上海学区房也疯狂：“迷你”房单价30万 房龄90年

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在上海徐汇区，一栋面积只有11平方米的迷你老房子，已有90年历史，没有独立的厨房和浴室，在一个著名学区的祝福下，以每平方米近24万元的价格售出。

姐姐，你迟到了。这套房子已经卖了。当《国家商报》记者询问建乡小学对面太原路199弄一所学区的房子时，中介崔建军遗憾地说，类似的房子也有，但单价是30万。你必须等着看价格是否相似，但是最近没有了。

崔建军告诉记者，由于抄写员数量少，学区稳定，每次太原路地区有二手房上市，都会很快卖出去。

随着2020年高考的结束，上海私立小学和初中尖子生的时代已经结束。私立学校将不再有选择学生的权利，大量牛娃人开始重返公立学校。接下来是学区住宅的又一轮狂欢，学区住宅的价格再次成为市场上与住宅价值最不一致的产品。

有百年历史的上海太原路，由记者鲍晶晶、刘拍摄

有一百年历史的住宅

为了找到更多的房屋信息，国家商报记者近日来到太原路199弄，想看看这座最小的豪宅的真实内容。

太原路，原名拉斯托尔路，长0.99公里，北起汾阳路，南至赵家浜路。1918年开工建设，已有100年的历史，道路上布满了老上海著名的高级住宅。记者沿途看到，太原路和阜阳路160号太原别墅，原来是马歇尔大厦；太原路200号是唐的故居，50弄1-2号、56弄1-4号、64弄1-4号的平行花园洋房都是上海的优秀历史建筑。

值得一提的是，为了保护历史风貌，太原路已成为2010年后上海永不拓宽的64条道路之一。迷你大厦位于太原路199弄，这也是上海的一个优秀建筑。在这个地区居住的72名房客中，有在这里出生的老上海人，有来这里体验老上海生活的外国人，还有因为租金低廉而在这里租房的农民工。

虽然这座迷你豪宅建于1930年，没有独立的厨房和浴室，面积只有11平方米，但在著名小学区的祝福下，这种使用权的房子现在是一个真正的热门商品。几年前，这个地区的房价还在20万至25万元/平方米之间徘徊，今年已经飙升至25万至30万元/平方米。

虽然这个迷你学区已经卖完了，崔建军告诉记者，他手里还有类似的房子，但单价是30万元。

记者在太原路附近的一家房屋中介店的挂牌信息板上看到，太原路的一套挂牌仅占地10平方米，总价305万元，相当于30.5万元的单价。

在参观过程中，记者发现，这种具有历史意义的新住宅在太原路和复兴西路随处可见，在浪漫的风景背后，是一个局促的居所。在这座新别墅里，厨房和浴室仍然需要几个人共用。一楼的许多居民在厨房门外淘米和采摘蔬菜。然而，近年来，一些房子已经改造自己，以实现浴室的半独立。

太原路附近中介展示的上市信息是记者鲍晶晶拍摄的

迷你学区的单价是30万英镑

这样的老房子并没有突然成为热点。尽管上海多年来一直努力在自家门前办一所好学校，但徐汇区的四个著名的公立学校仍然在家长们的心目中。为了进入建乡小学、高安路小学、向阳小学和惠始小学中的任何一所，家长们尽最大努力争夺几个旧校区。

一位在读小学的家长告诉《国家商报》，在上海摇号新政宣布后的一个月内，他很快买下了一个初中区。近年来，学位排名特别严格，他开始得越早，就越舒服。

但是找到一个喜欢的学区有多难呢？在房价已经很高的上海，学校更好，交通更方便，房价也更便宜。学区住房的价格更是高得令人望而却步，尤其是在徐汇区和黄埔区，那里集中了优质的公共教育资源，数千万套二手房随处可见。结果，聪明的父母们在小学区里摸索出了最划算的挂户口+租房的做法。

为了让儿童进入高质量的公立小学，有必要在不同小学的规定年限之前完成购房和户籍迁移。只有当更受欢迎的小学的户籍在出生时落入这所房子时，孩子才能进入对应的小学。然而，这种操作也使得一些学区的价格飙升。记者了解到，江西小学迷你学区的单价已经飙升至25万至30万元/平方米，远远超过了上海市中心主要豪华项目的价格。

例如，上述中介挂出来的10平米迷你学区房总价约为305万元，但绝对不能满足一家三口(包括一个学龄儿童)的生活需求。因此，装修和租赁是购买这类学区的标准操作。

姐姐，你可以翻新它，然后安装一个浴室。租2800到3000元没问题，大一点的可以租3500元。崔建军指着自己头顶上方的二楼告诉记者，他们就是不能一个人住，所以他们修改了租金，不担心没人租。

对于父母来说，买一套有户口的小房子是一种无奈的举动，以此来缓解孩子上名校的焦虑，这一举动也使得对口学校的录取分班规则逐年收紧。一些家长开玩笑说这是在伤害彼此。

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来源：人民视窗网