业绩持续增长，布局不断优化，荣盛发展逆市前行

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今年上半年，COVID-19疫情对包括房地产在内的许多经济领域产生了前所未有的影响，也加速了房地产行业的洗牌。仅上半年，就有200多家房地产企业宣布破产，一些行业排名较高的房地产企业因为资金链问题，不得不出售项目或股份以求生存。

然而，通过明智的管理、独特的产品和有效的成本控制，许多住房企业在复杂的宏观经济形势和严峻的工业环境中实现了逆市场增长。

例如，一向以稳健经营著称的荣盛发展，8月14日发布的2020年半年度报告显示，荣盛发展实现营业收入261.54亿元，同比增长7.36%；营业利润44.57亿元，同比增长12.79%；归属于母公司所有者的净利润为29.46亿元，同比增长0.04%，主要财务指标持续改善。

荣盛的发展值得称道之处在于，它不仅在2020年严峻的疫情、复杂的环境和激烈的行业竞争中取得了稳步进展，而且多年来始终保持主要业务指标的一致性。

长期关注上市公司的业内人士认为，荣盛发展多年来业绩增长强劲，波动相对较小，是“稳步前进”的典型例子，这与该公司一贯坚持的发展战略是一致的，这种发展战略对企业来说也是比较健康的。

业绩光明，收入稳步增长，规模利润齐头并进

凭借强大的产品、运营和财务能力，荣盛发展今年上半年表现良好。

半年度报告显示，报告期内，公司实现营业收入261.54亿元，同比增长7.36%；营业利润44.57亿元，同比增长12.79%。截至2020年6月30日，公司总资产为2605.11亿元，同比增长2.32%；上市公司股东应占所有者权益411.88亿元，同比增长0.73%。所有业务指标稳步增长。

对比历年半年度报告可以看出，2015年6月至2020年6月的6年间，荣盛发展的营业收入分别为91.52亿元、113.88亿元、134.16亿元、193.88亿元、243.61亿元和261.54亿元，同比分别增长24.37%和17.80%。归属于母亲的净利润为1.00亿元其增长的稳定性是显而易见的。

从销售数据来看，公司签订的商品房销售合同面积为434.22万平方米，同比增长2.73%；合同金额482.25亿元，同比增长3.54%，完成年度签约计划的39.86%。与去年相比，上半年荣盛的销售排名大幅上升。根据嘉里在2020年上半年的销售排名，它在全面销售方面排名第31位；股票销售排名第22位。去年同期，他们分别排在第36位和第24位。从数据可以看出，荣盛发展近年来经营业绩稳步提升，销售业绩持续改善。

这与荣盛不断加强内部控制、合理控制发展节奏、加强项目质量管理密切相关。近年来，荣盛加强了城市结构和产品结构的整合调整，加大了对发展潜力大的地区和中心城市的投资，加大了优质产品的开发力度。同时，加强营销推广，改进营销方法，加大资金筹集力度，促进了销售的不断提高，也增强了荣盛发展的盈利能力。

稳定的土地征用、合理的土壤储存和多重协同优势得到强调

今年以来，荣盛进一步优化了全国布局，先后在青岛、重庆、常州、合肥、淄博、芜湖、永州、丽江、海宁、慈溪等城市获得新项目。区域布局更加均衡，为未来更好的发展奠定了坚实的基础。

据半年度报告显示，2020年上半年，荣盛在京津冀、长三角、珠三角和中西部地区的22个城市共收购了超过45块土地，规划建设面积为467.43万平方米，储备价值超过1000亿元。截至报告期末，公司土地储备建筑面积为4036万平方米。

从新南地块的城市布局来看，荣盛总是选择市场份额最高、信誉好的战略城市，注重布局和深度培育，与城市共同成长，为城市创造价值。

在房地产布局上，荣盛的发展紧紧围绕“长江经济带”、“粤港澳大湾区”等国家重大发展规划，不断拓展征地渠道，创新征地方式，充分利用招投标、拍卖挂牌、城中村改造、股权收购等方式，多管齐下加强土地储备。得益于庞大的土地储备和合理的布局，荣盛的房地产业未来仍将保持强劲增长。

