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《中国经济周刊》记者陈以良|杭州报道

疫情下,国内银行普遍加大了对企业尤其是小微企业的融资支持,资金成本下降。近日,杭州房地产抵押贷款资金非法流入房地产市场的传言在网上浮出水面,引起市场对商业贷款流入房地产市场的担忧。记者们也对这个问题进行了实地调查。

为什么抵押贷款流入房地产市场?如此廉价的资金必须以某种方式使用。

5月13日,当《中国经济周刊》的一名记者在杭州宋城风景区附近遇到张龙(化名)时,他正准备在附近的一栋楼里注册一套摇号房。

张龙选择的新建筑位于杭州西湖风景区的南部。它仍在彩票注册过程中。据估计,胜率不到20%。大多数房子的面积在100到150平方米之间,一些别墅产品的单价约为每平方米38000元。

近年来,由于景区的临近和周边设施的逐步完善,周边二手房的每平方米价格已达到4.5万至5万元。新房的市场价格预计将达到每平方米5万元。

据估计,该房屋的价格与市场价格之间将有大约100万至150万英镑的差额,市场价格将在两年内交付。如果我中标,我将需要再筹集400万元购买。我打算抵押房子,并向我家的企业申请商业贷款。据我计算,两年的利息成本不到35万,房子交付后可能会有100万左右的利润。张龙说。

2016年,张龙的家人投资500万元让他在杭州市区买了一处房产。现在,一家国有银行对该房产的估价接近900万元。打七折,你可以从银行借630万英镑,但我只需要400万英镑。现在银行的一年期抵押贷款利率是3.88%,三年期贷款的年利率大约是4.2%。张龙告诉记者,杭州房价自2019年以来一直保持稳定,2022年,亚运会将在杭州举行。房价将上涨0+。如果这两年房价进一步上涨,购买新房的收入可能会翻倍。

杭州还借出现有房屋购买房屋,声称资金便宜,当然需要使用。

同样,在杭州经营超市的女企业家李萍(化名)也告诉《中国经济周刊》,她正在向一家股份制商业银行申请按揭贷款买房。

在杭州主城区春情路,李平拥有一套市值600万元的房子,扣除剩余的150万元抵押贷款,市值约为450万元。李萍告诉《中国经济周刊》记者:450万加上70%的折扣,就是315万。银行最多给了我315万英镑的贷款。

在疫情下,银行加大了对民营经济,特别是小微民营企业的金融支持。受益于此,李萍抵押贷款的年利率可能只有3.8%。

然而,李萍的实际贷款目的主要是买房。贷款收到后,李萍准备在市中心买一栋小房子给他父母住,100万元用于购买商品。

至于对银行的监管,李萍认为没有必要担心。银行肯定不会让你用贷款买房,但我们会先把钱转交给供应商,然后再想办法把钱转回去买房。资金分散后,银行会多次转账。尤其是在提取现金后,银行实际上很难监管资金流向。李萍说。

李萍也不担心贷款到期后的还款问题。如果到那时还没有钱,我可以用抵押贷款偿还新买的房子。我做生意已经十多年了,从未见过如此低的利率。我一直从事债务管理。如此廉价的资金必须以某种方式使用。

该行表示,一旦核实,将严肃处理,但会有多困难?

李萍进一步告诉记者,他的企业主圈子里的许多朋友正在通过房地产抵押贷款获得低息银行资金。一些企业主利用房地产抵押贷款来提高现金流或返还前几年的高息私人贷款资金,而许多企业主利用银行资金购买当地房地产或参与杭州新房的抽奖。

杭州一位资深房地产从业者告诉《中国经济周刊》,杭州大多数新上市的房子都是通过限价券出售的。新房和二手房之间存在价格倒挂的问题,即新房的价格可能会明显低于新房周围的二手房价格,尤其是新房周围的二手房价格。这个问题在2018年尤为明显,当时出现了一万人彩票的现象,这也为信贷资金流入房地产市场获取利润提供了土壤。

杭州还借出现有房屋购买房屋,声称资金便宜,当然需要使用。

前几年,一些银行确实以住房抵押贷款的形式向消费者提供消费贷款、信贷贷款和商业贷款,但事实上大量信贷资金流入了房地产部门。建议政府优化新房定价政策,进一步控制新房和二手房价格倒挂问题,降低资本利润空;同时,要严格控制银行贷款资金的流向。毕竟,浙江的资本相对活跃,尤其是在房地产市场。前房地产投机集团对市场有很大影响,要求政府加强监管。上述房地产从业人员表示。

杭州还借出现有房屋购买房屋,声称资金便宜,当然需要使用。

一位不愿透露姓名的杭州本地银行家告诉《中国经济周刊》,事实上,早在4月份,杭州、深圳、上海等地的银行系统就已经注意到抵押贷款非法流入房地产市场。

4月20日,中国人民银行深圳分行发布紧急文件,要求深圳对房屋抵押贷款进行自查。自查结果显示,没有小额再融资贷款资金以房地产抵押贷款业务贷款的形式流入房地产市场。司法管辖区内也有一些商业银行的客户全额购房后以新购置的房产作为抵押申请商业贷款,但比例很小。

4月23日,中国人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议强调,严禁利用房地产作为风险抵押,严禁通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,严禁非法向购房者提供资金,影响房地产市场的稳定健康发展。

4月8日,浙江银监局向余杭尚德村镇银行和浙江富阳恒通村镇银行发出罚款通知。这两家银行分别被罚款35万元和30万元,原因是挪用经营贷款和消费贷款资金购房。

这位银行家告诉记者,该行对相关信贷有严格的审批和控制程序,这些信贷被禁止用于国家禁止的用途,如购房和首付款。银行还将跟踪贷款流动是否符合合同。如果客户违规改变资金用途,导致资金流入房地产市场,一经查实,我行将根据合同严肃处理。

李蕙敏

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来源:人民视窗网

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