情况，即报价为34.3亿元，因此被纳入招标调查。

事件在6月3日迎来了进展。

根据上海市土地市场官方网站公告，“鉴于对出让活动的疑虑，为维护公众利益，确保市场健康有序发展，根据出让方的申请，现终止虹口区嘉兴路街hk271-01地块的出让活动。”

同一天，该地块重新进入转让程序。地块的招标规则也相应改变:“竞价出售”和“挂牌出售”的分界线设定为11人。

具体来说，如果有效申请人的数量是11个或更多，它将通过竞标的方式出售，有效申请人是“投标人”；相反，它是上市出售的，而有效的申请人是“投标人”。

在许多市场内部人士看来，规则的改变是为了防止可疑的“竞价”事件再次发生。

7月3日，哪块土地将被征收还有待宣布。

在有资格进入最终竞标的7家房地产企业中，绿城和招商局是第二次参与。

与此同时，《泰晤士报》记者发现，自2020年以来，这七家房地产企业从未在中心城市上海上市获得土地。

它离北外滩的核心区只有一条路

根据转让公告，虹口区嘉兴路街hk271-01地块的相关建设条件未发生变化:东侧为新建路，南侧为周家嘴路，西侧为金田路，北侧为海拉尔路。转让面积21724.2平方米，容积率2.5，建筑面积54310.5平方米，起拍价34.3亿元，起拍价约63000元/平方米。投标保证金为6.86亿元。

6月25日，一位未透露姓名的市场人士告诉《时代周刊》记者，该地块之所以稀缺，正是因为它距离上海北外滩核心区只有一条路。

“这种纯宅基地非常昂贵，而且没有15%的自持比例要求，这可以减少开发商的资金沉淀。未来必须建立在一个高质量的项目上，希望被擅长制造高端产品的公司所赢得。”上述人士告诉记者。

上海北外滩正在崛起。

根据规划，北外滩将与外滩和陆家嘴一起形成上海发展的“金三角”。

5月13日，上海市虹口区区委书记吴新宝向中外媒体表示，北外滩将形成一个“一心二用”的整体格局。

中心核心商务区宜欣是一个高密度、高密度的开发区；西部的虹口港活力区和东部的提篮桥区两块，呈低层高密度的空格局；建立一个新老结合、以人为本的空公共网络。总规划建设规模约840万平方米。

“这里将会有最美丽的城市天际线。为了塑造空北外滩独特的格局，未来将在91街区建造一座高480米的新地标，它将成为浦西的制高点，呼应陆家嘴上海中心大厦。在新地标和320米的木兰广场周围，将建造两套地标建筑，高度分别为300-380米和180-250米。”吴新宝说:

来源：人民视窗网