龙湖年报：重庆天街5项目“掉队”

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乐居金融张丹来自北京

2018年，龙湖在追赶它，其商业领域继续扩张。在赢得新项目的同时，西部大本营却拖拖拉拉，重庆天街五个项目的入住率不但没有上升，反而下降了。

天街系列作为商场收入的主要贡献来源，在围城中一路快速运行，商业地图不断向全国传播。3月25日，龙湖集团发布的2018年业绩报告(00960)显示，2018年，龙湖集团开设了29家商场，其中22家为天街系列，在建的21个项目中，19家为天街项目。然而，龙湖的“跑得快”也暴露出租金收入依赖直接提价和复业来弥补空购房率的问题。

商场租金占投资物业收入的80%以上

作为龙湖集团四大渠道业务之一，2018年商业运营取得了可喜的成绩，收入增长可观，整体入住率达到97%以上。

2018年，龙湖集团房地产投资业务收入同比增长57.7%，达到40.9亿元，其中80%以上来自商场租金收入。财务报告显示，商场、公寓和其他收入的比例分别为87.8%、10.4%和1.8%。

据公开信息，龙湖集团的购物中心包括三大产品系列，即一站式体验式购物中心天街系列、住宅购物中心星月汇系列和中高档家居生活购物中心嘉月汇系列。截至2018年12月31日，龙湖集团已开业购物中心，建筑面积296万平方米，整体入住率为97.4%。

根据财务报告，2018年，集团共开设了29家商场，包括22家天街系列、6家星月汇系列和1家嘉月汇系列。占商场收入92.7%的天街系列，仍将是商场未来收入的主要贡献来源。据了解，龙湖集团目前正在建设21个商场项目，总建筑面积209万平方米，其中19个是天街系列。

此外，53，000多栋关羽楼已经开业，总入住率为50.1%，其中70.2%开业3至6个月，87.4%开业6个月以上。

莱居金融/制图

重庆天街5号项目入住率下降

龙湖集团成立于重庆，在这里登陆了最早的天街模式。2018年，龙湖集团整体入住率达到97.4%，取得了不错的成绩，但基地重庆的整体入住率有所下降，刚刚达到整体入住率的水平。

虽然天街项目在全国其他地区的平均入住率正在上升，但只有重庆和苏州的天街项目的平均入住率在下降。根据财务报告，重庆8个天街项目贡献收入14.12亿元，在中国天街项目收入中排名第一，但平均入住率为97.43%，低于2017年的97.56%。

其中，重庆北城天街、重庆西城天街、重庆时代天街二期、重庆时代天街三期、重庆武城天街二期等8个项目中有5个项目入住率较去年有所下降。入住率分别下降了-1.50%、-1.80%、-0.90%、-2.00%和-2.50%

然而，尽管平均入住率有所下降，但与2017年相比，租金收入增加了2.4亿元。可以看出，商场收入的增长主要是由房租的上涨带动的。

在财务报告中，龙湖也肯定了这一点。龙湖集团表示，由于开业商场租金上涨、在建商场持续投资以及长期租赁公寓的开发，龙湖集团投资物业评估值达到47亿元。

2018年，重庆天街系列的平均入住率小幅下降，而西部地区的另一个重要组成部分成都天街的收入却跌出了中国前三名。

根据财务报告数据，目前成都有5个天街项目，其中成都陈曦天街项目于2018年新开业，总投资3.57亿元，平均入住率为98.42%。然而，拥有五个天街项目的成都无法与只有两个项目的杭州和拥有三个项目的北京(包括2018年新增的房山天街)竞争。数据显示，2018年杭州天杰总收入为4.53亿元，北京天杰总收入为6.08亿元。

“留守”北京长营天街一层重新开放

据公开信息，龙湖投资200亿元在龙湖北京常颖天街，这是27万平方米业务的90%，相当于1.5新光广场和8太平洋百货。2014年竣工开业，成为朝阳区的超大型购物中心。然而，龙湖京京常颖天街的商业道路并不总是平坦的。

经过近一年的升级和改造，2018年6月，它刚刚重新开放。龙湖最新发布的财务报告显示，2018年龙湖北京长营天街的入住率最终攀升至99%，比2017年的88%上升了11%。

资深商业运营专家表示，新购物中心将每三年测试一次。与skp、欢乐城、世纪金源购物中心、隆德广场的运营实力相比，龙湖北京天街部的第一个项目——龙湖北京常颖天街刚刚通过了第一次大的考验。根据龙湖2018年的业绩报告，龙湖天街的平均入住率为97.3%。

然而，大兴和房山项目正处于不到三年的“蜜月期”，2018年的入住率分别为98.3%和99.3%。

来源：人民视窗网