富力地产蝉联中国上市房企10强！2019年业绩剑指1600亿

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乐居金融吴

2019年5月23日，由中国房地产协会和上海亿居房地产研究院中国房地产评估中心联合举办的“2019中国房地产上市公司评估结果发布会”在香港举行。凭借强大的综合实力，R&F地产(02777.hk)继续荣获“2019年中国房地产上市公司综合实力十强”称号，并荣获“2019年中国房地产上市公司h股十强”荣誉。

据了解，本次评价从经营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任和资本市场绩效八个方面综合衡量了房地产上市公司的综合实力，包括20个二级指标和42个三级指标。

2018年首次突破1000亿

R&F地产没有第一次获得上述两项荣誉；在2018年中国房地产上市公司评价结果发布会上，荣获“2018年中国房地产上市公司综合实力100强”第8名，中国房地产上市企业综合实力10强。同时，在“2018年中国房地产上市公司十大h股”中也获得第四名。

事实上，广东省一家老牌房地产公司R&F地产近年来已经做出了很大努力。在2017年业绩发布会上，该公司将目标业绩提高至1300亿元人民币。一年后，全力冲刺的R&F地产向外界交出了一份出色的成绩单。根据财务报告，2018年全年，R&F地产股权合同销售额约为人民币1310.6亿元，销售面积约为1018万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别增长了60%和61%。房地产交易额768.6亿元，同比增长30%；核心利润为95.3亿元，同比增长49%。期间，R&F地产毛利率增长33%，至279.5亿元，整体毛利率增长至36.4%，居同业首位。R&F地产董事长李思廉在业绩会议上表示，预计今年的销售毛利率将保持在较高水平。

在过去的一年里，R&F地产不仅巩固了其在华南地区的基地，还加快了扩张。2018年，R&F地产在中南、西北和华北的业绩强劲增长，分别增长135%、86%和73%。就土地储备而言，R&F地产在2018年斥资371亿元收购了61块土地。截至2018年底，其股权土地储备的可销售建筑面积达到5783万平方米，预计销售价值为7340亿元。

就城市分布而言，14%位于一线城市，40%位于二线城市，29%位于三线城市及以下，17%位于海外。其中，粤港澳大湾区土地储备362万平方米，相应价值460亿元。应该指出的是，除了现有的土地储备，R&F地产还拥有约40个已签署合作协议的城市更新项目，其中约20个来自大湾区。

多线同步开发

房地产业取得了全面突破，R&F地产也携手发展酒店和智能地产。如今，R&F地产致力于将智能融入产品中，以提高产品竞争力，建设智能社区，而其酒店业务则是外界关注的焦点。

2017年，R&F收购了万达的74家酒店，其中71家酒店的收入和运营已纳入2018财年。除了自己拥有的18家竣工酒店外，R&F目前有90家酒店在运营，总建筑面积超过390万平方米，客房总数超过26，800间。它包括国际知名的豪华酒店品牌，如希尔顿、君悦、康拉德和丽思卡尔顿，并已成为世界上同类资产的最大所有者

当被问及这家世界上最大的豪华酒店的老板的感受时，李思廉幽默地回答说:“我感觉很好，至少我在出差的时候可以得到特别的关注。”

随着酒店入住率、住宿服务和酒店成本管理的成熟，R&F酒店营业额从2017年的23.8亿元增加到70.3亿元，同比增长190%以上。据R&F地产董事长助理兼互联网事业部总经理陈志豪介绍，集团酒店资产返还给业主的净利润达到每年14亿元，酒店资产返还超过5%。该公司表示，酒店业务被视为集团的长期增长点，酒店和投资物业组合的业绩有望在五年内翻一番。

2019年，R&F地产将其销售目标定为1600亿元人民币，增长22%。据了解，R&F地产今年推出了200多个项目，可销售价值3000亿元。如果净化率超过一半，就意味着1600亿元。根据R&F地产发布的未经审计的经营数据，截至2019年5月底，其股权合同销售总额约为442.3亿元人民币，销售面积约为379万平方米。与去年同期相比，其销售收入和销售面积分别增长了2%和10%。

来源：人民视窗网