租房旺季到了 北上广一线城市房租竟然在跌？真相是……

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又是一年的租房季节，房租涨了吗？

近日，钟采访了几位在外打拼的小伙伴，了解他们近期的真实租房经历，并走访了各大中介机构，让大家了解了近几个月的租房市场和中介机构的租房常规。

来自北票的年轻企业家肖z(音译)说:“我最近搬到了朝阳区欢乐城附近的一套68平米的一居室公寓。房子没问题。起初，房东要8100元，最后谈到了7500元。北京的房租太贵了。事实上，我只打算租5000元左右，但看了很久，我发现我在北京找不到一个干净体面的5000元的房子。”

北票国企的小白领W小姐说:“我现在住在西城区，合同到期后我想续约，因为房子做了很多软衣服，交通又方便，离单位又近，所以我真的不想搬，搬起来太麻烦了。但是，房东又要增加400元，中介又要向我收取租金更新服务费，太不划算了。我只能一边看着其他房子，一边努力不让房租上涨。如果没有父母的支持，西城区的房子肯定不敢出租，而且已经搬到六环路外了。”

来自上海一家外企的美女L小姐形容自己的租房经历“很糟糕”:“我现在住在虹桥附近，老房子的居住环境很好，很干净，离地铁很近。在一居室的房子里，面积很大，有50多套公寓。如果房租涨到5900元，我还能负担得起，但是离市区太远了。现在合同快到期了，我想按照同样的标准找一个离市中心更近的一居室，但是搜索结果是零。”

北京的月租金是多少？

根据我爱我家研究所的分析，今年前四个月，北京有三分之一的住户月租金承受能力在4000-6000元之间，25%-30%的住户月租金承受能力在6000-8000元之间。总的来说，从1月到4月，租金在6000-8000元和8000-10000元中所占的比重继续扩大，租户的租金支出呈上升趋势。

2019年1-4月北京市住宅租金月租金价格区间分布

资料来源:我爱我家研究所

一线城市的房租下降了？

事实是——环比下降，同比上升！

仲正军走访了几家房地产中介，发现就北京而言，北京部分地区的租金在4月份后有所下降，降幅在100-300元之间。

对于北京东城区、西城区等地理位置好、靠近市中心、交通方便或装修较好的房屋，租金略有增加，但大部分保持原有租金不变。据《21世纪英文报》的房地产租赁经理说，“临近毕业季节，房租肯定会上涨，但在北京，5月份的房租比4月份的略低。”

记者还发现，不仅租金报价有所下降，而且实际成交价格可能会更低。当记者与许多作为房客的房东沟通时，他发现大多数房东都愿意在报价的基础上给100-300元。

除了北京，其他一线城市的租金也环比略有下降。别太高兴了，一线城市房租上涨的总体趋势没有改变。

根据中国房地产协会主办的中国房价行情网4月份的数据，北京、上海、广州和深圳的月平均每平方米租金单价分别为93.07元、76.50元、52.40元和81.82元，仅比上个月深圳上涨1.1%，分别比北京低1.85%、0.61%和0.02%。与去年相比，北上广深的租金分别上涨了5.5%、9.29%、7.16%和13.31%。

全国城市住房租金排名

数据来源:中国房价报价网

以刚刚毕业、只需要一居室租金的学生为例。北京和深圳的租金趋势如下:

北京和深圳一居室价格走势

数据来源:安居克

为什么环比下降了？

降价的主要原因是顾客减少和houses/きだよ 0的入住时间过长。中介和房东愿意迅速离开房子，通过适当的降价来减少损失。

据链家的租赁代理人说，以前房租涨得很厉害，原来的房客付不起这么高的房租，所以他们退房，换了房间到外环，甚至离开北京搬到二、三线城市或者回老家。

这位21世纪的房地产租赁代理人还说:“有些房子一年后就挂了，但还没有租出去。他们可以在一天前接待三个客户，基本上一年后一天接待一个客户也不错。”

租金将来会降低吗？

根据未来北京房租上涨的情况，我爱我家研究所表示，北京的常住人口已经连续两年负增长，租房需求略有减少，供需矛盾有所缓解。近两年来，北京市政府大力支持住房租赁市场的发展，鼓励建设租赁住房，供方管理逐步取得成效。此外，自2018年以来，北京的房价已被回调，租金回报率也有所上升，这带来了北京整体稳定的租金形势。

5月份，北京的租赁市场将继续在春夏之间过渡，交易量和租赁价格不会出现太大波动。预计5月以后，将逐渐进入夏季旺季，市场热度将明显上升。

一线城市的租金回报率很低

中国一线城市的低租金回报率不再是新闻。4月份中国房价的最新统计数据显示，北京和深圳的出租房需要57年、57年、52年和63年才能还清租金。计算公式为:房价/租金/12(单位:年)。

中国城市租售比概况(下)

数据来源:中国房价报价网

与世界上类似的大城市相比，北京和深圳的租售比已经有了很大的调整，空房。全球权威数据网站numbeo 2019年的数据显示，伦敦、巴黎、温哥华、东京、多伦多和纽约的租金回报率都在2%以上，住房成本可以在40年内收回。其中，纽约的租金回报率最高，为4.97%，回报时间为20.12年。

国际一线城市租售比数据

资料来源:numbeo

注:由于数据采集时间不同，numbeo数据与中国房价数据略有不同。

从租售比和租金回报率来看，中国一线城市的租金仍然是每间房涨/0。

租房小贴士

中正君友好地提醒:租房子的方法有很多。签合同时你应该小心。你应该提前了解租赁市场，谨防上当受骗。

1.在看房之前，要和中介确认房产的真实性，以免在不满意的房产上浪费时间。

21世纪的房地产租赁代理商向记者透露，许多租赁网站都有更多的假房，但他们并没有在被租赁后下架，或者他们用样板房的照片代替真实的房子来吸引潜在的租户。一般来说，中介会在约定的看房日临时告诉房客房子已经租出去，然后给房客看其他房子。

对此，CSI君建议通过各中介公司的官方网站或应用程序进行查询，以尽可能保证上市的真实性。同时，中介房屋并不完全重叠，所以我们不妨找更多的房屋进行比较。

2.仔细阅读合同，以避免在续签租约时被收取额外的代理费。

与中介签订合同而不是直接与房东签订合同的租户在续签租约时往往需要再次支付中介费。

仲正军建议，如果原合同中没有明确规定续约时要支付额外的服务费或代理费，他可以拒绝支付并拨打相关投诉电话。合同中预先约定，续租时不收取相关费用，或者你可以尝试直接与房东沟通续租。

3.小心中间人赚取差价。你可能付了两次租金。

在与中介签订合同的情况下，中介公司也可以扮演“第二房东”的角色，在房东报价的基础上增加一部分费用，同时向租户收取一定的租金。

21世纪不动产租赁代理人表示，这在业内非常普遍，并建议“最好直接与房主签订租赁合同，以避免多收租金和更新代理费。”

来源：人民视窗网