58同城上的北京房产灰色链：一张信息卡卖3000元一年

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“一张(经纪人的雇员)信息卡只能一个人使用，每年要花3000元。”6月5日，房地产经纪人李友与买家沟通，除了买卖租赁房产的业务外，他还从事销售经纪人的员工信息卡。

李友告诉买方，公司名称显示我们公司的名称，您的个人姓名和电话号码可用于个人信息。现在调查很严格，每个人都想用很长时间，所以我们要求严格一点。

李友公司位于朝阳区望京区。他说今年年初他刚把公司备案，但是公司员工少，信息卡不能用，所以老板让他把它推出去。

去年8月，北京市住房和城乡建设委员会等部门采访了桐城、Jiji.com、安居客、方天霞、链家等58个互联网平台。

然而，在严格的监管下，仍会有公司逆风作案。同一城市的前58名销售人员向记者回忆说，房地产经纪公司买卖信息卡的混乱局面是从去年开始出现的。他说:“你会发现很多你从未听说过的公司突然出现在网站上。”据他所知，最初的价格大约是800元的四分之一，几个月后是1500 -2000元的四分之一。

关于信息卡倒卖和黑中介，《经济观察报》采访了58个城市和空壳公司，58个城市没有在截止日期前给予有效答复。壳牌表示，对于不能按要求公开的机构和个人，他们将停止相互合作。个别经纪机构冒用许可证或提供虚假许可证和员工信息卡的行为一经发现，将严肃处理，并上报北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督管理局。

“信息卡”倒卖业务

去年初，位于大王路商业区的一家房地产经纪公司的合伙人明显被触动了。他的同事会问他关于信息卡的买卖，他的朋友圈也会看到一些公司出售信息卡。与那时相比，“现在数量有所下降，”合伙人告诉记者。

他还描述了他周围的变化。与"经济"有联系的二手房交易公司受影响相对较大。许多公司取消和转移，有些只是回到他们的家乡或改变职业。

一位去年租了信息卡的房地产经纪人已经停止出售信息卡。“一些以前出售信息卡的公司被住房和建设委员会发现三个月，并被处以5万元的行政处罚。第二次是半年零5万元，然后发现记录不见了。”一位曾在58个城市工作的销售人员说，一旦被检查，买家和卖家以及平台都将受到惩罚。

然而，李友的公司仍在顶风作案。李友急切地问买家需要多少信息卡。“现在公司还有五个名额，最低价格是每年3000元。其他公司的价格是每年3500-4000元。你也可以一个季度1000元。现在差不多有十张信息卡已经租出去三个多月了。”

6月14日，记者再次以买家身份与李友沟通，李友立即提出了如何使之更加“正式”的解决方案。“如果你担心，不要从我这里买信息卡，你也可以找一家档案公司接手，我们公司可以给你15万元的价格”。“转让公司没有错，但如果信息卡被租用，相应人员的入境手续没有办理，企业可能面临劳动管理部门和工商部门的处罚。”北京(上海)律师事务所合伙人居律师告诉记者。

房地产经纪公司的上述合伙人也谈到了转让公司的话题，但他们并没有在他身边以这种方式接手，他们还说使用时没有影响。所谓无影响，应该是指没有经过有关部门的检查。“现在备案还没有公布，还没有确定是由中介协会管理还是由建设委员会管理，所以不可能将备案代理人清除在里面。”

需求正在“发挥作用”

上述同一城市的前58名销售人员形容58个城市说，它就像互联网的公告板，每个人都可以在有需要的时候发布，他们也可以在上面找到自己的需求。它的优势在于其广泛的信息覆盖面。

对于58城来说，房地产业务是其核心收入来源之一。58城市收购Jiji.com和安居克后，其在房地产领域的地位趋于稳定。据了解，同城58个楼盘的收入主要是通过购买平台端口和房地产经纪公司的广告以及顶级信息和精选信息获得的。

这位房地产经纪人在西南二环路李泽大桥工作了五年，他的公司还没有向住房建设委员会备案。没有信息卡，就意味着他不能在58城和安居客等平台上发送上市信息，因此收入来源被切断。这位经纪人说他已经很久没有做生意了，他的老顾客“资源有限”通过互联网渠道获得了更多的用户。如果他不能在网上发送上市信息，他只能“扫地”，去办公楼找客户，询问需求在哪里。“幸运的是，当公司在开始出售信息卡时，它购买了信息卡，但用不了多久，它就被其他公司购买了。”

