12城暂停房地产交易 年初小阳春难现

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新型冠状病毒的肺炎流行影响到整个社会。为了防控工作，许多相关部门都要求停止房地产市场的交易。

1月26日，包括鄂州、绵阳、南京、昆明和腾冲在内的许多城市的房协发出通知，从现在起，所有开发企业不得对外开放商品销售部门，所有房地产中介商店一律关闭，恢复营业时间将另行公布。

1月26日，易居研究所所长严跃进告诉《时代周刊》记者，除了成都、南昌、赣州、宜昌、广州、福州、湛江等城市暂停房地产市场交易外，全国至少有12个城市关闭了销售办公室。

据最新消息，截至1月25日，除西藏未发现疑似或确诊的新型冠状病毒感染肺炎病例外，北京、上海、广州等30个新发现肺炎病例的省份，均已启动重大突发公共卫生事件的一级反应。

《时代周刊》采访的许多专家表示，由于新型冠状病毒肺炎疫情，今年第一季度大多数城市的房地产市场将呈现明显的降温趋势，何时复苏取决于这一公共事件的解决方案。

然而，据《泰晤士报》记者不完全统计，尽管楼市交易冷淡，但房企积极履行社会责任。

截至目前，至少有28家房地产企业向武汉市疫情中心捐赠了资金和物资，并提供了不同形式的援助。

关闭许多地方的销售办公室

1月25日，武汉的一位房地产顾问告诉《时代周刊》记者:“武汉所有的销售部门现在都不营业。我们规定我们应该在第七天去上班，但是现在我们应该等通知。如果疫情持续下去，很难说它对今年的销售业绩有多大影响。”

同一天，北京链家的一名中介告诉《时代周刊》记者，该公司目前正处于积极防范疫情的状态，具体工作时间尚未通知。如果有任何异常，假期可以延长。

据统计，截至1月26日15:00，成都、南昌、广州、赣州、宜昌等至少12个城市明确提出了关闭售楼处的要求。

仅在1月26日，七个城市就发布了停止房地产市场交易的通知。

12个城市停止房地产交易

严跃进告诉《时代周刊》记者，房地产行业也在积极配合防疫工作，并采取了相对明确和严格的控制。类似的做法也将对中国其他城市起到明显的示范作用。预计在不久的将来，其他城市或销售办事处将有新的控制措施，包括关闭销售办事处和暂停在线签约系统。

1月26日，通策研究所首席分析师张宏伟告诉《时代周刊》记者，从交易接待的角度来看，许多城市的销售办公室将暂时关闭。在这种情况下，大多数建筑将转向网上，希望在网上存储顾客。此外，土地转让在下一个季度可能会改为在线。

《时代周刊》记者注意到，1月23日，青岛通过网上拍卖成功出售了一处与房屋相关的土地。

严跃进还提醒说，虽然售楼处都关门了，但不能排除春节假期后，一些销售人员会通过各种形式进行营销，特别是通过私下的认可和交易，这将给一些潜在的房屋交易带来风险，尤其是一些城市在网上签了系统后，会增加一些私下交易的风险。

报告称，一季度应释放房价稳定、住房充足的信号，坚持“住房交易让位于公共卫生风险防范工作”的房地产经营方向。

年初，小阳春很难出现

更多的人担心疫情会影响买家的信心。1月25日，中国城市房地产研究院院长谢逸枫对《时代周刊》记者表示，新型冠心病肺炎疫情将在短期内产生巨大影响，许多人将暂时放弃购买计划。以武汉为例，再过一个月或几个月，市场成交量将会很冷。

事实上，根据许多机构发布的数据，稳定土地价格、房价和预期是2020年房地产政策的关键，年初房地产市场难以实现“小杨春”。

目前，许多城市的房地产销售都是零或冷，所以一季度的房地产市场销售可能更难乐观。

张宏伟告诉《时代周刊》记者，由于市场受到很大影响，第二季度可能会有一些定向宽松措施。然而，对于一些资金链紧张的房地产企业来说，房地产市场的关闭可能会增加他们的财务压力。

1月26日，58住房研究所所长张博告诉《时代周刊》记者，从往年来看，四线城市这个热点，往往是返乡买房的热点，今年的热度将大幅下降。

年底和年初，安居客重点监控了56个城市在2019年12月和2020年1月初取得的预售证书同比增长情况，反映出房企一直在积极为返乡购房者“备货”。

然而，受疫情影响，许多城市的售楼处开始暂时关闭，这无疑将大大降低存款支付率，从而影响实际交易。

与2003年的非典疫情相比，易居研究所副所长杨认为，这种新的肺炎疫情至少可能在2020年第一季度略微拖累经济增长，甚至延续到第二季度。由于全国楼市正处于降温期，内部上涨趋势远弱于2003年，因此疫情对楼市的负面影响可能比2003年略显明显。

“不过，2020年楼市的整体稳定不会受到很大影响。上半年的交易量将会有一定的影响。回头客和小杨春的热度将会下降，预计第二季度的热度将会回落。”张博补充道。

企业在行动

虽然新的冠状病毒疫情已经影响了房地产市场的交易，许多房屋企业加入了另一场“战斗”的援助。

据媒体报道，COVID-19的肺炎疫情具有威胁性，许多医院在微博和朋友圈上发布紧急救援物资，称医院物资短缺，只能维持3-4天。

消息一出来，就吸引了各行各业的帮助。据《时代周刊》记者不完全统计，至少有28家房地产企业向武汉市疫情中心捐赠了资金和物资，并提供了不同形式的援助。

许多房地产企业向武汉红十字会等官方组织捐款。其中，1月24日，恒大集团向武汉新肺炎防控指挥部捐款1亿元；万科公益基金会向武汉红十字会捐赠1亿元；碧桂园捐赠1亿元设立基金抗击新型冠状病毒肺炎。

其他住房企业也向受灾地区捐赠了更多急需的口罩、手术服和其他医疗用品。

1月25日，龙湖集团捐赠了3500万元现金和医用材料，包括医用防护服、医用防护帽和口罩。

绿地集团和中国奥林匹克公园表示，他们准备了50万个面具和40万个面具来支持武汉。

严跃进表示，大型房企主动出击，体现了良好的社会形象，积累了应对公共危机事件的经验，对防范新型冠状病毒风险起到了积极作用。除了支持武汉，还将在中国所有疫区开展后续支持。

来源：人民视窗网