个税房租扣除遭房东抵制?正待住建部等联合制定细则

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个人税房的租金可以从个人税中扣除，但在最近的实施过程中，多次透露房东拒绝提供信息，因为他担心税务部门会根据信息向他征税。

对此，有媒体咨询了国家税务总局12366纳税服务平台，客服表示没有收到任何通知，要求根据特别附加扣款信息收回租金相关税费。不过，据该券商相关负责人中国记者称，此事仍无定论，应由住房和城乡建设部牵头，财政部和国家税务总局相关部门共同确定相关细节。目前，有关部门一直在研究税收落地过程中出现的新问题。

在税收的执行中有一个漏洞，租金的特别扣除被地主“抵制”

自2019年1月1日起，国家税务总局制定的《个人所得税代扣代缴申报管理办法(试行)》正式实施。已打开6个特殊附加扣减的信息。

然而，许多租户想用租金抵税的想法遭到了房东的“抵制”，他们说，如果租户想抵税，他们要么增加租金，要么自己缴纳相关税款。甚至一些房东直言不讳地表示更喜欢空的房间，他们不同意房客对租房进行特殊的税收减免。

根据现行政策，纳税人在享受住房租金特别附加扣除时，应填写主要工作城市、租赁住房所在地地址、出租人姓名及身份证类型和号码、或出租人单位名称及纳税标识号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市每月1500元；除上述城市外，注册人口在100万以上的城市每月支付1100元，注册人口在100万以下的城市每月支付800元。

一位未透露姓名的税务部门官员表示:“现在各地的税务局也很困惑，在等待上级的指示。”

为什么房东不愿意配合房客扣款？

目前，很多房子都没有备案租金，税务机关也不知道房东的租金收入。纳税申报后，将记录房东的租金收入。

目前，以北京为例，出租行为被立案的比例很低，不到10%，如果我们放眼全国，不到1%。

业主担心在租赁行为被记录后，将来会涉及更多的税费，如房产税。在这种情况下，不愿意配合租户注册是不可避免的。

目前，大部分出租房屋可以按5%的综合征款率征税，但业主日后是否会补交旧账，仍是非常令人担心的。即使按5%计算，年租金10万元的房子也要缴税5000元。租户扣除的税款实际上节省了一个月，大约100元。

如果所有者的租赁行为被记录，则税额更高或更高

税务机关征税时，个人租赁住房分为两类，一类是个人租赁住房，另一类是个人租赁非住房。

采用综合征收率的方法

个人租赁住房可按5%的综合税率征税，应纳税额等于含税销售额乘以5%。如果个人租赁住房的租金收入为5000元，缴纳的税费为5000乘以5%，即250元。

对于个人出租的非房屋，当选择综合征收率时，两级综合征收率保持不变，但综合征收率适用的月租金收入临界点与以前有所不同。劳改营改造后，每月计算税金的起征点是31500元。即月租金低于31500元(含)，月租金高于31500元，综合费率为12%。

采取分税制的方法

个人租赁住房分税种的，增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税和房产税应当分别计算缴纳。增值税按5%减1.5%计算，应交税金=销售含税(1+5%) 1.5%。对于取得的租金收入，应按“财产租金收入”项目计算缴纳个人所得税，应纳税额按现行税法计算。同时，房产税应按房产租金收入的4%缴纳。

如果个人以税收方式出租非住房，则需要分别缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、房产税、城市土地使用税和印花税。增值税按5%的税率计算，应交税金=销售含税(1+5%) 5%。对于取得的租金收入，应按“财产租金收入”项目计算缴纳个人所得税，应纳税额按现行税法计算。房产税应以房地产租金收入为基础，税率为12%。应税单位和个人无偿使用其他单位房地产的，应当按照房地产的残值缴纳房产税。城镇土地使用税按实际占用土地面积乘以每平方米年税额计算。根据北京市城镇土地使用税的纳税等级，每平方米年税额为1.5-30元，城镇土地使用税月税额为每平方米年税额的/12。印花税按照《房屋租赁合同》的税目缴纳，税率为0.1%。

专家分析:扣税的初衷不是为了收取租金交易

中原地产首席分析师张大伟认为，首先，从扣税设计的初衷来看，它绝对不是为了收取租赁交易。从逻辑上讲，收入超过5，000英镑并纳税的人需要扣除，这使得许多中低端租赁市场或二、三线租赁市场的租户没有必要这样做。此外，一线城市对租赁行为的收集只收集交易，而不收集交易价格，因此很难将这一信息转移到租房和收税上。因此，从政策制定本身的角度来看，它只是为租户减税，并没有达到通过这种登记征税的目的。房地产登记完成后，就很容易知道是去空的地方还是租房。

第二，事实上，从法律的角度来看，地主是应该纳税的，但在成熟的市场中，纳税比例很低，不到全国市场的1%。在这种情况下，在制定政策时，我们应该避免给租户和业主期望。引导纳税应该是一个长期的过程。此外，在我国的房地产税制中，交易税比持有税更受重视，这也使得业主担心租赁行为的成本增加。

此外，归根结底，这是发言权。房客没有发言权。在这种情况下，房主可以转嫁焦虑，增加税费成本。

来源：人民视窗网