国管公积金账户连续缴存半年以上方可申请贷款

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国家管理的公积金中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务的通知》，明确规定第二套住房贷款应“住房与贷款并重”，第二套住房贷款首付比例应调整为最低60%，最高60万元。新政将从2019年4月15日开始实施，以在线签署日期为准。

变更1:该账户在申请贷款前可连续存入半年以上

贷款申请条件的调整是新政的第一个变化。

根据规定，申请贷款时，借款人应连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，且住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审批，处于缓缴、封存或退休注销状态的有偿劳动者。

同时，借款人夫妻双方都没有未偿还的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变更2:第二套房被认定为“认房认贷”

像以前的北京市公积金一样，国家管理的公积金中心也调整了第二套房的认定标准，使之“既认房子又认贷款”。

根据新政，如果借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)在北京没有住房，也没有住房贷款记录(包括商品房贷款和住房公积金贷款记录)，按首套住房贷款政策办理。

申请人家庭在本市无住房且名下只有一份住房贷款记录，在本市只有一份住房且名下无住房贷款记录或名下只有一份住房贷款记录的，按两套住房贷款政策办理。换句话说，我过去用贷款买房，不管是商业贷款还是公积金贷款。现在我小卖大买。从4月15日起，它将被视为第二套房。

已确定为两套以上住房的，不予贷款。

变化3:第二套房的最高贷款额为60万英镑

新政还调整了首付比例。

首付款方面，根据规定，借款人购买经济适用住房，首付款比例不低于购房总价的20%；如果您购买了经济适用住房以外的第一套住房，首付款比例不得低于总购买价格的30%；购买两套住房，首付款比例不得低于购房总价的60%。借款人购买已有房屋的，购买总价以房屋评估值和购买合同总价中的较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款最高限额为120万元，贷款基准利率执行；第二笔住房贷款最高限额为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

另外，在保证借款人基本生活费用的前提下，根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率，按等额本息还款法计算的月还款额不得超过借款人月收入的60%。

同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算至借款人法定退休年龄后5年，最长不得超过65岁。

来源：人民视窗网