4月70个大中城市房价稳中略升 因城施策楼市总体保持稳定

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新华社北京5月16日电:4月份，70个大中城市的房价稳步小幅上涨，这得益于该市政策房地产市场的整体稳定

新华社记者王有龄和郑浩天

16日，国家统计局发布的数据显示，4月份，一线和二线城市的新房价格环比略有上升，而三线城市的新房价格则有所下降。在“一城一策，一城一策”的调控下，中国房地产市场基本保持稳定。

一线和二线城市的新房价格略有上涨，三线城市的增长率有所下降

从环比来看，国家统计局的数据显示，4月份，新增商品房价格上涨的城市数量为67个，比上个月多两个，涨幅最高的是河北省秦皇岛市，涨幅为1.8%；有两个城市下跌，比上个月少了两个，韶关和漳州以-0.1%的跌幅并列第一；只有桂林是平坦的。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，4月份房地产市场基本保持稳定趋势。从新增商品房销售价格看，四大一线城市环比上涨0.6%，比上个月上涨0.4个百分点；31个二线城市环比增长0.8%，环比增长0.2个百分点；35个三线城市环比增长0.5%，增速较上月下降0.2个百分点。

易居智库研究部主任严跃进分析称，今年4月，70个大中城市新建商品房价格指数与3月份基本持平。最近，一线和二线城市的住房需求得到积极释放，市场更加活跃，但这并不意味着整个房地产市场正在好转。

据市场分析人士称，去年的“金九银十”已经消退，而在春节期间，市场成交低迷。从3月到4月，一大批在市场上买房的顾客走出了“金三银四”的市场浪潮。

一、二线城市的新房价格同比上涨

从同比来看，今年4月，70个大中城市的一、二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格略有上升；三线城市新建商品住宅的销售价格同比下降，而二手房的增长与上月持平。

国家统计局数据显示，一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.7%，环比上涨0.5个百分点；二手房销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别增长12.3%和8.3%，增速比上个月高0.1个百分点。三线城市新房价格同比上涨11.3%，环比下降0.1个百分点；二手房销售价格上涨8.4%，与上月持平。

从具体城市来看，Xi、呼和浩特和大理的新建商品房价格分别上涨了23.8%、22.3%和21.0%，其中Xi连续5个月位居全国前列。

严跃进表示，一、二线城市的同比增长与过去几个月相对较高的环比增长数据有关。3月以来，部分城市高价位房地产进入市场密集，市场交易量增加，价格出现反弹

一位开发商告诉记者，今年以来，房企的融资环境有了明显改善。目前，土地市场正在回暖，房地产市场有望逐步恢复到正常的交易量水平。

新城控股高级副总裁欧阳杰认为，市场预期容易受到投机行为的影响，地方政府应该警惕市场投机行为的重新抬头。

“一城一策”的调控不变

业内人士预测，未来房地产市场将保持总体稳定的发展趋势。

欧阳杰认为，4月份房地产市场正变得越来越稳定。据研究机构统计，2月和3月，各地房地产调控不超过40次，但自4月以来，包括中央部委在内的各地房地产调控措施已超过60次，调控频率明显提高。

在中央一级，重申“不投机，不停留”的定位是坚定不移的；住房和城乡建设部向房价和地价波动较大的城市提供了预警提示；自然资源部确定了2019年住宅用地供应的五类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期；中国银监会官方网站发布文件称，将继续抑制房地产泡沫，控制居民杠杆率过快增长。

在地方层面，近期调控政策针对性强，体现了“一城一策”甚至“定点调控”的特点。以苏州为例，这一轮限购的范围仅限于房价上涨过快的苏州工业园区和高新区的一些重点区域。

此外，许多地方还采取了控制措施，如降低土地最高价格、公积金贷款"还房还贷"、调整契税税率等。北京等地已经立案查处了许多房地产经纪人的违法行为。与此同时，一些地方出台了增加公积金支持等政策。，这有利于刚刚需要和合理的自我职业。

严跃进说，中央和地方政府在房地产调控方面形成了合力，政策的连续性和稳定性对确保房地产市场长期健康稳定发展起着至关重要的作用。

[我想纠正错误]负责编辑:史玉妍

来源：人民视窗网