荣盛发展获评2019沪深上市房企综合实力第六位

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5月23日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中智研究所联合举办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京召开。本次研究中，荣盛发展在“2019年沪深10大房地产上市公司”中综合实力排名第六，财富创造力排名第六，财务稳健度排名第八。

基于“客观、公平、准确、全面”的原则，2019年中国房地产上市公司研究组从企业规模、财富和创新能力、投资价值和财务稳健性四个方面对企业进行了系统、全面的评价，并发掘出成长性好、投资价值大的优秀房地产上市公司。2018年，荣盛坚持稳健发展的理念，通过多种措施实现了公司收入和利润的全面提升，顺利完成1000亿元的推进，收入和盈利能力稳步提升，财务和债务结构不断优化，为企业未来发展奠定了坚实基础。

照片:2019年沪深两市房地产上市公司综合实力十强证书

照片:2019年上海和深圳上市房地产公司财富创意能力十大证书

照片:2019年沪深两市房地产上市公司金融稳定十大证明

销售:销售业绩不断提高，达到1000亿元的先进水平

2018年，荣盛发展签约销售额达到1015.63亿元，同比增长49.5%，在1000亿房企中排名第一，签约销售面积达到983.4万平方米，同比增长54.7%。2018年，荣盛销售额和销售面积的增长率远远高于行业整体水平。就地区而言，2018年荣盛房地产业发展的市场份额在徐州、廊坊、沧州等城市名列前茅，徐州地区公司的签约收益均超过100亿元，业绩贡献第一。2015年至2018年，荣盛发展的签约销售额和签约销售面积的复合增长率分别达到48.7%和26.7%，业绩继续高速增长。

财务:盈利能力持续提高，债务结构改善，财务表现出色

2018年，荣盛发展保持高速增长，收入和利润表现同样出色，各项财务指标全面改善。根据年报数据，2018年，荣盛发展实现营业收入563.68亿元，同比增长45.64%；上市公司股东应占净利润75.65亿元，同比增长31.31%，毛利率达到31.23%，同比增长4.07个百分点。

同时，荣盛发展股东收入持续改善，净资产加权平均收益率达到24.89%，同比增长2.45个百分点。每股收益为1.74元，同比增长31.82%；2018年的利润分配计划是每10股派发4.50元现金股息(含税)。2016年每10股派发4.00元，2017年每10股派发4.20元后，现金分红将再次上调。多年来稳定而高的股息收入使其成为机构投资者眼中的高质量价值投资目标。

图:荣盛的发展利润和股东收入

2018年，荣盛开发销售收入815亿元，新增融资金额449.93亿元。良好的销售回报和融资状况大大改善了荣盛发展的现金流状况。经营活动产生的净现金流量达到175.12亿元，同比增长670.19%。现金流的不断改善也带动了公司债务结构的改善。根据年报相关数据，荣盛发展2018年末净负债率下降35.89个百分点，至87.86%，明显低于房地产上市企业的行业平均水平。

图:荣盛开发经营活动的现金流量和净负债率变化

布局:提升区域战略定位，全国布局基本形成

经过多年的发展，荣盛基本形成了“两横两纵三集群”的国家工程布局。“两个水平”是指沿长江、陇海铁路的布局，“两个垂直”是指沿京沪、京广铁路的布局，“三个集群”是指深化“京津冀城市群”和稳步扩大“长三角城市群”和“珠三角城市群”周边地区的布局。

2018年，债务结构明显优化，但荣盛发展势头不减。在全国房企整体征地放缓的背景下，仍保持了一定的征地速度，抓住了市场的有利时机。先后在京津冀、长三角、中西部等30多个城市获得89块土地，规划总建筑面积760.53万平方米。从征地城市来看，2018年荣盛新增的土地储备面积有一半以上位于环渤海地区，京津都市圈的主要城市仍以辐射为主。京津冀都市圈的主要城市张家口、石家庄、承德和廊坊占据了40%以上的土地。

