管清友：搞金融的是赶不上盖房子的 拍电影的同样也不行

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为纪念改革开放40周年，2018年第20届中国住宅博览会在北京万丽酒店举行。今年住宅展的主题是“伟大的国家，伟大的建筑，更美好的生活”。

金融研究所所长、首席经济学家关庆友在会上表示，从长远来看，中国房地产业仍有很大的潜力和很大的机遇，但不可否认的是，整个房地产业在短期内面临着巨大的压力，许多中小企业正在逐步推向市场，房地产业已经进入集中度不断提高、杠杆率不断下降、房地产企业正在向一体化经营转变的局面。

有人说这是白银十年，但我认为可能有二十年的白银。未来，房地产市场的整体区域分化将越来越严重，房地产开发企业和经营企业对区域和项目选择将越来越重要。目前，实际城市化率为42%，名义城市化率刚刚超过58%，年城市化率仍在以1个百分点的速度增长，这是中国房地产行业的最大供给。

中国、英国和美国的住房平均寿命是30年，而这些发达经济体的住房平均寿命是80-100年，这意味着我们过去建造的许多房屋将在10年后被拆除和重建。考虑到人均居住面积和住房结构的巨大差异，房地产业的发展是非常大的。

房地产市场本身是分裂的，整体集中度确实在上升。我们为他做了统计。如果在两年内对前100家公司进行比较，集中度的提高是非常明显的。同时，我们可以看到，房地产销售金额的进入门槛在不断提高，这可能是一个大趋势。不同的企业有不同的选择，最终的结果与彼此的选择大相径庭。后来，我们开玩笑说，选择房地产企业证明了一点。虽然我们看到房地产企业在短期内经常会遇到现金流和监管的压力，但过去的经验证明金融跟不上盖房子，过去的实践经验也证明拍电影跟不上盖房子。作为一个多万亿级的企业，事实上，我们应该鼓励自己。没有哪个行业能比中国的房地产行业持续时间更长。

来源：人民视窗网