买新房后42个月不能卖！这个城市打响2020限售第一枪 房价领涨全国！

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2020年，唐山推出了限制房地产销售的第一枪！

1月4日，据唐山市官方微信披露，近日，唐山市人民政府办公室通知，购买新建商品房的买家自网上签约之日起42个月内不得上市交易。

据了解，到目前为止，全国各地的销售限制都是针对房地产登记证的，只有唐山是针对网上签约的。

房价领先全国

二手房价格上涨超过30%

根据国家统计局的数据，2019年11月，唐山新建商品房和二手房价格涨幅居全国第一。

2019年11月，唐山市新建商品房销售价格指数同比上涨1.9%，同比上涨11.9%。在70个大中城市中，银川的环比增长率居首位。

在二手房市场，2019年11月，唐山二手房销售价格指数环比上涨1.8%，同比上涨14.7%。同比和环比增幅位居第一。

从全年数据来看，2019年唐山房价明显上涨，尤其是二手房价格9月份上涨了23%，去年至少上涨了30%。

(来源:中国房地产新闻)

限购政策抑制了“炒房”的热情

早在2016年，唐山也经历了一场房地产投机盛宴。

当时，河北省国内生产总值最高的城市被市场称为“价格萧条”，因为它的高库存和它的房价下降到河北省许多城市中的第二低。

2016年下半年，大量来自北京和天津的外国投资者进入唐山。据《中国房地产报》报道，在房地产投机者到来之前，唐山港开发区的平均价格约为2000元/平方米。仅仅一夜之间，房地产投机者就把它卖了近8000元/平方米。

随着房地产投机者的到来，唐山的房价也由跌转涨。

根据国家统计局发布的70个大中城市的住宅销售价格变化情况，自2016年8月以来，唐山市的房价同比由下降转为上升，且增速一直在上升，8月为0.2%，9月为0.6%，10月为1.3%，11月为2.4%，12月为3%。

到2016年底，唐山的平均房价为2000元/平方米，已经进入了1万元的时代。

为了遏制房地产投机的浪潮，2017年，唐山不断加大限购政策。

2017年4月14日，唐山市政府明确表示，未在本市登记的家庭已经在市区拥有一套或多套住房，暂时不允许在市区购买新的商品房和二手房。

同年5月17日，唐山继续对住房市场进行加码，在一年多的时间里，对在唐山拥有两套以上住房的家庭、拥有一套以上住房但没有当地户籍的家庭以及没有纳税证明或社会保险证明的家庭，暂停出售在路南区、路北区和高新技术产业开发区的住房。

从那以后，唐山的房地产投机盛宴戛然而止。

取消结算限制引发了新一轮的房价预期

2019年底，中共中央办公厅、国务院办公厅发布了《关于推进劳动力和人才社会流动制度和机制改革的意见》，全面取消了对300万以下城镇居民定居的限制。

拥有198万城镇常住人口的唐山，被列为完全取消定居限制的城市之一。

据业内人士称，唐山是一个人口净流入的城市。尽管每年的流入量都很低，但随着定居限制的取消，唐山市的人口流入量预计将继续增长，唐山市的房价也将保持稳定增长。

来源：人民视窗网