就荣盛开发的土地收购方式而言，它一直是稳健而不激进的，即使在市场过热时，也没有跟随趋势收购土地王。整体稳定的土地收购方式不会导致荣盛发展的短期负债水平大幅上升，杠杆率水平也不会给公司经营带来很大风险。

在传统住宅地产稳步前进的同时，荣盛的发展适应了形势的变化，继续扩大在生态旅游、老年保健、工业新城等领域的投资。，并积极推动公司的战略转型，通过“制度建设和模式塑造”培育新的竞争优势，增强盈利能力。

作为大型房地产行业的重要载体，新工业城的投资签约规模进一步扩大，产业氛围更加浓厚。同时，新兴工业城市的品牌影响力持续上升，产业地位达到新的水平，荣获“2020中国工业园区经营者综合实力第七名”。

康律牌手拉着手。经过三年多的发展，已经实现了高起点、大规模的快速进入和布局，并迅速进入了行业的第一梯队。今年上半年，荣盛康律公司积极践行公司宗旨，在康力抗击疫情。全国各地酒店积极高效地承担协助湖北和地方“两会”会议的医务人员的休息和接待工作。神农架龙江坪旅游度假区作为湖北荣升康大队的重要旅游度假项目，承担了部分湖北防疫医务人员的接待任务，接待人数达到600人。半年报显示，“风靡全球”计划进入实施阶段，成功打造了“六键”独特的在线运营功能，在一定程度上解决了住宅地产的长期居住、购房、装修和出行问题，极大提升了客户的入住体验，推动了计划的推进。

荣盛拥有完整的产业链体系，收入和利润多元化，已成为业绩稳定的坚实基础。据了解，荣盛的发展正在加强多种产业的布局，不断提高与房地产业的协同作用。在竞争产品包围的市场格局中，荣盛的发展通过多种形式的相互支持产生协同效应，提高产品成本绩效，灵活平衡调控带来的风险，增加多点收益，同时为企业发展增加强大的内生动力，也为未来的可持续发展提供有力保障。

强大的管理和控制，财务健康，排名稳步提高

在“房无投机”的政策下，中国房地产业告别了“野蛮增长”，内生驱动的时代已经到来，这将考验每个公司的管理能力。

一方面，荣盛不断跟踪、研究和响应国家相关政策和要求，深入研究宏观经济趋势和行业变化方向；另一方面，通过强有力的控制，努力提高管理质量。

根据2020年半年度报告，荣盛从总部到城市公司，发展并建立了大规模的经营管理体系，注重横向协调和纵向渗透，以投资精准和高速周转为导向，系统、科学地提高从征地到建设、销售的质量和效率。通过建立信息平台，业务更加专业化、规范化、精细化，大大提高了信息获取和处理能力，提高了运营效率。

荣盛是资本密集型产业，融资能力不断提高，积极创新和运用各种金融工具，融资能力强，融资渠道多样化。公司与多家大型金融机构建立了长期的战略合作关系，诚信互利，获得银行授信916.86亿元，被国内主流评级机构提升为aaa级，被海外主流评级机构提升为bb级。多元化的创新融资模式、能力和顺畅高效的融资渠道为公司的发展提供了良好的资金保障。

2020年上半年，荣盛实现销售收入305.91亿元，新增融资金额329.82亿元。良好的销售回报和融资大大提高了公司的现金流。截至2020年6月30日，该公司的资产负债率为82.74%，同比下降1.64个百分点。

凭借卓越的产品、运营和财务能力，荣盛发展连续六年被《财富》杂志列为“中国500强”，其排名也在不断上升。2020年，该公司的净资产回报率排名第145位，位列第38位。荣获2020年中国绿色房地产民营企业十大、2020年上海、深圳房地产上市公司综合实力十大等多项荣誉。

来源：人民视窗网