讲述 | 2019，我“被”买了两套房

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股市风险很高，理财产品爆炸式增长，银行存款回报率也很低...目前，在投资渠道有限的情况下，即使在房地产市场相对低迷的两年时间里，房屋也一直被视为最佳投资对象。

“收入跟不上通胀，银行存款只会越来越贬值，房地产仍是现阶段最稳定的投资方式。”这是赵文(化名)在工作多年后选择买房的主要考虑因素。

然而，赵文的购房之路并不像她想象的那么平坦，她从未想过曾经出现在新闻中的维权事件会真的发生在自己身上。赵文曾希望通过投资房地产来实现资产增值，但在开始获利之前，他陷入了无法结账的困境。

赵文是广州的“本地人”，她对买房没有严格的要求。她从一开始就买了房子，只是为了投资。因为广州和深圳的房价太高，我不想因为买房而影响现有的生活水平，赵文已经把目光投向了广州和深圳以外的其他珠三角城市。

根据总价约100万元的预算，赵文选择了离广州最近的佛山、三水、容桂、高明和顺德作为看房的第一站。她一个接一个地检查了他们，但是他们不满意。

在赵文看来，这些地区有着相同的特点:环境非常好，适宜居住，但商品房太多，缺乏居住氛围。“有很多房地产社区的环境非常好，但它们太大了。在第一阶段之后，还有两个、三个和四个阶段。有许多新房子要供应。除了大型社区外，周围还有许多物业。其他人不需要买二手房。而且，现在很多楼盘入住率都不高，也没有什么‘人气’。”

经过佛山，赵文搬到了深圳附近的惠州。但是赵文对惠州的印象不如佛山好。

与佛山一样，惠州也存在供应量大、入住率低的问题，而惠州的基础设施是赵文最不能接受的。俗话说，城市基础设施非常重要。“但惠州有些地方连条像样的路都没有，盖漂亮的房子也没用。”。赵文认为，很明显，将来解决这些问题需要时间，这将极大地影响房子的易手。

赵文失望地从惠州回来，偶然听到一个朋友的建议:“为什么不去中山看看。”考虑到中山离广州不远，去看也没什么坏处，赵文在中山做了第三站。

"中山是一个典型的制造业城市，到处都是工厂和烟囱."这是赵文对中山的第一印象。虽然赵文对中山的第一印象不好，但他最终还是在中山找到了一套合适的房子。

起初，赵文对中山黄浦镇的泰国皇家风光很感兴趣。赵文重视生活氛围。据他介绍，玉屏太景一期已经移交，入住率很高。生活氛围浓厚，周边设施齐全。另外，项目周边环境良好，工厂和大烟囱不多。另一方面，发达的制造业也决定了中山是一个人口密集的城市，对住房的需求自然很大。

最重要的是，泰王公寓的单价约为8600元，符合赵文的心理预期，所以她很快就存了2万元。

虽然已经交了押金，但赵文并没有停止查看房子。很快，在距离皇家泰国景一公里的地方，赵文看到了一座更好的建筑。“这个房地产社区的环境要好得多。它离玉屏台景大约一公里。周围的设施实际上是一样的。而且，这个房地产是由一个大品牌开发商开发的，有很高的声誉。我认为这样更安全，市场认可度也会更高。将来换手可能更容易，而且这是一个精装房，消除了将来装修的必要问题。”

皇家泰景是由中山卓泰房地产开发有限公司开发的，卓泰房地产是中山当地的一家小型住宅企业，在业内并不知名。由于开发商的品牌和社区环境受到重视，尽管新奇特的房地产价格更高(11000元/套)，赵文最终决定退还皇家泰景的定金，并迅速购买了一个100平方米的大开发商项目。经过许多波折，赵文终于找到了一所满意的房子。

经过多次波折，赵文终于找到了一套满意的房子，她坚信投资是正确的。

但是一切并没有我想象的那么顺利。在宏观调控下，开发商在2019年经历了艰难的一年。随着房地产市场的低迷，融资渠道也在收紧。为了迅速收回资金，许多项目都通过降价来刺激交易，比如赵文购买的房地产。

赵文于2019年8月签订了购房合同，并以11000元/平方米的单价支付了首付款33万元。然而，在国庆黄金周期间，该楼盘推出了降价促销，每平方米降价2000元。"这相当于两个月内损失20万元."赵文有点生气。

因为买房子的时候，合同规定买受人可以申请退房，从签订购房协议之日起，直到初始登记，赵文毫不犹豫地在售楼现场向售楼人员申请退房。一开始，销售人员说服了赵文，理由是“集团的资金年底不能入账，半年内可以结账。”同时，销售人员游说赵文重新购买一套单价为8900元/平方米的公寓。

考虑到你可以在半年内归还房子，并且你对房地产满意，你也可以以较低的价格购买它。赵文没有考虑太久就同意了销售方案。这次，赵文选择了一个106平方米的单元，并支付了28.3万元的首付款。

然而，履行诺言是困难的。自去年12月以来，赵文多次催促销售人员办理退房手续，但销售人员却以各种理由推诿搪塞，如“办理手续需要时间，请耐心等待”、“集团资金年底才能到位，几年之后”、“集团收回退房申请”等。

赵文开始感觉不好。她决定亲自去中山和项目负责人商量。现场销售人员强调，所有退房申请都已被集团退回，不仅赵文，其他申请退房的人都在等待，但等待时间无法保证。

经过一番争论，负责该项目的营销人员给了赵文两个选择:第一，支付11万元后，他可以立即收回第一套100平方米的单元；第二，它可以帮助赵文完成第二套106平方米单元的更名，但保留第一套。

"这相当于我自己降价的损失."赵文说:“如果第一套房的价格是11万元，那就相当于以10%的折扣卖给开发商。”如果第二套房改名，第一套房仍然会赔钱，这都是我的损失。”。

经过第一轮谈判，没有结果，赵文生气的时候很无奈。在寻找答案的过程中，赵文得知她不是唯一的受害者。

这房子不能归还。赵文60多万元的积蓄都被绑在了两栋房子里。不幸的是，赵文不需要偿还抵押贷款，因为两个套房都没有在网上签约。

赵文知道继续谈判是没有用的。她决定走法律途径，并计划在春节后将起诉提上日程。当被问及是否后悔当初的决定时，赵文说他并不后悔买了房子。毕竟，大多数人都是通过买房赚钱的，但他后悔选择了这个曾经前途无量的品牌开发商。

来源：人民视窗网