上海突然宣布降低房产税！这到底怎么回事？

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1月最后一天，上海突然传出消息，房产税原值扣除比例由原来的20%调整到30%，于是许多中介机构再次伪造身份，开始一个接一个转发，声称这是大城市放松楼市调控的一个重要信号。

吃瓜的人不知道真相，看起来很蠢，物业税？财产税来自哪里？事实上，这种财产税不是另一种财产税。这项财产税是指1986年开征的财产税。当时，据说房产税是按房屋原值扣除10-30%，税率是1.2%，而房屋是出租的。对租金收入征税，税率为住房租金总收入的12%。但是，当时明确规定，个人住房暂不征收。换句话说，1986年只有企业的财产需要支付。

后来，在2012年，上海和重庆也试行了房产税。但由于免征额过高，上海只对人均60平方米以上的第二套房征收，征收并不严格。因此，上海的个人财产税很难征收，每年只有1200亿元，而且没有扣除房屋原值的规定。按市场交易价格的70%统一征收。因此，这件作品不会有任何影响。真正有影响的是企业持有房地产的部分。这一块每年的税收约为3000亿元。

那么能省多少钱呢？事实上，并不多。一套价值1000万元的房子被扣除20%，即800万元，乘以1.2% = 96000的税率。现在扣除30%，税率为700万元，税率不变，相当于84000元的税收，每年节省12000元。对于一个企业来说，对于一套1000万的房地产，如何计算实际上是九牛一毛。正如我刚才所说，上海的年收入约为3000亿元，现在的减税率约为10%，这意味着上海每年将支出300亿元，响应国家对企业减税、减费的号召。

事实上，就在同一天，上海市市长应永也在全国人大新闻发布会上表示，从2018年的数据来看，上海房地产业的开发投资同比增长4.6%；二手房交易面积分别增长2.2%和5%，价格指数分别增长0.4%和下降2.7%。目前，上海正按照国家要求，研究制定房地产市场调控的“一城一策”长效机制。上海在研究和制定这一机制时，应坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的方向，坚持“房地产市场调控不动摇，不放松”，以达到稳定地价、房价和市场预期的目的。最后，他还强调了一句话，我不想看到上海的房价太高。

可以看出，上海的监管思路不会改变，但价格不太可能继续上涨。我们应该对目前自上而下的监管形势感到满意，只想继续保持现有政策，这对所有人都有好处，包括其他一线城市北京、深圳和广州。今年，总的原则不再是控制房价，而是稳定房价，不仅要防止上涨，还要防止暴跌。今年是特殊的一年。各种金融市场因素的价格最好保持稳定和过度，不要上涨或下跌。价格涨跌在10%以内也是可以接受的。如果价格上涨或下跌在10%以内，就会导致干预，这也是一个不可取的结果。

对于普通购房者来说，期望房价大幅上涨是不现实的。现在，各方面都采取了充分的措施，切断了房价上涨的根源，货币的传导出现了很大的问题。房价不太可能再次上涨，但交易变得越来越冷。交易量越来越小，甚至在一线城市，房子越来越难卖。然而，指出今年房价将大幅下跌是不现实的。第一批买家的期望依然存在，第二批买家的态度也逐渐改变，所以他们的背后会有提升的力量。在第三市场，利率下降，货币宽松。金融环境也不支持房地产衰退的条件。

因此，这仍然是我们最初的建议。你只需要早点买，只要价格可以接受，就买吧，因为你等不起。如果你能等，那就不只是需要了。没人知道房价何时会下跌。如果在跌倒之前卷土重来，你的心态可能会被彻底摧毁。不要为了提高投资而再买了。首先，现在房价已经接近购买力极限，空涨幅不大。第二，这部分主要是投资需求。如果房价下跌，你会非常不舒服，经济形势相当动荡。现在房地产的流动性非常差。当你真的需要钱的时候，就很难实现了。老齐有一个朋友，一栋4000万元的别墅，已经挂了一年了，前后三次降价，达到20%。一开始，他是以中介的身份来看房的，后来他是以中介的身份伪装的买家，没有任何真正有效的客户。在那之后，我不得不进行抵押贷款，但我还没有用完。匆忙中，他准备向一家小贷款公司借高利贷，但据说他只能得到价格的5-60%。因此，不要认为房子就是财富，它只是市场价值。当你迫切需要钱的时候，你会知道没有流动性它就一文不值。经济越糟糕，现金流就越重要。高负债只会让你死得更快。这是最基本的投资常识。

来源：人民视窗网