出手芝加哥地标，清仓海外地产，王健林“出海梦”高位坠落

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作者:时代财经谢林思

图片来源:中国视觉

王健林最终卖掉了他最后一个海外开发项目。

7月30日上午，万达酒店发展公告宣布将以2.7亿美元的价格将芝加哥房地产项目90%的权益出售给麦哲伦包裹c/d有限责任公司。出售完成后，预计将产生约9，400万港元的利润。

根据万达酒店发展年报，芝加哥地产项目位于美国芝加哥核心区，规划总建筑面积约17.6万平方米，靠近千禧公园和芝加哥中央商务区，地理位置十分优越。该项目计划建设一个高361米、101层的五星级酒店和高档公寓项目，它将成为芝加哥第三高的建筑和城市的新地标。

万达酒店发展部表示，由于项目仍在建设中，此次出售将有助于减少本集团现有及未来的债务，并加强本集团的财务状况，使本集团受益。此外，万达酒店将能够分配其资源，更专注于酒店管理和运营服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务的发展。万达不愿意对上一个海外项目发表太多评论，只说“参考上市公告”。

长期以来一直密切关注海外资产交易的分析师季延勋对时代财经表示，万达选择退出并不奇怪。在中美经济前景不确定的情况下，从事房地产开发业务，尤其是酒店业务，并不乐观，退出也是符合趋势的。

与此同时，今年的突发疫情给酒店业带来了沉重的打击。万达酒店发展第一季度业绩预测显示，持续经营的收入将下降40%以上，但需要偿还的债务压力并没有减少。根据年报数据，截至2019年底，万达酒店的短期负债同比增长178.91%，达到41.96亿元，但账户现金仅为24.22亿元，万达酒店的发展债务面临压力。该公司在公告中解释说，出售所得资金将用于偿还贷款和利息。

资本总是追求利益，出售前景不确定的资产和提取资金总是最佳选择。然而，令人尴尬的是，出售的芝加哥酒店地产项目是万达最后一个海外项目，其转售似乎象征着万达一度雄心的最终失败。

2014年7月8日，万达集团高调宣布将在美国芝加哥投资9亿美元建设一个高300多米的五星级酒店和公寓项目。据此前媒体报道，9亿美元的投资额不仅是当时中国公司在芝加哥最大的房地产投资，也打破了当时中国公司在美国房地产开发投资额的纪录。

王健林曾公开表示，投资芝加哥项目只是万达在美国房地产投资的第一步，万达还将在一年内投资纽约、洛杉矶、旧金山等美国主要城市的五星级酒店。

那些年，是中国国内企业投资海洋的高峰期，也是王健林成为《胡润报告》首富的黄金时期。万达在全球范围内花钱，实现了自己的承诺。2013年6月，万达斥资9000万英镑收购了位于伦敦西二区的九榆树1号地块，这开启了万达的海外进军。

在接下来的短短一年时间里，万达先后获得了西班牙马德里大厦、加州贝弗利山地块、澳大利亚黄金海岸城市著名的珠宝三塔项目和悉尼一环码头项目。

万达海外投资的力度和广度在当时国内房地产企业中首屈一指。除了芝加哥项目打破了当时中国在美国的房地产投资记录；当在伦敦赢得九棵榆树项目第一名时，这也是中国公司在欧洲投资的最大单个项目。

但是所有的传奇都有最后期限。2017年，随着国家政策水平的收紧，万达的故事从兴高采烈开始。由于万达将13个文化旅游项目91%的股权出售给融创，并将旗下77家城市酒店的全部股权出售给R&F，万达被迫断臂求生。

在海外，万达首先出售了它的第一个海外项目。2018年1月，万达以3560万英镑的价格出售了九榆树一号60%的股权，万达香港持有的剩余40%的股权也同时签署了出售协议。根据这一计算，万达以约5900万英镑的价格出售了位于伦敦的九榆树一号项目。

同月，万达再次以3.15亿澳元的总价格出售了澳大利亚的珠宝三塔项目和环码头一号项目。2018年11月，万达还以4.12亿美元的价格出售了位于加州贝弗利山的地块。芝加哥地产项目从此成为万达海外版图的最后一张牌。

“到2020年，万达将在全球12至15个主要城市打造万达品牌的五星级酒店，打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。”这曾经是王健林的雄心，但现在一半以上已经在2020年完成。随着芝加哥地产项目的出售，万达不再持有任何海外投资房地产项目，王健林的“出海梦想”终于被现实击碎。

来源：人民视窗网