新华社：稳房价就是稳民心 时刻警惕房地产市场预期出现不稳

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住房和城乡建设部和国务院发展研究中心最近进行的一项调查显示，一季度中国房地产市场总体保持稳定，房价基本稳定，市场预期趋于理性。然而，一些热点城市的住宅销售正在回升，土地市场也在回升，这需要高度重视。

根据国家统计局的数据，3月份，在70个大中城市中，有65个城市新房价格上涨，57个城市二手房价格上涨。

根据公开数据，记者发现，今年第一季度，有迹象表明资金加速流入房地产，房地产贷款余额占各类贷款增加的29.2%；热点城市的土地市场明显升温。

据不完全统计，今年一季度，16个热点城市共售出48块高房价高地价地块，其中20块超过或接近周边二手房价格，部分城市出现高房价甚至出现新的“地王”。

记者近日走访了一些热点城市，发现住房供需结构性和区域性矛盾突出，优质教育资源集中、配套设施完善或城市群发展理念落后的地区房价压力较大。

市场变化引起了社会的极大关注。

中共中央政治局19日召开会议，要求坚持住而不炒的方向，实行“一城一策”、“城市政策”的长效管理机制和市政府的主要职责。

据接受记者采访的业内人士透露，只要我们坚持"房和房不投机"的定位，房价就不具备大幅上涨的条件。然而，在加强宏观政策反周期调整的背景下，我们应该密切关注房地产市场的上升迹象。

政策稳定，预期稳定；如果预期稳定，市场就会稳定。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王巍在接受新华社采访时表示，由于人口流入、产业集聚和经济支持等因素，房地产市场将保持基本稳定，但也要警惕当前短期经济波动和金融压力加大，地方政府放松监管甚至刺激市场的冲动可能上升。

“一些房价和地价波动较大的城市应该及时得到警告。”王巍建议，应长期坚持“无投机住房”的定位要求，将其作为根本指导思想，并贯穿于促进房地产市场稳定健康发展的全过程。

值得注意的是，住房和城乡建设部19日发布了2019年第一季度房价和地价波动较大的城市预警提示，要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，始终坚持用房。居住而非投机的定位，侧重于稳定地价、稳定房价、稳定预期、巩固主体责任、保持政策的连续性和稳定性、防止大起大落、确保房地产市场稳定健康发展

业内人士认为，重申房地产政策的连续性和稳定性，有效地遏制了国家政策将因短期经济波动而前后摇摆的猜测。

关于稳步实施房地产市场稳定健康发展的长效机制方案，王巍建议各试点城市首先实现稳定有序的土地供应，这是稳定房价的前提和基础。我们应该下决心控制土地价格，引导和稳定社会预期。

同时，要完善宏观审慎的住房金融体系，严格遵守住房金融调控纪律，严格审查购房资金来源，加强对各类资金进入房地产市场的有效控制，防范和化解市场风险。

房地产市场监管是一盘棋。对于当地的政治家来说，他们不仅要考虑眼前的利益，还要从全局出发规划城市的长远发展。一方面，以更好地解决群众住房问题为目标，改革和完善住房市场体系和保障体系，保障基本需求，支持合理的自住需求。另一方面，要时刻警惕不稳定的市场预期和投资投机的复苏。一旦市场被扰乱，我们必须直接亮出我们的剑，坚决遏制房地产投机的投机，以安抚人民。

稳定房价，关注稳定预期。稳定房价意味着稳定人心。根据人口迁移和市场供给的趋势，地方政府应实行“一城一策一市”的房地产调控长效机制，承担主体责任，与中央政府联动，形成房地产调控合力，确保房地产市场长期健康稳定运行。

来源：人民视窗网