中海物业：老牌物管搭载新驱动 | 最后100米的风口?

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林宁乐居金融来自深圳

房地产业进入了白银时代，物业管理迎来了黄金发展时期。近年来，对高层次生活服务的需求催生了更多的增值服务，使得物业管理行业的服务边界不断延伸。财产分割上市已逐渐成为一种趋势，并成为企业抢占的新出路。

中海地产是香港最早上市的地产公司之一。中海地产成立于香港，以其独特的“港式”基因发展了30多年。

1991年，香港成功的物业管理经验和先进的物业管理模式首次引入同行业，并在随后的几年里与内地的实际情况进行了充分整合和升级。2015年，中海地产在香港联交所主板上市。

稳稳地坐在这个国家的前三个宝座上

目前，中海地产集团在中国74个主要城市运营，员工超过3.6万人。管理的物业类型包括住宅物业、商业物业和政府物业。服务面积超过1.4亿平方米的签约物业项目有705个。现在它已经成为一个整合国家战略布局和国际管理视野的行业领导者。

2018年，中海地产实现稳步扩张和增长。根据中海地产年报，报告期内，中海地产管理(建设)面积由2017年末的1.28亿平方米增加至1.41亿平方米，增幅为9.8%。营业收入为41.55亿港元，较2017年增长23.7%。收入排在绿城服务和乡村花园服务之后，在中国排名前三。

就规模而言，尽管扩张步伐缓慢，但可以看出中海地产仍在积极探索更多第三方业务。依托母公司突出的资源优势，通过加强商业和政府项目的拓展，2018年新增管理面积达到2300万平方米，包括为安雄市民服务中心、深圳当代艺术馆和城市规划博物馆提供专业的设施管理服务，这是北京安雄发展新区的首个启动项目。

同时，我们还在香港和澳门获得了一批大型标志性设施管理合同，包括港珠澳大桥港、西九龙高铁站等知名标志性项目，使集团在香港15个出入境口岸中获得了12个服务合同；此外，它还赢得了香港司法机构管辖的所有财产的管理合同。上述物业管理服务将有助于提升和巩固中海地产集团在商业楼宇和政府物业方面的市场优势。

与大多数地产公司一样，中海地产与中海地产有着千丝万缕的联系。自上市三年多以来，中海地产一直与中海地产紧密合作。

2018年，中海在mainland China和香港的28个城市新增63块土地，总建筑面积为1764万平方米。截至2018年底，中海系列公司土地储备为9144万平方米。这也为中海地产在管道领域的未来发展积累了足够的能量。

值得一提的是，中海的大部分土地位于一、二线城市，一、二线城市的房地产市场相对成熟。业主对物业费的承受能力更高，对增值服务的需求更强，这符合中海地产专注于高端住宅物业的长期经营战略。

要发挥的增值服务

中海地产分为两个业务板块，即物业服务板块和增值服务板块。物业服务行业是收入和毛利的最大来源，占收入的90%以上和毛利的80%以上。2018年，中海地产增值服务收入占总收入的9.9%，为4.1亿港元，同比增长55.7%。

增值服务是中海地产上市之初规划的战略之一，也是新的利润增长点。但是，目前同类上市企业中，增值服务的比重还存在很多差距，潜力还有待进一步挖掘。

因此，中海地产在继续扩大物业管理规模的同时，还将加大对增值服务的投入，稳步推进增值服务的发展，进入市场前景广阔的业务，专注于资源支撑的业务，满足客户在服装、食品、住房、交通、医疗、教育、养老、娱乐等方面的日常消费需求，打造增值服务的品牌产品，形成具有市场核心竞争力的独特产品组合，这将成为集团未来业务发展的新动力。

随着物联网、大数据、云计算和人工智能等新技术的发展，越来越多的物业服务企业加快了构建智能平台的步伐。

2017年，中海地产的两个在线平台——尤尼互联网和星海IOT相继推出。友友互联网以友友o2o服务平台为在线运营载体，开展社区资产运营、客户资产运营和终身服务运营。为中海社区的每个家庭提供理想的生活服务和丰富有趣的文化活动。星海IOT通过x-mind IOT大数据平台和ifm设备设施运营维护平台提供智能社区服务，实现物业保值增值和信息服务升级。

中海地产副总裁叶翔表示:“你们的互联更像是一种互联，相当于把业主从被动接受变成主动整合。我们必须发挥所有者本身的主动性。”

截至2018年12月，社区互联平台已扩展至506个项目，注册用户62万人，月网上支付金额超过2000万元，月生活费用超过25%。互联平台已经成为与业主沟通的重要渠道。

来源：人民视窗网