佳兆业湾区红利持续释放 一季度合约销售增速高达75.7%

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乐居财经新闻王帅4月10日，凯撒集团(1638.hk)披露了3月份的月度销售数据。数据显示，2019年3月合同销售额约为55.12亿元，同比增长约80.3%；合同建筑面积约29.49万平方米，同比增长约51.7%。

公告显示，截至3月31日，凯撒集团第一季度合同销售总额约为138.4亿元，合同总建筑面积约为76.7万平方米，同比分别增长约75.7%和53.1%。据嘉里披露的统计数据显示，今年第一季度，凯撒房地产企业同比增速位居前30位，开局良好。

二级市场也对凯撒的高增长做出了快速反应，凯撒的股价迎来了上涨，4月11日盘中上涨了5.99%。截至4月11日收盘，凯撒集团的股价报3.68港元。

海湾地区领导者打开了规模增长之窗

根据Cree房地产研究公司的统计，2019年3月，整体市场表现与前一年2月相比明显改善。从企业销售业绩来看，3月份前100家房地产企业的销售规模同比增长。但是，从第一季度房地产百强企业的整体销售额来看，根据可比口径的统计，今年1-3月，房地产百强企业的销售规模下降了1%左右。与前100家房地产企业的平均增长率相比，凯撒第一季度的合同销售额实现了75.7%的同比增长率，位居前100家房地产企业之首，实现了近年来罕见的增长。

面对第一季度的快速增长，凯撒集团表示，利用大湾区规划的契机，主动加强营销行动，推出春节营销攻势、湾区城市联动等营销措施，同时充分利用回乡置业的机会，大力促进销售。

从销售方面来看，深广等大湾区热点区域项目带动了整体销售，区域内的好项目贡献了绝对的销售主力军。深圳凯萨城市广场、深圳东方广场和广州凯撒天枢等项目推动了销售，成为市场关注的热点项目。

据了解，一季度并不是凯撒推动的高峰期，但仍实现了快速增长，表明集团的规模增长进入了快车道。根据市场分析，凯撒年度促销的高峰期集中在第三和第四季度。随着时间的推移，它的年高增长有了坚实的基础。

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的颁布和落地，海湾地区的发展将带来人口和产业的集中，海湾地区的土地价值将被重估，这将带动大湾区住宅企业的资产价值上升。作为一家以粤港澳大湾区深层种植为核心的企业，凯撒坐落在粤港澳大湾区广袤的土地储备上。据悉，截至2018年底，凯撒大湾区土地总储量为1300万平方米，占土地总储量的54%，主要分布在深广惠州。大湾区土壤储量价值近3400亿元，占总价值的73%，其中深圳占1600亿元，占大湾区的一半。

湾区优惠政策的出台，进一步推动了凯撒湾区项目的去工业化。据悉，随着湾区城市的轮换机会，凯撒的深圳、中山、珠海布局项目受益匪浅，港澳客户在中山、珠海项目中的比例大幅上升。

西南证券等大银行极力推荐卓越的表现

凯撒第一季度的增长延续了2018年的良好增长势头。根据年报数据，2018年，公司实现合同销售额700.6亿元，同比增长57%，顺利完成年度目标；全年净利润33亿元，同比增长8%；核心净利润增长304%，达到47亿元。

出色的表现吸引了许多机构的青睐，它们给出了买入或增持评级。其中，安信国际和国信证券增持。前者表示，他们对公司在老改革项目中的优势持乐观态度，支持公司的长期发展。国信证券表示，公司发展迅速，粤港澳大湾区拥有丰富的优质土壤储备，财务状况不断优化。此外，云峰金融指出，“考虑到大湾区政策红利的逐步释放以及空公司的广泛增长，我们重申“买入”评级，并将目标价上调至4.76港元。”

4月6日，西南证券首次覆盖凯撒，认为凯撒集团有着丰富的旧制改造经验，同时具有丰富的土地储备价值和相对稳定的盈利能力；未来，它将最大限度地受益于粤港澳大湾区的发展红利，释放数万亿的价值，继续巩固其作为海湾地区领先房地产企业的地位。这是一个具有长期投资价值的集团。西南证券首次将凯撒集团评级为增持，其目标价从3.53港元上调至4.20港元。

作为资本密集型产业，融资能力和现金流管理也是住宅企业的核心竞争力之一。凯撒一直在积极拓展融资渠道，降低融资成本，改善金融结构。4月2日，凯撒成功发行了3.5亿美元的优先票据，也受到了国际机构投资者的热烈追捧。

据统计，截至目前，凯撒已获得深交所批准发行90亿元人民币的abs额度，其中供应链融资50亿元，长期租赁公寓30亿元，购房款6.85亿元，船舶信托收益权4.75亿元。丰富的融资渠道有望缓解公司中短期的偿债压力。

凯撒在业绩发布会上表示，公司2019年的销售目标为875亿元，可销售价值为1580亿元，对应的去污率为55%。

来源：人民视窗网