哪些城市的房价过热了？

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4月19日，中共中央政治局决定对房地产市场进行44个字的调整，重申“要坚持住而不炒的方向，实行“一市一策一市一策，市政府负主要责任”的长效调控机制。”

当天晚上，新华社用一条标题为“住房和城乡建设部对部分房价和地价波动较大城市的预警提示”的政策新闻为会议做了注解。

当楼市“小阳春”的消息不断出现时，哪些城市可能会受到警告？

一些热门城市的房地产市场正在回暖

据新华社报道，住房和城乡建设部以及国务院发展研究中心最近对2019年第一季度的房地产市场运行情况进行了专项调查。据调查，房地产市场总体保持稳定，住宅销售稳步下降，房价基本稳定，市场预期趋于理性。然而，一些热点城市的住宅销售正在回升，土地市场也在回升，这需要高度重视。

根据稳步实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评估和年度评估要求，住房和城乡建设部在2019年第一季度对房价和地价波动较大的城市给出了预警提示。

然而，这则新闻并没有公布具体名单，住房和城乡建设部的官方网站也没有披露任何相关信息。

那么，中国房地产市场的现状如何？

首先，今年第一季度出现了“小杨春”的真假楼市。

根据国家统计局4月16日发布的《2019年3月全国70个大中城市商品房销售价格变化》，3月份全国70个大中城市新建商品房价格同比上涨65%。8个城市；57个城市的二手房价格上涨，与上月相比增加了10个城市。

此外，与2018年同期相比，70个大中城市的新房价格均有所上涨，而3个城市的二手房价格仅略有下降，而其他67个城市的二手房价格均有所上涨。3月份，丹东市新建住房增速最高，同比增长1.9%，二手房增速最高的是大理市，同比增长1.8%。

然而，在第二天的国务院办公室新闻发布会上，国家统计局国家统计局局长毛胜勇回应称:“总体而言，当前全国房价总体稳定，虽然部分地区涨幅略有扩大，但大部分地区涨幅收窄，部分地区同比下降，房价运行相对平稳。”

其次，3月份全国土地溢价大幅上升。

根据中央参考研究所的数据，2019年3月，全国300个城市的平均地价为21%，比上个月提高了11个百分点，比去年同期提高了3个百分点；其中，住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)的平均地价率为24%，较上月上升13个百分点，较去年同期上升3个百分点。

第三，一季度，几个二线城市的土地出让金收入大幅上升。

据中国科学院统计，今年第一季度，全国300个城市的土地出让金总额为8281亿元，同比下降16%。其中，住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)总出让金6950亿元，同比下降11%。全国40个大中城市中21个城市的转让费同比增长，前10位的增速都在二线城市；在前十大收入下降城市中，只有杭州和武汉的季度收入超过100亿元，而哈尔滨的同比降幅最大。

截至3月，全国300个城市的土地出让金总额为2826亿元，比上个月增长36%，比去年同期下降11%。其中，住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)总出让金为2458亿元，比上个月增长41%，比上年下降3%。

其中，第一季度10个城市的土地出让金增速波动较大——北海市土地出让金虽然较低，为18.8亿元，但同比增速达到1664%，大连市为78.9亿元，同比增长1241%，温州市为49.7亿元，同比增长687%，南宁市为153.3亿元，同比增长640%，热点城市厦门为21.1亿元，同比增长416%，三亚为2.16%。此外，太原、银川、兰州和

然而，一些城市已经嗅到了政策收紧的信息，并计划尽快进行调整和升级。

例如，北京上周收紧了国有公积金政策，贷款是根据对住房和贷款的认可来实施的；深圳市出台了《深圳市住房和建设局开展房地产市场“打土豪”专项整治工作办法》；《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》要求，在长沙市范围内停止第二套家庭改良住房的契税优惠政策，即购买第二套个人改良住房。契税按4%的税率征收；合肥市住房保障和房屋管理局发布关于进一步规范商品房销售行为的紧急通知；济南市住建局和公安局联合发布通知，驱散楼市松动的谣言。

哪些城市可能会被警告？

虽然住房和城乡建设部没有直接指出预警城市，但从一些城市近期的市场表现可以看出。

业内人士普遍认为，房地产市场有一条上涨10%的红线，超过这条红线可能会引发监管。

根据土地拍卖情况，中原地产首席分析师张大伟表示:“自3月下旬以来，合肥、天津、杭州、温州等一些城市的土地市场已从1-2月的低迷中复苏，出售的土地数量有所增加。4月份，无锡、苏州和广州等城市的土地市场也大幅增长。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进也对《全国商报》表示:“最近杭州、合肥、大连等城市的地价上涨过快，可能是预警的对象。”

可以预测，最近房地产市场已经上涨了10%以上，土地市场的溢价过高的城市，如Xi，杭州，南宁，济南，青岛，郑州和其他城市，可能会受到警告。

例如，根据国家统计局的数据，3月份Xi新建商品房销售额同比增长24.4%，居中国首位。据凯瑞称，Xi一季度的地价比2018年上涨了147%，居中国首位。

图片来源:克里

3月21日，近30家房地产企业争夺位于Xi高新区软件新城的147亩住宅用地。经过300多轮激烈的竞标，高科集团以每亩2517万元的价格中标，底价高达每平方米13450元，费率高达73%。

另一个例子是杭州。尽管3月份新房价格仅上涨了6.6%，但第一季度却经历了异常火爆的拍卖。

3月29日，杭州土地市场出售5块住宅用地，单日投资73亿元。其中，萧山北部地块有20多家开发商竞标，经过74轮竞争，已达到最高底价，进入了自持竞争。最后，经过95轮拍卖，绿城以19.7亿元的总价、25768元/平方米的底价、49.81%的溢价和22%的自持率赢得了这块土地。

记者注意到，今年3月，杭州在10个大中城市中排名第一，平均升水率为36%，有3处住宅在达到最高限价后以竞争方式出售，升水率超过49%，是今年升水率较高的土地。

不过，“楼市下一步不太可能被完全控制，因为整体市场是稳定的，没有明显的涨跌。”后续行动应基于“一个城市，一项政策”，冷却过热，促进疲软，保持市场稳定。”严裕金终于说道。

根据国家统计局的数据，国家商报记者发现，这些城市可能被列入住房和城乡建设部的预警名单。

新房数量方面，3月份有4套，同比增长20%以上，分别是Xi、呼和浩特、贵阳和丹东；有42例病例同比增长超过10%，如下所示:

就二手房而言，只有一个城市增幅超过20%，那就是呼和浩特，增幅为20.8%。有16个城市超过10%，如下图所示:

来源：人民视窗网