时讯:一觉醒来 西安楼市出了新政策 对那些人影响较大？

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12月1日凌晨，西安市发布新政，涉及商品房预售管理、预售资金监督管理、差异化信用调整等多方面，其中两套房首付比例的提高引起了市民的关注。

那么，这次的控制会追加更多的代码。

具体与那些复印件有关吗？

对之后的西安大厦市有什么影响？

对此，小编联系了相关专家

然后，业界人士为大家逐一回答。

原文如下。

关于加强房地产市场管制的通知

市建发〔〕143号

各区人民政府、各开发区管委会、市级相关部门:为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒作的”定位精神，支持居住诉求，促进我市房地产市场稳定健康快速发展，市政府审定同意

一、加强商品房预售管理

全市范围内全部转让、新转让土地的商品房开发项目，开发公司申请商品房预售许可，大致是地面7层以下的多层建筑，工程形象进度必须关闭主体结构工程。 7楼以上的，必须达到地面计划总层数的1/3，而且必须在7楼以上。

二、发挥差异化信用调整作用

(一)调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。

根据陕西省市场利率定价自律机制的研究协议，1 .我市已经有住房面积在90平方米以下的居民家庭:第二套住房面积在144平方米以下时，商业贷款首付比例在40%以上。 第二套住房面积在144平方米以上的情况下，商业贷款首付比例在50%以上。

2 .我市已经有住房面积在90平方米到144平方米(包括144平方米)之间的居民家庭:第二套住房面积在144平方米以下的情况下，商业贷款首付比例在50%以上第二套住房面积在144

3 .我市已经有住房面积在144平方米以上的居民家庭:第二套住房面积在144平方米以下时，商业贷款首付比例在60%以上第二套住房面积在144平方米以上时，商业贷款首付比例为

4 .满足以上首付比率要求的，居民家庭住房商业贷款未结算的，再次采用商业贷款购买住房的，首付比率在60%以上。

(二)调整公积金首付比例。

结算第一笔住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房时:购买面积在144平方米以下时，首付比例在50%以上，购买面积在144平方米以上时，首付比例在55%以上。

三、加强预售资金的监督管理

(一)加快互联网+监管建设，购买者通过网上平台、手机邮件等方法获得开发公司确认的购买款项寄托新闻，自行选择监管银行营业网点将购买款项寄托在监管账户上。

(二)负责住房贷款的商业银行严禁将贷款资金全额转入预售资金监督管理账户，个人转入保留或开发公司的其他账户。

(三)各级住房建设部门应当建立预售资金监督管理银行的信用管理体系，对协助挪用资金等违规行为的商业银行，在一定期间内停止我市的预售资金监督管理工作。

(四)辖区建设部门根据商品房开发项目施工计划，区分主体结构封闭、竣工检查、不动产初次登记等节点，根据工程建设进度严格分配预售资金，保障项目如期建设，项目建设利

四、加强房地产调控的统一管理

各区、开发区(包括西咸新区)实行土地主体责任，加强辖区房地产市场运行状况监测和房价控制，加强供求调整，完善住房供应体系，稳定地价，稳定房价，稳定预期，切断房价暴涨 没有实施限购政策的高陵、邓邑等区县和西咸新区的部分区域，必须密切注意市场形势，保障自住的诉求，控制投资投资行为，稳定房地产市场的快速发展。

本通知自公布之日起实施，我市原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

西安市住宅城乡建设局、

西安市金融事业局、

西安住房公积金管理中心、

西安市自然资源计划局

十一月三十日

业内人士:刚性诉求客群的保护

这次政策的要点会影响那些人吗？

从事住宅中介领域10余年的行业人士程奇锋告诉记者，这次新政主要是为了保障和支持居住诉求，对刚需客群几乎没有影响。 就两套房的改善客群来说，置换后，卖掉现有房子购买，名义是套房，影响也小，但小户型变成了大型户型，名义有房间的再变更客群，首付比例提高后，影响最大。 “除非你以前在90平方米以下，两套买的在144以下，否则首付的变化可能不大。 ”。

比较这次新政，美城机构市场研究中心的沈珂监督对记者说，与以前比较粗放的控制政策相比，这次政策是控制升级的精细化管理，在差异化信用调整方面，政策分为三个阶段，正好保护刚性的诉求客户群，

沈玳说，现在西安新房市场上，140平以上的住宅供应量几乎在40%以上，因此这次新政应该对开发者产生很大的冲击，特别是现在开发者的产品大多以大平层为中心进行调整，受政策的影响，诉求一定会减少。

但是现在西安市场最根本的问题是供求不平衡，短期内供应量不能补充的情况下，政策依然是治本，直接卡化控诉，稳定整个市场。

"此外，政策提高了开发人员取得预售证的标准，其开发人员的供给节点被拖累，可以短期稳定市场，但长期来看，必须采取确保供给量以实现市场真正平衡的措施. "

沈玳说，政策出台后，以前市场有点大面积的楼盘可能不太会爆炸。 “首付的比例会变高，所以至少二三十多万是一百多万，最重要的是政策会影响购买者的心理期待，现阶段往往有可能持有展望态度，以前大面积的二手房价格上涨，出现召回状况，无法销售。

(资料来源:西安住建，西部网)

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原标题:“一觉醒来西安楼市，新政策对那些人有很大的影响吗？ 』

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来源：人民视窗网