国际化区域3.0价值论坛 顺义天竺迎临空经济发展变革

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天竺作为首都机场辐射的核心区域之一，也是北京高端别墅的发源地，已经完成了从外国人和产业人士的早期聚集到中期国际配套资源的开放和完善，再到今天的空经济的国际生活方式的渗透。可以说，从国际化1.0到国际化3.0的真正飞跃已经实现了！

3月9日，由万科天竺乐府主办的万科天竺乐府项目会议在万科天竺乐府接待中心举行，主题为“多元融合见证国际化区域3.0时代”。业内著名经济学家、规划专家和国际教育专业人士将围绕“港城融合”、“国际化3.0”等议题，从机遇的角度探讨天竺板块未来的发展潜力。

图片显示了活动的现场照片

亲空经济驱动的国际化区域3.0时代

亲空经济在不可逆转的形势下迅速发展。近日，国家发展和改革委员会和民航总局联合下发了《关于支持首都机场临空经济示范区建设的批复》(发改区[2019]375号),指导北京有序推进首都机场临空经济示范区建设。这意味着规划面积为115.7平方公里的首都机场临空经济示范区已经正式获批。

亲空经济是依靠大型机场的吸引力和辐射力在周边地区发展起来的，包括直接服务和航空/运输相关产业以及具有明显的空航空枢纽定位的产业。

首都机场临空经济示范区的功能定位为国家临空经济转型升级示范区、国家对外开放重要门户区、国际交流中心功能核心区和首都生态宜居国际试验区。这意味着，就快速的经济发展而言，整个地区也将面临新的发展机遇。

图为项目所在地的交通图

受经济驱动，顺义天竺板块靠近首都国际机场和中央别墅区的核心位置，区位优势明显，发展潜力巨大。尤其是天祝国际别墅区，作为顺义经济的“风眼”,是空国际港口城市的核心地位，其重要地位和作用不言而喻。

在本次论坛上，清华同恒规划设计研究院城市发展规划研究所所长彭建波从城市规划和区域发展的角度分享了他的观点。他说，机场是一个非常重要的城市门户，它对城市化的影响主要来自三个方面:第一，从全球导航的角度来看，空交通，它可以带动相关的物流产业；第二，作为空的国际航空枢纽，它聚集人们，方便旅行；第三，随着亲空经济示范区的批复和下一个总体规划的实施，首都机场未来将在该地区集聚开放经济、国际贸易和港口经济等多种功能。未来，首都机场将向国际大都市发展。

同时，彭建波表达了他对天竺地区的期望。“目前，有成千上万的外国人居住在天祝地区，这些外国人的生活圈已经深深融入了这个地区。因此，对于这个地区来说，现在要讨论的关键问题是如何实现高质量的国际化。具体来说，就是如何整合从香港到生产、从生产到城市，以及香港生产城市的深度整合，真正实现这100多平方公里走向全球化的深度整合，实现这一地区的大变革、大聚合和大裂变，并使之国际化。区域3.0时代就在眼前，触手可及。”

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓从中国经济转型的角度重申了区域资源整合的重要性。

图为国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓

在邓看来，在中国经济从中高增长阶段向中低增长阶段过渡的今天，中国经济体制的核心是如何深化改革，如何适应全球市场信息化的要求。“今后，我们将看到，从一个地区内部资源的初步整合到整个国家的缓慢发展到一个新的阶段。因此，更有效地连接全球资源，形成全球竞争力就显得尤为重要。在现阶段，我们希望找到真正的高附加值行业和高附加值企业，并在最有效的领域找到蓬勃发展的机会。”

空国际港口城市的见证人和参与者

在从国际化1.0到国际化3.0的转变过程中，这一领域的见证人和参与者，尤其是本地服务提供商，感受更直接，也更有发言权。在这次论坛上，来自不同行业的服务提供商从各自的服务行业和个人经历中讲述了天祝国际化的历史。

北京艾迪国际学校小学副校长吴丹从教育的角度分享了该地区近年来国际化的演变。

她说，在过去的几年里，父母对孩子国际教育的关注有了显著的变化。在过去的几年里，家长们对国际教育有一些形态学上的误解。他们认为国际教育意味着许多外国孩子在一起。后来，家长们开始关注课程设置，尤其是近年来大量国际学校的出现。现在家长的注意力倾向于课程评价和教师，因为课程评价可以反映学生是否能通过好的课程与国际接轨。吴丹认为，天竺地区的教育正变得越来越便捷、包容和多元化，因此天竺板块的教育国际化“未来已经到来”。

据统计，北京70%的国际学校和私立学校位于中央别墅区，还有医院、购物中心、高尔夫球场和马术俱乐部。

北京顺义联合家庭诊所的医务主任贾玲也真切感受到了这个地区的“国际化”。“我们的医生来自不同的国家，包括德国、美国、菲律宾、新加坡和澳大利亚。每个人都遵循一点点国际医疗质量标准为病人服务。更具体地说，我们在顺义有普通诊所。例如，内科、儿科、妇产科、皮肤科、眼科以及基本上所有日常疾病都可以在这里诊断和治疗。”

作为已经深耕天竺板块25年的万科，从入京后开发的第一个城市园林到现在的天竺乐府，20多年来万科从未放弃对天竺地区的深度开发。

对于万科选择在天竺板块深化的原因，万科北部地区的定位合伙人尹奇奇表示:一方面，这符合万科城市建设和生活服务提供商的定位，也符合北京包括该地区的发展方向；另一方面，作为北京国际交流中心的代表，天竺板块有太多的条件值得企业深度培育。

对于天竺板块的未来，可谓“未来可期”。现场嘉宾一致认为“天竺板块是未来北京最国际化、最便捷的居住区中首屈一指的。”它不会比朝阳区差，只会更好，因为它的所有元素都很好。”

天祝乐府打造城市国际化生活新模式

据了解，即将进入市场的天祝乐府项目位于中央别墅区的核心区域。它不仅拥有亲空经济的工业资源，还拥有孕育着著名的天竺国际生活圈的别墅区的香醇烹饪的配套资源。同时，天祝乐府项目毗邻五个购物中心、六个高尔夫球场、七个高端马术俱乐部、八个高端酒店等强大的消费资源。

购物和娱乐作为商业设施之一，为周围的居民提供了便利。随着经济的发展和配套设施的完善，它已经成为越来越多的人向往的地方。然而，近两年来，该地区的纯商品住宅用地供应量为0。与此同时，与有限竞争房屋的供给堆积、供过于求的现象相比，纯商品房的供给呈现出稀缺性。

空白区推出天祝乐府进入市场。天祝乐府以空白区为目标，项目经过充分的培育和打磨，为高品质的人们带来了精密的升级和改良的产品。据了解，万科天竺乐府，一座建筑面积约125-135㎡的稀缺纯商品房，以6维“悦”标准和100个精致细节，创造了城市国际化生活的新模式！

这张照片显示了该项目的鸟瞰图

与有限的竞争空间相比，有许多限制。纯商品房不受5年销售的限制，也不受价格和产品的限制。它具有很强的资产流动属性，这使得未来的替代优势更加明显。2018年，纯商品房越来越少。

此外，由于中央别墅区二手房价格倒挂现象，新房价格低而租金高，需求活跃。租金相当于望京的租金，而望京的租金完全是通过租赁和配套贷款实现的。由于空经济的发展，加上工业和人才的融合，香港的租金不断上升。

来源：人民视窗网