上述前58个城市的销售人员告诉记者，如果58个城市的“清洁力度”加大，港口数量将减少，这将直接影响58个城市的收入。目前，在58个城市中，没有绝对的人力和物力来检查“真正的住房”。

虽然房地产中介很大程度上依赖于58城的需求，但房地产中介的上述合作伙伴觉得58城正变得越来越“鸡肋”。他说:“没有它你做不到，但现在已经没什么效果了，你也没有找到更合适的广告平台。今年，该公司减少了港口数量。去年年底之前，我们的投资还是有回报的，基本上是成比例的或者更高，但是今年不太理想。例如，在4月份，只有一个订单是通过58城市平台销售的，而且还有对所选信息的恶意点击。这个问题的周期很长。”

上面提到的同一城市的前58名销售人员已经工作了很长时间，各个地区的租赁价格也是数不胜数。“人们经常看到，券商发送的上市信息的价格是虚假的。很明显，这栋房子的平均价格是30000元/月，网站上公布的是25000元/月。

他哀叹道，在58个城市合并到市场之前，它们都会因为竞争而提供服务，而且信息的真实性很高，很少是虚假的。然而，合并后，尽管流量很大，虚假信息将随之而来。

房地产专家韩世通最近一直在密切关注这类平台。他总结了假房子的原因。所有者将释放许多公司，这使得成为独家代理变得困难。因此，互联网平台上的房屋重叠率很高，网下出售的房屋没有及时有效地进行网上清理。"

许多专家认为，要杜绝假房，必须加大检查力度，建立处罚机制等必要的市场化手段，并要有明确的意识，及时向假房买家报告。

操作压力

" 58城市属于平台网站，所以它不会控制房地产市场."上述同一城市的前58名销售人员也意识到，在相关部门的严格监管下，同一城市的B端合作公司慢慢流失，C端用户数量近年来也不可避免地减少。然而，对房地产的控制不如对贝壳的控制，因为贝壳被视为“房地产经纪人”的血管。

去年4月，58家连锁店，同一城市的最大威胁，推出了武器“壳牌”，并转化为一个平台。壳牌找房子公司首席执行官彭永东透露，从去年4月23日到6月底，壳牌找房子平台的流量是连锁家庭网络流量的75%。

根据上述同一城市的前58名销售人员，2015年合并的壳牌、链家和德友都使用后台办公室，经纪人直接与业主签订独家代理，所以他们的房子是真实的。

双方如何对峙也引起了很多关注。壳牌上市后不久，58集团也加快了步伐。去年6月，它与“我爱我家集团”和“中原地产”等房地产经纪公司联手，发起了全行业的房地产认捐会议。10天后，政府宣布将与多家投资机构共同成立一只50亿元的房地产行业基金。

姚劲波在去年第三季度的电话会议上进行了反击。“目前，58个城市、居民和市场服务机构的经纪人人数已超过110万，而寻找空壳房屋的经纪人人数可能仍超过10万。58个城市和居民所服务的经纪人数量接近炮弹的10倍。”

在今年第一季度财务报告的电话会议上，姚劲波回答了房地产市场与空壳公司竞争的问题。" 58个城市和住宅地产业务的整体流量仍比空壳流量高出几倍."同时，他用两个“估计”来表达公司业务的领先外壳。

“从贝壳和58个城市的发展来看，贝壳本身就是专业的。从某种程度上说，壳牌的发展属于整个集团搭建的平台，市场影响力很大。”财经评论员严跃进表示，58城本身就是整个产业链的一个大平台，或者说是打开消费者的一面。它的优势是在消费者需求方面有更大的进口能力，而它的劣势是在住房交易和信息显示方面，特别是在数据资源整合方面，它是不够的。壳牌在过去两年表现强劲。

此外，上述房地产经纪公司的合作伙伴认为，与以往一样，更多的金融和媒体相关公司将集中在北京的二环路和三环路，现在它们要么取消，要么迁出。目前，房地产的整体环境并不好，这也是影响房地产这种平台信息平台性能的一个因素。

“今年3月的市场表现不错，但很难维持下去。许多中介机构确实面临着诸如上市周期过长、一些上市公司被除名以及签署周期过长等风险。”在严跃进看来，对于目前的住房交易市场来说，类似的降温也带来了很多问题，比如交易降温必然会影响销售业绩。与此同时，也带来了许多新的问题，如中介公司员工流失的风险也越来越大。

(应被申请人要求，李友为化名)

来源：人民视窗网