二线城市库存47个月来首次同比正增长

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中国证券报(记者于向明)上海易居房地产研究所6月19日前发布了5月份中国100个城市库存报告，显示截至5月底，易居研究所监测的100个城市新增商品房总库存为4.5005亿平方米，同比下降0.5%，同比上升5.4%。

具体而言，截至2019年5月底，一、二、三线100个城市新建商品房总存量分别为280522131和20069万平方米，环比分别增长-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比分别增长33.6%、0.3%和8.2%。其中，二线城市结束了连续46个月的库存同比下降，首次出现正同比增长。第三，四线城市连续七个月保持正同比增长趋势，去库存化压力略有增加。

2019年5月，100个城市中有57个城市的库存同比出现正增长。与南京、福州等低库存省会城市类似，目前补货工作基本到位，库存同比增长率分别达到81%和72%。库存规模的增加有助于平衡供求关系，防止房价过度上涨。与此同时，在100个城市中，有43个城市的库存同比下降，包括济南、合肥、郑州、南宁和呼和浩特。

在库存下降过快的城市，二手房价格很容易上涨。以Xi市和呼和浩特市为例，2019年5月，Xi市新建商品房库存面积同比下降10%。根据国家统计局的最新数据，Xi新建商品房价格指数连续六个月在中国70个城市中排名第一。同样，2019年5月，呼和浩特市新建商品住宅库存面积同比下降18%，新房库存明显不足，间接导致二手房价格快速上涨。二手房价格指数连续7个月在中国70个城市中排名第一。从稳定房价的角度来看，这类城市需要积极增加新房供应。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，根据5月份全国100个城市的库存数据，库存规模略有下降，原因是供需两端数据略有低迷、供不应求等因素。然而，与历史数据相比，库存仍呈现出同比正增长的趋势。从分类角度看，二线城市尤其是省会城市的库存差异值得关注。一些城市正在走出低库存阶段，目前库存规模普遍较大。但是，一些城市的库存继续逐年下降，今后有必要积极增加库存规模。

从后续市场发展来看，考虑到银行贷款政策收紧等因素，预计住宅交易将继续降温，这也将制约去库存化的速度。换句话说，在接下来的几个月里，我们应该警惕库存去化学周期反弹的可能性，这将影响相关城市的房价走势。

来源：人民视窗网