2019年楼市收官：千亿房企新增5家 碧万恒卖了2万亿

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2019年，房企的业绩终于尘埃落定。

在过去的十年里，1000亿住房企业的数量从1个扩大到36个，并且有1520亿个营地。前十名的门槛已经提高到2425亿元。出人意料的是，毕万衡继续名列前三，总销售额超过2万亿元人民币。

近10年来1000亿住房企业数量的变化

今天晚上(12月31日)，中国房地产研究院发布了《2019年中国房地产销售100亿企业名单》，碧桂园继续蝉联销售冠军，年销售额达到7715亿元，比2018年增长569亿元，增幅为7.96%。在前十名的最后两个席位中，世茂(00813)位居第九，华润(01109)和龙湖(00960)并列第十。

2019年，共有152家房企跻身数百亿大军，平均销售增长率为21.3%；房地产企业147家，股权销售超过100亿元，股权销售总额9.6万亿元，市场份额59.5%。

3000亿军团扩大到7000亿已经成为一个新的分水岭

排名显示，销售额在3000亿元以上的房地产企业有7家，1000亿至3000亿元的有29家，500亿至1000亿元的有29家，300亿至500亿元的有30家，100亿至300亿元的有57家。

观察历史数据可以看出，2019年，3000多亿和1000-3000亿营地的企业数量略有增加，而500-1000亿和100-300亿营地的数量略有减少。不同企业阵营之间的差异日益增大。大中型住宅企业在市场下行周期中仍保持“做大做强、做强做大”的势头，而小型住宅企业的竞争优势逐渐减弱。

3000亿元以上企业平均销售额为5401.4亿元，平均销售增长率为12.7%；1000亿至3000亿企业业绩实现快速增长，平均销售额为1624.4亿元，平均销售增长率为27.5%；500亿至1000亿企业规模加速扩张，销售平均增长率为30.8%；300亿至500亿企业和100亿至300亿企业的增长率分别为16.3%和14.1%。

“千亿元”正成为房地产企业新的成就分水岭和目标。2019年，滨江、澳远(03883)、美的(03990)、中铁建设(01186)、龙光(03380)等。成了亿万暴发户。

在1000亿新贵中，滨江集团排名最快，从第37位上升到第28位，增幅为35.75%，实现了梯次飞跃；澳远从2018年的913亿元跃升至1180亿元，增幅超过29.24%，从第35位升至第29位；美的从第38位上升到第34位，销售业绩增长21.89%。

对于新贵房地产企业，中央参考咨询所上海分院研究主任方巍指出，滨江仍以杭州为基地，继续深化浙江，辐射长三角区域布局，未来将加大对粤港澳等潜在城市群的投资；奥林匹克公园以一、二线核心城市和实力雄厚的三线城市为重点，该地区以粤港澳大湾区为重点；在争取1000亿元的过程中，美的考虑到了快速的征地速度和优化的土地布局。二线城市和强势三线城市的主战场在形成一定的规模效应后，今年开始战略性地进入一线城市。

名单上还有很多业绩下滑的企业。与2018年相比，泰和今年的销售额下降了516亿元，下降了35.44%，排名从前20位降至第37位。

前10名的门槛值为2425亿元。许多住宅企业的销售目标完成率超过100%

2019年，前三大房企的门槛值超过6000亿元至6262亿元，前十大房企的门槛值为2425亿元，同比增长20.9%。龙头住宅企业的竞争更加激烈；前30家房企、前50家房企和前100家房企的门槛值分别为1181亿元、752亿元和295亿元，分别比上年增长17.2%、25.3%和7.2%。

从公布年度销售目标的企业来看，2019年房地产企业销售目标完成率总体良好。凯撒(01638)、龙光、世茂的销售目标完成率均在110%以上，其中龙光的销售目标完成率为136.0%；凯撒和世茂的目标完成率分别为131.7%和124.2%。

虽然一线城市的交易比例有所上升，但二线城市仍是房地产企业销售业绩的主要贡献者。2019年，数百亿企业继续关注二线城市，二线城市5000亿代表性企业的业绩贡献占59.4%，比2018年下降3.7个百分点，但仍是主要销售贡献。在经历了更加严格的调控后，一线城市的供给面有所改善，带动了交易量的增长，销售比重提高了2.5个百分点，达到19.1%；三是四线城市贡献率小幅提高1.2个百分点。

方巍向记者指出，一、二线城市在人口和人才争夺战中优势明显，在产业和公共服务方面优势明显，对人口的吸引力较强；基准房地产企业在回报1号和回报2号也考虑稳步发展。但是，不同地区的市场发展更加不均衡，围绕重点城市群和大都市圈的高品质四线城市仍然具有投资价值。

来源：人民视窗网