快讯 | 刘策：“城市深耕”是佳兆业进军 TOP10的必经之路

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“凯撒正从一个亚健康状态走向一个可以战斗和奔跑的状态。”凯撒集团控股公司首席增长官兼经济研究所所长刘策5月30日表示，凯撒希望在未来3-5年进入前10名。

刘策认为，未来的房地产大致可以分为三大赛道。一是新房产。房地产行业仍有很大发展，但一些模式和市场已经发生了很大变化。在这一领域，客户需求的变化与大都市区密切相关，房地产链通过金融进行重构。第二个是泛房地产，很多房地产企业都在这里做了很多布局。第三是存量房地产，主要是城市更新和社区运营。

就新房地产的城市布局而言，刘策并不认为你进入的城市越多越好。凯撒更愿意进入核心城市，进行深度培育，以获得足够的市场份额。“未来的预期是，广深双城能实现1000亿的销售额，有几个500亿的城市，还有十几个数百亿的城市。城市深层种植也是凯撒进入前十名的唯一途径。”以南京和苏州为例，他说他们都在不断地征地，希望集中力量在这些城市进行深耕，占据市场前5名。

他解释道:“这些核心城市不仅数量庞大，而且抵御风险的能力也很强，当市场反弹时，它们可以享受定期分红。

谈到股市，资产证券化是一个不可回避的话题，刘策对此并不乐观。他认为目前的资产回报率低于融资成本。在这样的背景下，这些方向更适合被视为培育市场。

“美国的利率已经从7-8%下降到2-3%。这花了将近20年的时间，美国房产的回报率一般为4-6%。因此，房地产投资信托基金在过去10年里才开始在美国爆发。”因此，刘策认为中国的资产证券化之路可能接近美国，他预测中国的reits在未来10年内不会有太大发展。

在住房企业多元化方面，刘策认为，凯撒通过投资并购实现多元化是一种相对比较成熟的方式。“无论从上市平台的数量、独立发展的能力，还是盈利能力来看，凯撒的多元化平台都可以排在全国前列。”

来源：人民视窗网