开始“扫货模式”，时代中国单月167亿拿地，超全年预算半数

本篇文章1851字，读完约5分钟

作者:时代财经黄银桥

图片来源:中国视觉

上半年积累的征地预算让时代中国在下半年显得格外富有。

7月30日，时代中国的子公司佛山市时代创安房地产开发有限公司获得了地块编号。佛山大沥镇td2020(nh)wg0019底价65.05亿元，创下佛山市第四高总价纪录。该地块的容积率为10，200元/平方米，扣除建筑(b1b2区教育用地+2所幼儿园)后，容积率约为11，503元/平方米。

上述地块位于佛山市南海区大沥镇水头社区何炅路西侧，出让面积22.4万平方米，建筑面积63.89万平方米。土地利用方面，a1、a2、a3、a4、a5为城市居住用地，与零售商业、批发市场、餐饮、酒店及商业金融用地相适应；B1和b2是教育用地。

与过去的招标、拍卖、挂地不同，时代中国此次收购的土地仍需捆绑出租，形成一批集体土地，涉及土地面积147，067.53平方米(220.60亩)和14，833.91平方米(22.25亩)，共161，901.4平方米，合同价值242.85亩，租期35年。两者的初始租金分别为164.18万元/月和16.56万元/月，租赁期内每四年增加20%。

7月30日，佛山傅生市场研究咨询有限公司房地产规划师罗毅可在接受时代财经采访时表示，该地块捆绑出租的许多集体土地都是政府用于引进产业的，这是佛山三旧改造中企业和村集体的一种新的发展模式。

据时代财经介绍，大沥镇是“环球制造城”核心区(启动区)改造项目所在地，是今年佛山市南海区城市更新项目推介会重点推介的土地。未来，创科镇将有许多地块进行改造。

算上这次收购的大理镇地块，时代中国自7月以来第三次在公开市场上收购土地，并赢得了三块地块，在今年的总价中排名前三。

7月28日，时代中国以67.8亿元赢得了广州黄埔科学城的两处房产；7月16日，时代中国以34.29亿元赢得广州南沙黄阁大唐村地块。到目前为止，时代中国在7月份在土地市场投资了167.14亿元。

根据时代财经的不完全统计，今年上半年中国在公开市场上只赢得了4块地，总金额为41.92亿元。在3月份的上一次业绩会议上，时代中国透露，2020年的征地预算为250-300亿元。

根据这一计算，仅在7月份，《泰晤士报》获得的土地数量就远远超过了今年上半年，花费了年度预算的一半以上。随着7月份的上市，时代中国很有可能不会在今年“违背”既定的土地收购目标。

2020年之前，时代中国的实际征地金额已经连续两年低于征地预算。2018年，公司征地总成本为129.67亿元，未达到原预算的200亿元。2019年，最初的预算是302亿元，剩下的配额接近70亿元。

针对7月份加快征地，时代财经在7月31日向时代中国询问了有关情况，但截至发稿时，对方仍未回复。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，受疫情影响，房屋建筑企业上半年获得的土地普遍较少，为了在下半年补充土壤储备，他们必须加大征地力度。

然而，时代财经发现，尽管中国在开放市场上不太活跃，但上半年在旧改革市场上相当活跃，分别在惠州、广州和珠海赢得了五个旧改革项目。

近年来，旧制改革已成为中国扩大土地储备的重要途径。截至2019年底，时代中国共有120多个城市更新项目，潜在总建筑面积约为4300万平方米。年内，中国新增土地储备40%来自旧改造项目改造，成功改造项目10个(2018年仅4个)，其中8个纳入土地储备，总建筑面积约349万平方米。

在过去的2018年和2019年，城市更新项目的绩效贡献超过20亿元，2018年为27.75亿元，2019年为21.67亿元。

时代中国总裁岑钊雄透露，2020年的城市更新项目将比2019年稍有改变。事实上，中国在2020年通过招标、拍卖和悬挂获得的部分土地是由旧改造项目改造而来的。

例如，被收购的佛山大沥镇地块位于佛山近年来最受关注的三个旧装修区。时代中国的子公司佛山市公荣建筑装饰有限公司于2018年10月22日成功中标该地块的初步整合，并负责一级开发。

此外，在5月16日赢得南沙大唐村旧址改造项目后，时代中国获得了地块编号。7月16日，大唐村2020年7月6日。1月17日收购的佛山市南海区大荔黄岐商住区，也是中国长期跟进的老地块，计划作为项目出售时代的滨水区二期。

这个时代中国的旧改造分为两个阶段:第一阶段，中国完成了改造，成为可开发的土地；在第二阶段，中国发展，然后盈利。岑钊雄曾表示，中国近年来一直将旧变视为一项重要业务，相信这将为公司未来的业务发展和盈利带来良好的保证。

来源：人民视窗网