丁祖昱预测2020年楼市：行业、企业规模双见顶 大鱼开始吃大鱼

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2019年过去了，在过去的十年里，房地产市场也从黄金时代走向了白银时代。对于在这个市场上发展的房地产企业来说，每一年、每三年、每五年都有不同的经历，要么进入新的市场，要么进入新的领域，要么达成新的合作。

在这个复杂多变的时代，未来可能更好，也可能更坏。唯一可以肯定的是，未来不会一帆风顺。2019年的最后一天，“丁祖昱资产评估市场”年会在上海召开。易居中国首席执行官丁祖昱给出了2020年房地产市场的十大预测:

1.2020年的房地产市场政策应该是“抗涨”和“抗跌”。

2.该政策将继续释放水分，但房地产市场不是受益者，去杠杆化是一场长期战斗。

3.行业规模和企业规模达到顶峰。

4.深圳的房价不会涨，而且是长三角的大空房。

5.住房企业加快了去库存和销售依赖的渠道。

6.就投资机会而言，并不迫切需要获得土地，整年都是一个窗口期。

7.并购将继续，大鱼将开始吃大鱼。

8.对房地产仍持乐观态度，但公司开始分化

9.如果租约改变，你需要找一个新的模型

10.看好万科、融创、金茂、世茂、美的、凯撒、绿城服务、碧桂园服务等8只地产股。

展望未来十年，丁祖昱也做出了几个重大判断:未来十年，房地产的投资属性将逐渐减弱，消费属性将增加，房地产将成为中国最大的制造业。从2020年到2029年，商品房销售面积预计将达到150亿平方米左右，销售额约为150万亿元。

同时，人口和需求的变化将是房地产业面临的最大挑战，这取决于以下因素:(1)未来十年出生人口预计将减少4000万；结婚数量减少了3400万对；购房者的主要人口减少了6100万；20、30、40养老地产需求疲软；50、60人退出买房行列；70、80买房子看两个孩子；90后，买房子仍然只是需要，但95后，需求是分裂的；00将很快进入购房行列，等等。

丁祖昱认为，未来十年内，房企产品将适应需求变化，加快创新，但目前产品同质化严重，还没有出现好的二孩产品。

此外，房企将面临行业洗牌，融资是房企的核心竞争力。目前，70家重点企业的最高融资成本接近15.6%，最低仅为4.3%，行业平均水平为7.04%。未来，融资能力对企业整体运营的影响将呈几何级数放大。

他指出，房地产时代已经到来:未来十年，全国房地产市场规模将达到500亿平方米；大型物业管理将直接达到3万亿元，将有100多个上市物业管理企业，前100个行业的集中度将达到60%左右；商业办公室供过于求，资产管理时代开始了；租赁市场非常大，未来十年大学毕业生人数将达到8000万左右。95年和00年后，将成为租赁的主要需求，因此有必要关注子区域，如一老一少、一高一低、多样化需求等。项目；老龄化社会已经到来，老年房地产主要靠经营。

此外，数字化和完全授权的房地产时代已经到来，未来的房地产技术潜力巨大。

来源：人民视窗网