美的置业精工品质亮剑上市元年 匠心产品蓄势未来发展

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乐居财经讯近日，美的地产控股(3990.hk)宣布，其2018年销售额为790亿元，同比增长55.82%。作为一家在2018年登陆香港交易所并筹集到最多资金的内地房地产公司，美的地产在上市的第一年就以其出色的表现给出了令人满意的答案。十年来，美的地产逐渐从大本营佛山转移到全国，进而进入国际资本市场，形成了以房地产开发为核心的多元化经营体系，涉及物业管理、智能家居、商业地产、文化旅游、装配行业等。从上市第一年的发展大事记中，不难发现，在寻求多元化扩张的同时，美的地产回报专注于产品，并以独创性为更美好的生活铺平了道路。

近800亿国家领土的销售额再次扩大

2018年10月11日，美的地产在香港证券交易所挂牌上市，以每股17.00港元的价格发行了1.8亿股股票，总筹资规模为30.6亿港元。此后，美的地产正式进入国际资本市场，这也标志着14年来在房地产开发领域的深度耕耘已逐步达到收获期。

数据显示，美的地产2018年销售额超过790亿美元，同比增长55.8%，2015年至2018年的复合增长率为92.4%。其行业排名也从2016年的78位跃升至2017年的41位，并在2018年稳稳跻身前40位。

在全国范围内，截至2018年6月30日，美的地产在中国五大经济区开展了区域深度开发，142个项目覆盖11个省、一个自治区38个市和一个直辖市，总土地储备近4000万平方米。

产品是企业的核心竞争力。上市后，美的地产没有选择在资本市场上一路跑来，但Return最初的意图是用工匠、独创性和工艺打磨产品，兼顾效益和规模，走上稳定的发展之路。

坚持不懈:用独创性打磨四大产品线

在产品创新方面，美的精工质量建设体系涵盖了10大技术创新。2018年，举办了五次大型新建筑技术观察会。通过展示项目精工质量施工体系的正常施工，以及施工过程中采用的新技术的管理共享和交流，加快了公司新施工体系的推广，新施工体系的标杆正常化，全面提升精工质量。

基于以上对市场和用户的深入研究，美的地产在2018年对其产品谱系进行了重组和升级。根据不同的土地属性和客户群体属性，创造了适合不同群体的“温智能生活”，并逐步形成了“国宾系统、御兰系统、云建筑系统和未来系统”四条产品线，一砖一瓦一草一树，诠释了“房子是为了生活”的美好初衷。

其中，蓝军通过产品系统的不断迭代升级，为精英私人群体带来全面领先的住宅生活理念和品质，为他们创造极致的智能生活；国宾部为都市人提供了一个品位独特的综合市场和极具文化内涵的生活生活，满足了富有人文风格的都市人的政府情怀，带给他们享受生活艺术的智慧生活。值得一提的是，美的地产还为想在城市中舒适生活的人们创造了性价比高、附加值高的未来产品，帮助他们实现了关爱家庭、舒适生活的智能生活。云珠百货致力于为城市新贵打造第二个家，让无限的庭院风光成为对生活的最佳回报。

这是14年来独创性的坚持，美的房屋所有权逐渐赢得了国内外的广泛认可。2018年，美的地产荣获第八届艾敬年度优秀景观设计奖(肇庆美的公园世界)、第三届房地产明星设计奖(美的何能桂盘蓝军)、第四届“科创杯”中国bim技术大赛一等奖(君康轩项目bim应用技术)等国内外权威奖项。每一个奖项不仅突出了美的房屋所有权的独创性基准，也证实了美的对产品的态度。

凭借美的强大的R&D和智能家居及电器的科技实力，智慧和健康已经成为美的置业者的标签和产品的优势。可以说，智慧和健康是美的地产突出其产品独创性的两个最重要的概念。

智慧体现在整个建设过程和管理过程中，包括四个维度:智能家居、智能社区、智能服务和智能平台。健康住房的范围非常广泛，包括物质健康、环境健康、身体健康、精神健康等。除了设施，还有各种与健康相关的服务和相关产品。据报道，一些健康产品已经应用于美国的家庭购买产品，如增加适合老年人、年轻人和青年人的运动设备和设施，以及适合聚会和交流的空房间。环境卫生，如负离子环境净化、海绵城市技术、环境分析软件，为客户提供更好的气流环境、空空气环境等。

创新:组合式建筑为独创性保驾护航

近年来，“装配式建筑”的概念逐渐在业界流行起来。其科技含量和超高的生产效率不仅能提高施工质量，还能加快工程进度。效率是回报。预制建筑的进度比传统方法快30%左右。此外，它还具有成本低、质量高的优点，因此在建筑行业被称为透明质酸。

基于此，许多房地产企业都在追随测试预制建筑的潮流。美的地产作为少数几个骨子里流淌着制造基因和工业化血液的房地产企业之一，在建设工业化方面有着天然的优势。其进入建筑产业化领域的逻辑和布局也完全不同，不是取决于市场需求，而是市场需求和自身能力的结合。

在建筑产业化方面，美的地产除了拥有“天然优势”外，还拥有一支专业、经验丰富的团队，在bim、预制建筑材料和模块隔间方面拥有自己的R&D能力，其预制建筑目前占10%-15%，处于行业领先地位。根据该公司之前的招股说明书，2018年3月31日，美的地产与江苏省徐州工业园区签署了一份合同，建立一个预制建筑工厂。预计一期工程建成后，年生产能力将达到75万平方米。此外，2018年，工厂分别设在长沙、镇江、邯郸和南安经济开发区。预计一期预制厂将于2020年投产，建成后产能将达到435万平方米。这些工厂将在2021年前盈利，并提高公司的整体净利润。

对此，美的地产副总裁助理、产品管理中心总经理林在接受乐居金融专访时表示，预制建筑是未来的必然趋势。“首先，在绿色环保方面有明显的优势，如节约能源和水，减少污染和噪音；第二，建筑工人的老龄化越来越严重，传统的建筑模式在未来不可避免地会被颠覆；第三，成熟的装配效率非常高，与传统的结构相比，可以节省1/4到1/3的周期；第四，从产品质量体系的角度来看，工厂型产品的质量将远远高于现场手工操作的质量，这是消费升级和产品升级的一个非常重要的支撑。”

如果抛光产品是基于对产品的严格要求，那么建筑产业化将最大限度地追求和创新人类的生存环境。

随着消费的不断升级，2019年房地产市场将面临更大的考验。只有不要忘记你的首创精神，房屋企业专注于产品，才能在新一轮的竞争中稳定而深远。告别上市的第一年，美的地产即将迎来新的起点和考验。在1000亿元的征途上，美的地产将如何重建建筑与生活的关系，提升其智慧和美好生活？也许它的独创性制造的产品已经慢慢给出了答案。

来源：人民视窗网