又一城出台楼市限购新政！非本地户籍二手房需2年社保 3年内禁售

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继深圳最严格的房地产市场限制之后，粤港澳大湾区推出了限制房地产市场购买的新政策。

7月25日，广东省东莞市11个部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，调整商品房限购政策。非东莞家庭在东莞购买第一套商品房，必须在两年内提供连续一年以上的社会保障证明；

购买第二套商品房的，必须在3年内连续2年以上提供社会保障证明，并暂停销售第三套商品房。

此外，在东莞购买的商品房在取得房产证3年后才能转让。

买了三年房子后可以转让

7月25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局等11个部门联合下发了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，从增加住宅用地和住房供应、调整商品房限购政策、调整商品房限定转让期限、调整住房公积金贷款政策等9个方面加强了对房地产市场的监管。 加强商品房价格监管，规范房地产金融秩序，规范房地产市场交易秩序，加大房地产信息公开力度，加强舆论引导。

《通知》要求增加住宅用地供应，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需求。加大住房分配和建设力度。原则上，新的住宅用地供应项目和政府主导的城市更新项目需要分配不低于住宅建筑面积10%的住房单元，可用于人才住房和其他用途。试点建设“三限房”，在高房价热点地区选择符合两个规范、条件成熟、配套完善的地块，建设“限定地价、限定房价、限定买家”的住宅项目。

非东莞家庭在东莞购买第一套商品房(新建商品房或二手房，下同)的，必须在购买日前2年内提供本市一年以上的月社会保险证明；购买第二套商品房的，需在购买之日前3年内逐月提供在本市连续缴纳社会保险费2年以上的证明。在东莞行政区域内拥有2套以上商品房的非东莞户，应当暂停向其出售商品房。

本通知实施之日起在东莞购买的商品房(以网上签约时间为准，包括新建商品房和二手房)在取得产权证3年后方可转让。

异地缴存住房公积金并在东莞申请住房公积金贷款的员工，其本人或配偶必须在东莞注册。

它已经被监管了很多次

今年上半年，在疫情的影响下，今年上半年粤港澳大湾区9个城市的商品房成交量同比下降20%，但深圳和东莞的楼市依然火爆。

保利投资研究院发布的大湾区房地产行业半年度数据显示，上半年东莞无疑是粤港澳大湾区9个城市房地产市场中“最耀眼的明星”，仅次于深市，人气不断攀升。上半年的营业额同比增长了5%，这是粤港澳大湾区唯一一个同比增长的城市。

粤港澳大湾区9城

商品房半年度成交额(万元，㎡，%)

资料来源:保利投资研究所监测与整理

房地产市场越来越受欢迎，这也促使东莞多次对房地产市场进行监管。

7月初，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品房预售(售)管理的通知》，针对部分地区商品房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，提出进一步加强房地产市场监管，完善商品房预售制度。

7月15日，东莞市住房和城乡建设局等部门下发了《关于加强商品房网上签约销售信息披露的通知》，规定所有销售房屋必须在取得预售许可证后10日内披露，并采取明码标价等政策对外销售。

7月24日，东莞市住建局召开房地产开发企业访谈会，号召全市房地产企业坚持“住而不炒”的定位，调控监管政策措施，依法诚信经营，规范经营，共同促进东莞房地产市场稳定健康发展。这是继7月22日东莞市住房和建设局采访了30多家房地产中介机构后的又一次高标准“采访”。

市场前景预计会平静下来

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，东莞在限购和限售方面的政策升级，表明东莞在稳定房价、秩序和预期方面继续努力。

严跃进表示，东莞的政策表明，如果各地出现房价炒作，政策仍将升级或打补丁，以防止各种房地产需求的引入。下半年，预计各地仍将积极防范房价投机。如果价格过度上涨，政策升级的可能性就会增加。

对于已经出台政策调控房地产市场发展的深圳和东莞，保利投资研究院认为，深圳-东莞市场过热已被政府调控所抑制，市场前景有望企稳。

柯芮芮表示，由于城市的政策，地方调控政策将继续保持稳定，价格限制政策将进一步放开。短期内不太可能放松对购买和销售的限制。

克里认为，短期内很难放松购房限制，大多数城市更有可能部分通过人才政策放松购房限制。例如，降低人才定居的门槛，先定居，然后工作；已落户的可享受户籍居民待遇，购房资格不受社保缴存年限限制。

来源：人民视窗网