图:荣盛新土壤储量分布

截至2018年底，已在天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省市的近70个城市以及捷克南摩拉维亚的帕索弗斯基落户，开发或正在开发的项目超过250个。在中国房地产市场整体下滑的背景下，荣盛制定了合理的全国区域布局，有效提高了应对区域政策风险的能力，确保了销售的稳定性和确定性，保持了销售规模的高速增长。截至2018年底，荣盛累计开发土地储备建筑面积3613.54万平方米，同比增长3%。从区域来看，一半以上的土壤储量集中在环渤海地区，而廊坊、张家口、石家庄等京津冀地区重点城市所占比例相对较高；与此同时，荣盛在沈阳、重庆、青岛等核心二线城市开发了充足的土地储备。未来，随着京津产业分化的进一步推进和交通便利程度的不断提高，北京周边重点地区仍将有较大发展。比如廊坊，一个企业注重布局的城市，作为北京周边的重要区域，一段时间以来经历了严格的调控。由于未来空港空经济区、京津工业救济和协调发展的好处，房地产市场正在改善，仍然具有很高的发展潜力

多元化业务发展:多元化收入和利润构成

从2015年至今，荣盛发展在深入分析行业格局和发展趋势的基础上，制定了“3+x”战略模式，将传统房地产发展转变为“大房地产、大健康、大金融”和新兴产业全面发展。已初步形成以房地产开发为主业，贯穿健康旅游、工业园区、设计、工业、酒店、物业、企业管理、房地产金融等业务的综合开发格局。自2016年以来，新兴工业城市迅速崛起，成为荣盛发展的第二大利润来源。与此同时，荣盛康律项目的布局已基本成型。经过业务模式的不断完善，销售和营业收入不断提高，多元化的业务发展实现了企业收入和利润的多元化。

图片:荣盛发展“3+x”战略

从2018年荣盛发展的收入来源来看，房地产业的贡献率仍然是最高的；工业园区业务增长明显，收入比重逐步提高。2018年，工业园区营业收入33.6亿元，占营业收入的1.9个百分点，净利润8.12亿元。

工业园区业务:2018年，工业园区业务收入同比增长113.6%，收入占比进一步提高至5.96%，逐渐成为除房地产行业外企业的另一个主要收入和利润来源。2018年，荣盛工业园区业务推进了“引进大项目资源”、“工业园区建工业园”的招商战略，签订了20份土地招商协议，总投资45亿元。

康律业务:作为荣盛发展大卫生行业的先行者，大力推进康律业务系统的“6+n”战略布局，初步形成了“3+1”的荣盛康律国际度假模式。目前，荣盛康律在中国很多地区都有业务布局，如秦皇岛、兴隆、野三坡、保定、蔚县、张家口等。、云台山、焦作、河南、黄山、九华山、神农架、湖北、丽江、云南等。此外，荣盛发展公司还在南摩拉维亚、捷克共和国和奥地利共和国进行了大规模的卫生产业布局。2018年，荣盛康律签约50.98亿元，回款40.77亿元，营业收入36.01亿元。

金融业务:2018年，荣盛发展大金融的战略也稳步推进。根据年报数据，截至2018年底，复兴银行的资产达到175亿元，在中国同期开业的10家民营银行中排名第一。中集投资秉承“聚集民间资本，聚焦京津冀协同发展，推进产业转型升级”的宗旨，稳步推进“1+4”战略。截至2018年底，已完成对北京新能源等20家知名企业的投资，管理3只基金，全资运营石家庄中济康复医院，获得投资机构多项奖励。面对严峻的经济环境和严峻的金融监管形势，泰发基金2018年实现市场净利润3.97亿元。一个大型金融体系的成功构建，不仅能满足社会多种、多阶段、多层次的金融服务需求，还能为荣盛的发展提供新的收入和利润增长点。

来源：人民视窗网