时讯:一套房只要2万元？！真相是……

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“阜新是稍微总额2万元、3万元的便宜二手房，但这些房子回到了住宅，离都市远没有电梯，多在7楼、8楼以上。 “房地产商冯书文告诉记者 据悉现在阜新的住宅平均价格约为4000元/平方米 中房报记者李燕星丨北京报道了5万元、2万元的房子新闻，激活了人们长期被房价控制的神经和欲望。 8月18日，辽宁省阜新市城南美家区面积为56.02平方米的2室1厅房卡上市，售价仅为2万元，这一消息再次掀起了全国舆论热潮 与去年鹤岗的总价5万元平均价格649元/平方米的房子相比，阜新这个平均价格是357元/平方米的房子，低得惊人 阜新楼市真的惨淡吗？ 中国房地产新闻记者质疑真相。 搬家的“锅”阜新城南米家区平均价格357元/平方米的房子在6楼，其所在的大楼一共在7楼 “阜新是稍微总额2万元、3万元的便宜二手房，但这些房子位于南城对面，远离城区，这些房子都是板楼，没有电梯，大多位于7楼、8楼以上。 阜新二手房交易经纪人冯书文告诉记者:“这些房子都是搬家，7楼、8楼的高层价格相对较低，低层价格至少在1000元/平方米左右。” 记者搜索安居客目前挂牌销售中平均价格最低的二手房，位于海州城区创业路阳光区的铁路医院西北荒的6层房子，面积54平方米的售价只有4万元，换算成平均价格只需要741亿元。 首付1.2万元，每月183元 “这也是移动辅助室，没有电梯，在高层。 冯书文告诉记者:“如果不想买二手房，如果想买带电梯的新房，现在至少需要3000元/平方米左右。” “南方铁路园区是近30年的老房子，现在正在改造园区的环境。 五十多平方米的两室只卖3.5万元。 地理位置还不错。 北临长途汽车站，是南边列车的南站。 但是，阜新向东北方向迅速发展，所以本来车站就不景气。 “阜新的另一个房地产商告诉记者 矿坑课程、阜新致力于阜新、鹤岗等课程城市的建设，第一财经最新城市研究报告中有共同的标签五线城市，但对这些城市本身来说，制约其快速发展的更重要的标签是“资源枯竭型城市”阜新在2001年11月 曾经，阜新为煤而立，为煤而兴，是我国最早建立的能源基地之一 随着资源枯竭引起的人口流失进一步制约了这个资源枯竭型城市的迅速发展和房价的维持 根据公开数据，阜新年全市户籍总人口185万人，年全市户籍总人口183.7万人，处于净流出状态 “阜新的许多年轻人去外地迅速发展，当地人口每年都在减少 当地很多居民搬家后，得到了很多住房，不能住自己的家人，所以卡费是两三万元，或者三四万元的一组楼并不少见 ”阜新市民说 阜新摆脱了资源型枯竭城市报告，阜新、鹤岗这样的资源枯竭型城市有70多个 去年，山东省新泰市因“新文崇地区某大楼房子3万元一套也卖不出去”而备受瞩目，包括为“品牌价格只有28元/平方米的老房子”点燃的玉门，这些城市在矿区的房子随着资源枯竭而贬值 “辽宁阜新住宅的平均价格约为4000元/平方米，面积为56平方米，2万元一套只有部分二手房来源，但类似现象已经不是个案，以前存在于北方、东北地区的省市。 第一个原因是人口负增长严重，人口净增加为零，不发达县市，两个是资源枯竭型市县，三个是产业萎缩、落后、淘汰的市县 “中国城市房地产研究院院长谢逸枫说 但事实上，这些城市的房价总体没有下跌的趋势 以山东泰安为例，新房平均价格为5000元/平方米左右，以阜新市为例，除了远离城区的回迁房价格较低外，阜新市房价在四五线城市处于正常水平 根据公开数据，现在中国四五线城市新房的平均价格以3000元/平方米上下变动 阜新城区房价从今年1月的3557元/平方米下降到8月的3512元/平方米，出现了小幅下跌，现在出售的育才园、友爱家新房的平均价格在2800元/平方米左右，新开设的绿地 二手房从今年1月的3767元/平方米上升到8月的4074元/平方米，如细河区康桥水郡4948元/平方米，太平城市顺吉上河湾4444元/平方米，甚至细河区祥宇上品单价达到6781元。 阜新，取“物阜民丰，一新”之意，于1940年建市 作为全国第一个资源枯竭型城市经济转型试点市，阜新的快速发展探索对其他同类城市很重要，即使是阜新这样的楼市不受严格控制的五线城市，也出现了新房二手房倒置现象 “阜新的人均收入很低，即使是3000元/平方米的新房也没什么人想买 》上述阜新市民对记者说:“这些价格比较高的二手房多有学区资源。 另一个是开发者新房委托中介代理，中间交易价格增加，部分二手房价格高于新房的情况” 公开数据显示，阜新市全年城市常住居民人均平均支配收入为29514元，每月2459元，农村常住居民人均平均支配收入为14849元，每月1237元 另外，记者表示，上述平均价格超过6000元/平方米的祥宇上品为大户型精装，平均价格超过4000元/平方米的顺吉上河湾与太平实验小学接近四中 尽管近年阜新这样的资源枯竭城市面临变革，全国企业品牌型房企业进入阜新的林地，全国企业品牌型房企业项目也没有销售，年轻时除了布局东北绿地以外，比较有名的信达房地产和海亮房地产 记者说，阜新正在寻找新的快速发展动能 一种新情况是擅长三四线城市下沉的碧桂园于年8月9日与阜新市海州区签订了战术合作 “阜新的问题是曾经依赖资源，但在煤炭资源接近枯竭后，当地经济后来变得无力了 致力于当地快速发展的新兴产业，一是从煤炭开采地变成煤炭集散地，二是农业深加工，三是液压和氟化工技术，四是皮革、林产品加工等领域 “沈阳当地的城市研究者

来源：人民视窗网