易居：京沪厦深楼市有望结束筑底

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益州房地产研究所28日发布了全国50个城市房地产市场重要指标偏离度的研究报告。报告显示，北京、上海、厦门和深圳是过去两年房地产市场偏离度最低的城市，预计2019年将结束触底反弹；四层城市，一个非大都市区，正面临更大的下行风险。

该报告评估了新建商品房数量、房价涨幅、地价涨幅、地价与房价之比、房价与收入之比五个主要市场指标的偏离程度。

根据该报告，从2018年50个城市的综合偏离度排名来看，偏离度最高的5个城市是日照、徐州、芜湖、太原和烟台，最后5个城市是北京、厦门、上海、珠海和三亚。从2017-2018年50个城市的综合偏离度排名来看，偏离度最高的5个城市是徐州、三亚、重庆、金华和韶关，最后5个城市是上海、北京、厦门、深圳和南京。

易居研究所的研究员沈心说，偏离衡量的是每个指数的当前值与其历史平均水平之间的偏离。如果房地产市场的交易量在一段时间内大幅增加，房价大幅上涨，与前几年的平均值相差很大，这意味着一些自住需求提前进入市场或者投资需求太强，透支了未来的市场需求。根据近两年50个城市的综合偏离度排名，中西部地区的四线城市和二线城市正偏离度排名第一，这些城市未来会有一定的下行风险，而本轮开始较早的一线城市和二线城市偏离度排名将会较低。经过全面调整后，市场前景有望走出低谷。

来源：人民视窗网