倪鹏飞：楼市将在合理区间内运行

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编者按:2020年是全面建设小康社会和结束“十三五”规划的一年。面对国内外风险挑战明显上升的复杂形势，中国经济如何在新的一年里实现高质量发展？如何激活潜伏的发展潜力？

许多专家学者认为，我们不仅要看到我国正处于转变发展方式、优化经济结构、转变增长势头的关键时期，而且要看到我们拥有长期积累的坚实的物质技术基础、超大规模的市场优势和内需潜力，以及巨大的人力资本和人才资源。在未来，我们将能够克服各种风险和挑战，中国的经济将更加令人兴奋。

中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞:房地产市场将在一个合理的范围内运行

总体而言，在2019年的基础上，2020年房地产市场将保持在一个合理的区间运行，“稳中求进、持续差异化”的趋势不会改变。

首先，如果没有重大的政策转变，房地产市场在2020年不会剧烈波动。目前，房地产投机的利益机制尚未完全消除，金融机构仍倾向于将其资金投资于房地产行业。同时，由于投资工具相对较少，居民资金缺乏出口，一些人仍将房地产作为对冲工具。从房地产市场的走势、存在的问题以及房地产市场对宏观经济的影响来看，2020年国家调控房地产市场的决心不会改变，调控的力度也不会放松。今后，随着监管体制和机制的完善，房地产市场将继续在合理的范围内运行。

第二，房地产市场会在不同时期波动。在个别月份，房价可能会有一定程度的上涨，但也可能在一定时期内出现负增长。此外，房地产投资可能会继续保持多年前高后低的趋势。一方面，房地产市场会因外部环境的影响、自身供求关系的变化以及预期变化的调整而波动。另一方面，为确保房地产市场稳定健康发展，调控政策将根据房地产市场当前或未来的变化不断微调——当市场上涨到一定程度时，调控将会过重；当市场下跌到一定程度时，监管将会放松。

与此同时，从空来看，城市将继续分化。对于一线和二线城市来说，2020年房地产市场的上行压力将会增加，价格、销售和投资的增长率将会波动。然而，对于四线城市，房地产市场的下行压力将进一步增强，库存可能再次增加。值得注意的是，一线和二线城市、大都市地区的城市群、具有特殊资源的城市、具有四线和五线及以下的城市以及资源枯竭的城市的经济和人口将继续分化。

此外，从房地产市场风险的角度来看，整体下降和风险是可控的。但与此同时，房地产市场的单个领域、环节、主体和区域的风险也有可能扩大。(经济日报-中国经济网记者王雨辰整理)

来源：人民视窗网