城事 | 海南限购一周年，东北人去哪了？

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办公室的东北女孩说，哪个东北人不在南方买套房？

不要问南方在哪里，东北的南方，都是南方。

在中国东北，一年十二个月中有六个月是供暖的，草在五月生长，叶子在六月不生长，花在七月开花，叶子在九月落下，雪在十月落下。

所有被囚禁在这里的灵魂都有一颗想要一个凶猛的人投入热水的心。我们最常听到的笑话是东北人在海南。

有传言说，每当春节临近，海南的街道上总会增加新的菜肴:海鲜炖大粉丝，鱼包在锅里，饺子里装满新鲜的虾。东北人会回来过年。

然而，事实上，东北人买房的第一站不是海南，也不是最后一站。

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2005年，黑龙江大庆的阎国文在山东乳山买下了他家的海景房间。

他告诉程叔叔离海只有四五百米，我可以在房间里看到大海。像北戴河一样，它是季节性的。每年五月到十月都有很多人，人们在冬天离开。当我第一次买它的时候，它并不流行。近年来，周围的配套设施跟得上，海边到处都是房子。

东北人有一个很长时间的海景房间的梦想，但海南毕竟太遥远了，在那个时代，他们主要是乘坐绿色的皮车旅行。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉我们，从时间的角度来看，东北人的目光最初集中在山东省和河北省，这两个省之间的距离更近。

青岛、威海、日照、乳山、蓬莱、北戴河和秦皇岛相互靠近，是东北人南下的第一站。

当时，中国东北的省会城市沈阳、哈尔滨、长春每年都举办房交会，来自山东半岛的大量房地产参展。这些房产大多来自上述沿海城市。

东北人喜欢在山东买海景房间。首先，许多去过广东的东北人有一种挥之不去的山东情结。其次，东北大部分城市都是内陆城市，冬天气候寒冷。然而，山东的几个沿海城市靠近东北，交通便利，气候适宜，生活习惯相似。此前，一位长期代理威海某房地产的长春经纪人告诉媒体。据他说，那时，他们会在每个房交会上派两三个小组，四五十个人去山东看房。

山东海景房受欢迎的另一个重要原因是价格。在2010年春季长春房交会之前，山东海景房的价格在2000到3000元之间，而长春商品房的平均价格已经达到4500元，沿海城市大连的价格已经超过10000元。

然而，与此同时，有传言称，山东的海景房，尤其是一些县级城市开发的海景房，对空房的评价有限，而东北一些买家的低评价也让东北人开始把目光投向更远的地方。

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在2010年长春房交会上，海南房地产企业散发了传单，长春的一些当地开发商和大型企业也进入了海南市场，雄心勃勃地为东北地区的人们建造养老院。

从南到北，它横跨35个纬度，温差接近50度。海南和东部三省相遇并非偶然。除了宜人的气候，还有历史渊源。

上世纪末，海南的房地产泡沫破裂，全国0.6%的人口占据了全国积压商品房的10%。天涯、海角和烂尾楼曾被称为海南的三大景观。据媒体报道，当时海南三亚的房价徘徊在500-1500元之间，远低于全国平均水平。

另外，本世纪初的大规模开发改变了海南当地的交通方式，特别是三亚凤凰机场和海口美兰机场，大大缩短了东北到海南三亚的距离，保证了南方的基础硬件。

就这样，东北人买房的欲望被海南唤醒了。一个大庆人告诉程叔叔，有一年她全家去海南过年，她下楼去买菜。在同一个社区，她遇到了在大庆做早操的同事。我们没有提前讨论，也没想到会在这里见面。

随着东北购房规模的扩大，居住体验的反馈越来越详细。海边有点潮湿，这让来自干燥的北大荒的东北人有点不知所措。

此外，三亚的房价正在上涨，东北海景房的定义也越来越宽泛。在中国东北，一些可以开车去海边的城市也已经被纳入考虑范围。

对于这一现象，严跃进指出，最典型的市场是三亚及周边其他市场。随着三亚的崛起，陵水、东方、儋州等市场的交易也开始兴起，并在此时从三亚蔓延到周边县市。

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随着海南房价的上涨和限购政策的出台，东北购房地图呈现出从海南向周边省市蔓延的趋势，东北购房的选择更加多样化。

去年4月22日，海南正式实施全球商品房限购，海南商品房销量迅速降温。严跃进说:

聚集在广东、广西和云南实际上是2018年的事，尤其是2018年楼市政策受到严格控制时，需求往往会过剩。程叔叔随机询问了几个东北人，发现东北购房地图已经扩展到昆明、南宁、北海、湛江、惠州、珠海、防城港等城市。

以防城港为例。防城港从海口向北跨越一个纬度，属于热带季风气候。今年年初，程叔叔有机会去出差。在酒店外的美食街上，餐厅里有一个大喇叭在宣传:东北柴火在铁锅里炖，春节不关，订餐有折扣。

餐馆老板说他去年在这里买了一套房子，全家从大庆搬到这里，他们不打算回去了。去年12月，我在这条街上开了一家商店，赚了一点钱来养家，春节期间我没有关门。

可以说，东北人买房的地图是穿越山海，以海南为大本营，穿越山东、河北、广东、广西和云南。老年人喜欢温暖的候鸟，投资者和年轻人为了他们的梦想向南漂流。

今年3月，各省2018年常住人口数据陆续发布。在2017年负增长的基础上，辽宁再次减少9.7万人，常住人口减少到4359万人。吉林和黑龙江没有公布具体数据，但这两个省也连续几年出现人口负增长。

一些分析师认为，这背后的问题是整体经济和社会发展。一方面，东北地区的气候条件导致大量劳动适龄人口向南方迁移；另一方面，随着经济的发展，大量的年轻人转移到其他地方。

事实上，随着新一轮东北振兴的全面启动，辽宁省经济增速自2017年以来已经连续八个季度稳步回升；黑龙江省经济增长率保持稳定；吉林省的经济一个季度接一个季度地增长。

2018年，辽宁、吉林和黑龙江的国内生产总值分别增长5.7%、4.5%和4.7%，东北经济走出了近年来最困难的发展时期，开始复苏。

同时，为了留住人才，东部三省也在积极引进各种人才政策。以辽宁为例，2018年，辽宁出台了《辽宁省人才服务综合振兴三年行动计划(2018-2020)》，大学毕业生可以零门槛落户，先落户后就业。

这个共和国的前长子需要时间和耐心来重塑经济结构。我希望东北人不仅能融入世界，还能回到他们的家乡。

来源：人民视窗网