官方最新解答！深圳楼市新政11问：深户未满3年但满5年社保可买房，购房追溯

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最近，深圳楼市新政成为外界关注的焦点。7月17日晚，深圳市住房和城乡建设局发布了《房地产调控政策相关问题解答》，解答了相关热点问题。

很明显，如果一个深层次的家庭或一个成年单身人士(包括离婚人士)在该家庭居住时间少于3年，并能在购买之日前提供一份在本市连续缴纳个人所得税或社会保险5年或以上的证明，一套商品房将根据有关规定受到限制。

此外，如果在购买之日前3年内有一个以上的离婚记录，其拥有的住房单元数应按购买之日前3年内离婚家庭总数的总和计算，即3年内的所有离婚记录均应追溯。

图片来源:记者刘玲的每一张照片

全文如下:

2020年7月15日，市住建局等八部门联合下发了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(深建字[2020]137号，以下简称《通知》，详见后文链接)，引起了社会各界的广泛关注。为准确把握政策精神，确保政策落实，现就公众关注的相关问题答复如下:

一、如果你在本市连续缴纳社保或个人所得税5年，但在深户居住不满3年，你有资格买房吗？

甲:是的。如深层家庭或成年单身(含离婚)在本市居住不满3年，并能在购房日前提供连续缴纳个人所得税或社会保险满5年的证明，则按照《进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的办法》(深府办〔2016〕28号)第四条的相关规定，限制一套商品房。

2.如果在购买日期前3年内有多次离婚记录，婚姻状况是否只能追溯到最后一次离婚？

答:不是。如果在购房日前3年内有一个以上的离婚记录，那么他们所拥有的住房单元数将按照购房日前3年内离婚家庭总数的总和来计算，即3年内的所有离婚记录都将被追溯。

3.本通知实施前，购房定金或购房款已经支付，但尚未在网上签字。它受这个政策影响吗？

答:2020年7月15日前(不含7月15日)，如果您已支付购房定金，部分或全部购房款(不含现金支付)，并能提供有效的银行、支付宝、微信等转账凭证(转账凭证必须有购房定金等字样)。，或提供其他能证明交易真实存在的证据)，您将被视为已申请在线签名。

申请预售合同备案或不动产登记需提供上述材料的，应在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

4.深圳的家庭至少有18岁，但他们以前购买过儿童医疗保险。他们能买房子吗？

你不能买房子。本通知规定的社会保险凭证是指本市为就业人员缴纳的社会保险，不包括儿童医疗保险。

5.符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以购房吗？

你不能买房子。由于未成年子女不能按通知要求提供个人所得税或社会保险证明，他们不能购买商品房。

夫妻只有一人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

答:如果夫妻双方只有一方符合购房条件，所购商品房只能以符合购房条件的一方或双方的名义登记，不能以不符合购房条件的一方的名义单独登记。

7.我已经在一个家庭中生活了三年，在2018年之前我已经支付了三年多的社会保障，但是我在2019年中断了一年，今年又开始支付。在这种情况下我还能买房子吗？

你不能买房子。商品房只能由在本市定居至少3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)购买。

8.我是一个很深的家庭，已经支付社会保障超过3年。现在我退休了，不能继续缴纳社保。我能买房子吗？

答:深层次家庭和成年单身人士(包括离婚人士)在本市定居3年并已在本市退休的，在退休前能够提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明并符合其他购买条件的，可以购买商品房。

9.如果一个深层次的家庭已经支付社会保障超过3年，并且社会保障支付由于工作调动和其他原因终止，它能买房子吗？

你不能买房子。商品房只能由在本市定居至少3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)购买。

X.你名下的贷款记录和房地产是指深圳吗？城外也算吗？

答:全国家庭和个人的住房贷款记录是统计的，房地产记录仅限于本市行政区域。

十一、港、澳、台人士适用《通知》？

答:香港、澳门和台湾的居民仍然按照相关政策购房。符合购房条件的港、澳、台人士购买热点房地产，还应符合《通知》第五条的规定。

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来源：人民视窗网