成都多家银行差别化执行9折房贷？中信民生等回应

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在成都，商业银行是否对第一套房客户实施了10%的抵押贷款利率？昨天，有媒体报道了这个地区，这激起了市场。

在成都按揭10%的消息传出后，中信银行告诉经纪公司中国记者，成都首笔房贷没有10%的利率。此外，民生银行成都分行也表示，这一消息并不属实。此外，经纪公司中国记者了解到，成都的几个当地同行也表示，他们不知道客户提供的10%的按揭利率。

几家银行否认降低抵押贷款利率

据媒体报道，1月2日下午，中信银行对成都首套房客户实施了10%的按揭。此外，平安银行、渣打银行、兴业银行和民生银行也为成都首套房客户提供了基准利率。其中，平安银行和兴业银行为合作开发商重点项目中信用评级较高的第一套房客户提供10%的利率。

记者询问了几家股份制银行进行核实，其中中信银行告诉经纪公司中国记者，成都首笔住房贷款的利率不打折扣。

民生银行成都分行也表示，这一消息并不属实。此外，记者了解到，成都其他地方银行也表示，他们没有听说过向第一套房客户提供10%利率的消息。

然而，必须提到的是，国内抵押贷款利率存在很大的地区差异。据《第一财经新闻》此前报道，武汉市首套住房贷款的利率仍为30%；深圳首套住房贷款利率已从此前的15%下调至10%，与北京市现行按揭利率标准一致；上海首套住房贷款利率比基准利率低15%，这几乎是一线城市中最便宜的城市。

然而，上海首个9.5%的住房贷款利率并不是银行的常态。例如，在中国银行，该行上海分行的一个分行的账户经理说，首笔住房贷款15%的折扣目前需要在银行进行资格审批。如果资格不够，它仍然是基准利率，没有折扣，第二套住房贷款仍然需要提高10%。

此外，中国农业银行上海分行在2018年8月表示，本行严格执行差别化住房信贷政策，没有降低个人住房贷款利率政策。根据中央政府“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差异化信贷政策的落实，继续支持刚性购房需求，根据借款人风险状况审慎定价，加强贷款审查，严格控制信贷资金非法流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策到位。

该国第一笔住房贷款的平均利率下降了

事实上，2018年11月，中国首笔住房贷款的平均利率连续22个月上升。

荣360提供的数据显示，2018年11月全国首笔房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束了连续22个月的加息；与去年11月相比，首笔住房贷款的平均利率为5.36%，上升了6.53%。

在典型的10个统计城市中，只有北京和上海的首套住房贷款利率保持不变；广州、深圳、杭州和南京的首套住房贷款利率下降，广州和杭州连续两次下降；青岛、苏州、长沙和无锡玫瑰。

此外，数据显示，在全国35个城市的533家银行中，23家银行的首笔房贷利率在11月份有所上升，比上个月下降了4个百分点；15家银行下调利率，比上个月减少了4家；与上月相比，有494家银行的利率保持不变。

值得注意的是，11月份加息的银行数量较上月有所下降，但利率水平仍保持在15%至20%的水平。其中，执行利率上升10%的银行数量减少9家，上升15%的银行数量增加6家，上升20%的银行数量保持不变，上升30%的银行数量减少1家。此外，工、农、中、中四大银行首笔住房贷款平均利率上升16.4%，与上月持平。

不过，有业内人士表示，除了第三方提供的数据可供参考外，具体情况应该根据各地区银行的实际情况来判断。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫曾告诉媒体，房贷利率的逐步稳定与房地产市场的降温有关，也受到整个基金的影响。此外，受央行多次下调存款准备金率等因素影响，货币市场的宽松信号明显，抑制了抵押贷款利率继续上升。

根据国家统计局11月份发布的数据，11月份个人购房抵押贷款规模为2012亿元，为7月份以来的最高水平，前三个月的8月、9月和10月分别为1950亿元、1917亿元和1880亿元。

来源：人民视窗网