易居：今年一季度全国50城住宅租金收益率有望继续提升

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中国证券报(记者梁敏)上海亿居房地产研究所8日发布的最新报告显示，2019年第四季度，50个城市的租金收益率为2.4%，比上个月增长2%。预计2020年第一季度租金收益率将继续上升。

根据该报告的分析，去年第四季度，尽管50个城市的租金和房价都环比下降，但房价的降幅大于租金，导致租金收益率上升。第四季度，房地产市场出现重要转折，二手房价格大幅下跌。预计随着今年楼市的进一步调整，房价仍将下跌/0，租金收益率将继续上升。

报告显示，去年第四季度，一线城市的房价因租金下降而上涨，导致租金收益率下降；尽管二线城市和三线城市的租金有所下降，但由于房价下跌幅度更大，租金回报率却有所上升。从50个城市的租金收益率排名中可以看出，排名靠前的城市(主要是三线城市)租金收益率的总体增幅明显大于第三季度，这主要是由于第四季度三线城市的房价较一、二线城市明显下降，处于板块轮换的末期。

易居研究所研究员王若琛表示，目前二手房市场的降温趋势没有改变，二手房价格仍在调整空房；租金水平与居民收入和消费能力有关，相对房价的短期波动较为稳定。因此，在未来几个月里，租金收益率很有可能会继续上升。

来源：人民视窗网